КП «Александровский Каскад» у Петергофа: обзор посёлка ИЖС

Что продаётся и по какой цене

Сайт застройщика описывает участки как оборудованные с возможностью подключения инженерных сетей. Уточните, что подведено к границе участка, а что оплачивается отдельно.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, Низинское поселение, у деревни Ольгино (Новострой)

Дорога

3 км от съезда с КАД, по Гостилицкому и Ропшинскому шоссе; до города — около 15 минут (Поселкино)

Петергоф

2–5 км; ближайшая станция — Новый Петергоф (Поселкино, Lenoblzemlya)

Природа

Лесной массив вокруг, несколько прудов и конная ферма рядом (ЦИАН)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у застройщика

Посёлок большой и близко к городу, поэтому участки различаются. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какие сети подведены к выбранному участку и сколько стоит подключение газа и электричества, где будет вода, как далеко участок от шоссе и конной фермы, какой размер взносов.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет жить постоянно в доме ИЖС рядом с Петергофом и в 15 минутах от города.

Подробно о посёлке

ИЖС в трёх километрах от КАД

«Александровский Каскад» — коттеджный посёлок в Низинском поселении Ломоносовского района, у деревни Ольгино. Главное его преимущество — расположение: до съезда с КАД около 3 км, до Петергофа — от 2 до 5 км в зависимости от того, считать ли до окраины или до центра. По оценке справочника Поселкино, до города отсюда около 15 минут по шоссе.

Все участки имеют статус ИЖС, поэтому дома в посёлке строят для постоянного проживания и с регистрацией. Посёлок вышел в продажу 6 февраля 2022 года, а Загород.ру указывает срок сдачи — I квартал 2022 года.

327 участков свободного размера

По данным застройщика, в посёлке 327 участков площадью от 6 до 15 соток; агентство Lenoblzemlya называет диапазон до 36 соток, а на Новострое сейчас предлагаются участки от 10,85 до 20,57 сотки.

Новострой отмечает сухой рельеф участков — для Ленинградской области это важное преимущество: меньше проблем с грунтовыми водами, дешевле фундамент и дренаж.

Лес, пруды и конная ферма

По описанию в объявлениях на ЦИАН, посёлок окружён лесным массивом, рядом расположено несколько прудов и конная ферма. В метках Загород.ру — залив, река, рыбалка, ягоды и велосипедные прогулки. Действительно, рядом протекают небольшие реки, а Финский залив у Петергофа — в нескольких километрах.

Конная ферма — плюс для любителей верховой езды, но покупателю участка поблизости стоит заранее узнать, не доносится ли до него запах и шум.

Петергоф под боком

Близость к Петергофу — то, что выделяет посёлок среди других проектов района. Отзывы на Загород.ру называют его посёлком вблизи красивейших парков и дворцов. Нижний парк, Александрия и Луговой парк, рестораны, школы и поликлиники Петергофа — в нескольких минутах езды. Ближайшая железнодорожная станция — Новый Петергоф с электричками до Балтийского вокзала.

Цены

По данным Загород.ру, сотка здесь стоит от 195 тысяч рублей, агентство Lenoblzemlya называло цену от 175 тысяч с учётом скидки, а ранее Поселкино указывало 230 тысяч за сотку. На Новострое сейчас три предложения от 1,573 млн рублей за участки площадью от 10,85 сотки.

Для участка ИЖС в 3 км от КАД это средняя цена: дешевле, чем на севере у Петербурга, но дороже, чем в глубине Ломоносовского района.

Сети

В открытых описаниях сказано, что участки оборудованы с возможностью подключения современной инженерной инфраструктуры. Конкретный состав сетей — электричество, газ, вода — в найденных источниках не расписан, поэтому его стоит уточнить у застройщика. Важно выяснить, какие сети уже подведены к границе участка, а какие подключаются за отдельную плату, и где будет вода — из скважины или центрального водопровода.

Как подключить сети

В посёлках участки обычно продаются с возможностью подключения сетей, а сами подключения оформляет покупатель. Электричество подключается по заявке в сетевую компанию, газ — по программе догазификации или по договору технологического присоединения после постройки жилого дома, вода — из собственной скважины. Сроки и стоимость каждого шага стоит узнать заранее, чтобы спланировать стройку.

Хорошая практика — подать заявку на электричество сразу после покупки участка: временное подключение понадобится уже на этапе строительства.

Регистрация и семейные программы

Статус ИЖС даёт право зарегистрироваться в построенном доме, получить налоговый вычет на покупку участка и строительство и использовать материнский капитал и семейную ипотеку на строительство дома. Для этого дом нужно поставить на кадастровый учёт как объект индивидуального жилищного строительства. Близость к Петергофу с его школами и поликлиниками делает регистрацию особенно удобной для семей с детьми.

Площадки и общественное пространство

Для детей в посёлке предусмотрены игровая и спортивная площадки. Показы участков проходят по средам, субботам и воскресеньям — это удобно, чтобы приехать и посмотреть территорию вживую, а заодно познакомиться с будущими соседями.

Дорога в город

Посёлок связан с городом Гостилицким и Ропшинским шоссе, а выезд на КАД — в нескольких минутах. Есть общественный транспорт до Петергофа и Петербурга. Для тех, кто работает в юго-западных районах города, дорога на работу может занимать меньше времени, чем из многих спальных районов.

Как выбрать участок

В посёлке на 327 участков есть из чего выбрать. Наделы у леса тише и уютнее, у въезда — удобнее зимой, у прудов — красивее, но может быть сыро. Стоит посмотреть, как участок ориентирован по сторонам света, где пройдут коммуникации и насколько далеко он от шоссе. Для большого дома и сада лучше брать участки от 12 соток.

Соседи

Рядом с «Александровским Каскадом» в Ломоносовском районе — посёлки в Ропше, «Петергофское имение-2» и другие проекты разного класса. «Александровский Каскад» выделяется сочетанием статуса ИЖС, близости к КАД и к Петергофу.

Облик большого посёлка

Триста двадцать семь участков свободного размера продают без обязательного подряда, поэтому единого архитектурного стиля у посёлка нет. Его облик будут задавать общественное пространство с площадками и окружающий лес. Сухой рельеф упрощает и стройку, и ландшафт: на таких участках хорошо растут газоны и плодовые деревья, а дренаж нужен меньше, чем в низинах. Для цельности улицы полезно договориться с соседями о высоте и материале заборов.

Леса и парки Петергофа

Окрестности Петергофа — смешанные леса с елью, берёзой, сосной и примесью широколиственных пород: местами встречаются дуб, клён и липа, оставшиеся от старых усадебных парков. Лесные ягоды и грибы здесь обычные для области, а главное богатство — парки Петергофа: Александрия, Нижний и Колонистский парки, лесопарк Сергиевка.

Выходные рядом

Летом — фонтаны и парки Петергофа, прогулки по берегу Финского залива, рыбалка на прудах и небольших реках поблизости. Конная ферма рядом с посёлком даёт возможность заниматься верховой ездой, а сухие лесные дороги — кататься на велосипеде. Для шашлыков достаточно своего участка, а зимой в лесопарках Петергофа прокладывают лыжню.

Кому подойдёт

«Александровский Каскад» — для тех, кто хочет построить дом для постоянной жизни с регистрацией в 3 км от КАД, рядом с парками и инфраструктурой Петергофа. Перед покупкой стоит уточнить состав сетей у конкретного участка и стоимость подключения газа.

Источники

1. Новострой.ру: КП «Александровский Каскад» — адрес, статус, рельеф.
2. Новострой.ру: посёлки Ломоносовского района — актуальные цены, оценки.
3. Загород.ру: КП «Александровский Каскад» — площадки, отзывы.
4. Загород.ру: посёлки Ломоносовского района — цена сотки, сроки, метки.
5. сайт застройщика: «Александровский Каскад» — число и площадь участков.
6. Поселкино: КП «Александровский каскад» — расстояния, дороги.
7. Lenoblzemlya: КП «Александровский Каскад» — старт продаж, площади, расположение.
8. ЦИАН: участки в Ломоносовском районе — окружение посёлка.
9. Обзоры SMR-spb.ru: «Петергофское имение-2», «Ропшинские пруды», «Ропшинские поляны» — к разделу «Подробно о посёлке».