КП «Ропшинские поляны» у Ропши: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

За несколько лет сотка подорожала примерно в полтора раза. Сравнивая с соседями, учитывайте, что здесь есть газ, но нет центральной воды.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, Ропшинское поселение, территория «Поле» (Новострой)

Дорога

По Ропшинскому шоссе; 2 км до Ропши, 14 км до Красного Села, 15 км до КАД (Neva.estate)

Рядом

В Ропше — детский сад, школа, магазины, поликлиника, аптека, рыбная ферма (сайт застройщика)

Окружение

Соседние посёлки — «Ропшинские пруды», «На речке» (Новострой)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у застройщика

Здесь покупают участок с газом под свой проект. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к границе выбранного участка и сколько стоит подключение дома, какая глубина и качество воды в соседних скважинах, кто будет обслуживать дороги и как организовано управление посёлком.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет построить дом с газом недалеко от Ропши и готов сам решить вопрос воды.

Подробно о посёлке

Участки с газом у Ропши

«Ропшинские поляны» — посёлок в Ропшинском сельском поселении Ломоносовского района. Он расположен на территории с говорящим названием «Поле», примерно в двух километрах от Ропши, в 14 км от Красного Села и в 13–15 км от КАД. Продажи стартовали летом 2021 года, и в том же году посёлок был сдан.

В Ломоносовском районе у компании несколько посёлков: «Ропшинские пруды», «На речке», Peniki House, «Три ручья».

Сколько участков

Источники называют 72 или 75 участков. Новострой.ру и Фазенда пишут о 75 наделах площадью от 9 до 15 соток, сайт застройщика — о 72 участках от 7 до 15 соток. Разница, скорее всего, связана с перенарезкой части участков. Земля имеет статус дачного некоммерческого партнёрства с видом разрешённого использования «для дачного строительства».

Свобода в архитектуре

Посёлок предполагает самостоятельную застройку без поддержания единого архитектурного облика. Это значит, что покупатель может выбрать любой проект — каркасный дом, газобетон, клееный брус — и строиться в удобном темпе. Обратная сторона: соседи тоже строят что хотят, и через несколько лет улицы будут выглядеть разнородно.

Газ — главный козырь

Главное достоинство посёлка — газ. На старте продаж Фазенда писала, что газ «в перспективе», но уже в том же 2021 году Новострой.ру и Загород.ру указывали газ в составе коммуникаций, а сайт застройщика сейчас называет посёлок «с дорогами, электричеством и газом». Для дома постоянного проживания магистральный газ — самый экономичный способ отопления.

Электричество — 15 кВт на участок. Этого хватает для дома с газовым котлом, бытовой техники и даже небольшой мастерской.

Вода и канализация — своими силами

Центрального водопровода и канализации в посёлке нет. Владельцам придётся бурить скважину и ставить септик или станцию биологической очистки. При покупке участка стоит узнать у соседей, на какой глубине у них вода и какого она качества, — это поможет заранее оценить расходы на скважину и систему очистки.

Дачный статус и регистрация

Земля в посёлке имеет вид разрешённого использования «для дачного строительства». После вступления в силу закона о садоводстве такие участки относятся к садовым, а построенный на них жилой дом можно поставить на кадастровый учёт как жилой и зарегистрироваться в нём по месту жительства. Для этого дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям.

При оформлении дома стоит сразу регистрировать его как жилой, а не как садовый: от этого зависят и прописка, и возможность получить налоговый вычет, и условия ипотеки на строительство.

Как подключить дом к газу

Наличие газопровода в посёлке не означает, что дом подключится автоматически. Владелец подаёт заявку в газораспределительную организацию, получает технические условия, заказывает проект внутреннего газоснабжения, устанавливает котёл, счётчик и дымоход и только после проверки получает газ. Процесс занимает от нескольких месяцев, поэтому заявку разумно подавать параллельно со строительством коробки дома.

Ропша рядом

Посёлок выигрывает от соседства с Ропшей. Застройщик называет её инфраструктуру одной из самых развитых в Ломоносовском районе: там есть новый детский сад, школа, магазины, поликлиника и аптека. Ропша известна и своим историческим дворцом с парком и прудами, и рыбной фермой.

Для семей с детьми это важный аргумент: возить ребёнка в сад и школу не придётся в город.

Цены выросли

На старте сотка стоила 120–130 тысяч рублей, а участки — от 750 тысяч до 1,82 млн рублей. Фазенда называла цену от 1,08 млн рублей за 9 соток.

По меткам Загород.ру, участки можно купить в ипотеку и в рассрочку. Условия стоит уточнять в отделе продаж: они зависят от банка и от того, оформляется ли участок с последующим строительством дома.

Чего в посёлке нет

В описаниях посёлка не упоминаются охрана, ограждение, детские площадки и служба эксплуатации. Это обычная история для посёлков формата «участок с газом»: застройщик проводит сети и дороги, а обустройство общей территории ложится на будущих собственников. Стоит заранее узнать, как будет организовано управление и кто будет чистить дороги зимой.

Из чего складывается бюджет стройки

Покупая участок с газом и электричеством, стоит заранее посчитать, во что обойдётся готовый дом. Помимо стоимости земли, в бюджет входят проект, геология участка, фундамент, коробка и кровля, окна и двери, внутренние инженерные системы, подключение газа, скважина с системой очистки, септик или станция биоочистки, въезд на участок, забор и благоустройство. Самые недооцениваемые статьи — вода и канализация, которых в посёлке нет, и отделка.

Строить разумно поэтапно: сначала сети и временная бытовка, затем фундамент и коробка, потом инженерия и отделка. Так проще контролировать качество и распределить расходы.

Ломоносовское направление

Ропшинское шоссе — одно из спокойных направлений выезда из города на юго-запад. Здесь нет таких плотных пробок, как на Приморском или Мурманском шоссе, а природа — холмистая, с полями, перелесками и прудами. Через Красное Село легко добраться до Петергофа, Ломоносова и южных районов Петербурга.

Дорога в город

Ехать в город удобно по Ропшинскому шоссе через Красное Село. До КАД — около 15 км. Загород.ру отмечает и общественный транспорт — автобусы ходят до Ропши, а от посёлка до неё около двух километров.

Как выбирать участок

Территория «Поле» — открытая местность, поэтому участки у края посёлка будут ветренее, но с видами, а внутренние — защищённее. Стоит обратить внимание, как участок расположен относительно дорог и газопровода, нет ли рядом ЛЭП и как он переносит весеннее таяние снега.

Поле и свобода проекта

Посёлок нарезан на открытом поле, и архитектурной свободы здесь много: каждый строит свой проект. Из-за открытого места особенно важны первые посадки — без деревьев участки на поле продуваются ветром и просматриваются с дороги. Быстрорастущие ивы, клёны и лиственницы по границе, живая изгородь из спиреи или кизильника и плодовый сад за домом через несколько лет превращают поле в уютную улицу.

Поля, овраги и перелески

Ропшинское поселение — холмы с полями и оврагами, по дну которых текут ручьи, и небольшие смешанные леса. В этих перелесках находят подберёзовики и опята, а на полянах — землянику. От посёлка видно далеко: холмы открывают виды на поля, особенно красивые на закате и в туманные утра.

Отдых и окрестности

Ропшинский парк с прудами — в двух километрах, это ближайшее место для прогулок с историей. Летом — велосипед по просёлкам, поездки к заливу в Ломоносов и Петергоф, где парки и пляжи. Зимой поля превращаются в просторные лыжные маршруты, а баню и площадку для барбекю удобно разместить на своём наделе.

Кому подойдёт

«Ропшинские поляны» — для тех, кто хочет построить собственный дом с газовым отоплением в 15 км от КАД, рядом с Ропшей с её садом и школой, и готов сам решить вопрос воды и канализации. Перед покупкой стоит уточнить, подведён ли газ к границе участка и сколько стоит подключение дома.

Источники

1. Новострой.ру: КП «Ропшинские поляны» — участки, сети, формат застройки.
2. Загород.ру: КП «Ропшинские поляны» — сети, сроки, условия.
3. Фазенда: КП «Ропшинские поляны» — участки, электричество.
4. сайт застройщика: КП «Ропшинские поляны» — текущая цена, инфраструктура Ропши.
5. Neva.estate — расстояния.
6. Обзоры SMR-spb.ru: «Ропшинские пруды», «Ломоносовская усадьба», «Ломоносовское подворье» — к разделу «Подробно о посёлке».