«Белые ночи» у Гостилиц: участки с газом и прямым автобусом до метро

Что продаётся и по какой цене

Сумма 86 тысяч рублей слишком мала для участка, поэтому, скорее всего, это цена сотки: восьмисоточный участок в таком случае стоил около 690 тысяч рублей. Нынешнюю цену стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у Гостилиц (Загородное обозрение)

Дорога

16 км до КАД по характеристикам, около 20 км и 15 минут по описанию (Загородное обозрение)

Транспорт

Остановка общественного транспорта, прямой автобус от метро «Проспект Ветеранов» (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание посёлка рекламное и короткое. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Цена указана за сотку или за участок; какой статус земли; подведён ли газ к границе участка и сколько стоит ввод; как решаются вода и канализация; сколько стоят охрана и содержание дорог.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок с газом у Гостилиц с автобусом до метро и готов уточнить детали у продавца.

Подробно о посёлке

Посёлок у Гостилиц

«Белые ночи» — посёлок у старинного села Гостилицы в Ломоносовском районе, в шестнадцати–двадцати километрах от КАД. По описанию, до кольцевой около пятнадцати минут на машине. Здесь продают участки по 8–12 соток, а набор посёлка рассчитан на постоянную жизнь: газ и электричество, асфальтовая дорога, охраняемая территория, детская и спортивная площадки.

Автобус до метро

Главное преимущество для тех, кто ездит в город без машины, — прямой автобус от станции метро «Проспект Ветеранов» с остановкой у посёлка. Школьник может самостоятельно ездить на занятия, а взрослый — на работу, не завися от второй машины в семье. Для посёлка в двадцати километрах от КАД это заметный плюс.

Что известно о цене

В каталоге цена указана как «от 86 000» без уточнения. Для целого участка это слишком мало, поэтому, скорее всего, речь о цене сотки — тогда восьмисоточный участок стоил около 690 тысяч рублей. Описание составлено в 2014 году, и нынешние цены, разумеется, другие; их стоит узнать у продавца.

Гостилицы

Гостилицы — одно из старейших сёл Ломоносовского района, бывшее имение графа Разумовского. Здесь сохранился усадебный парк с прудами, работают школа, детский сад, амбулатория и магазины. Рядом — Гостилицкий ботанический заказник с редкими растениями и широколиственными лесами, а до Финского залива — около получаса.

Газ и асфальт

Газ и асфальтовая дорога — две вещи, которые больше всего влияют на жизнь за городом. С газом отопление обходится недорого, а асфальт избавляет от весенней грязи и пыли летом. Вода и канализация в описании не раскрыты, хотя отмечены в характеристиках; это стоит уточнить, чтобы правильно рассчитать бюджет дома.

Ошибка в карточке

В карточке посёлка указаны координаты, которые на самом деле ведут в Тверскую область, — явная техническая ошибка. Поэтому точное место посёлка у Гостилиц стоит уточнить у продавца и проверить по кадастровой карте, прежде чем ехать на просмотр.

Природа юго-запада

Окрестности Гостилиц — Ижорская возвышенность с холмами, родниками и чистыми ручьями. Здесь много лесов, а неподалёку — Лопухинские радоновые озёра и Дудергофские высоты. Летом белые ночи, давшие посёлку имя, делают вечера длинными и светлыми, а зимой здесь хорошо кататься на лыжах.

Дом на 8–12 сотках

На восьми сотках свободно встают двухэтажный дом метров на сто двадцать, крытая стоянка для машины и пара грядок с яблонями; на двенадцати помещается ещё баня и гостевой домик. В посёлке с газом и асфальтом такой дом можно сразу планировать для постоянной жизни: газовый котёл, тёплые полы и бойлер закрывают все потребности в тепле.

Охрана и площадки

Охраняемая территория, детская и спортивная площадки — небольшой, но важный набор для семей с детьми. Дети могут играть рядом с домом, а взрослые спокойно оставлять дом на время отъезда. Стоит узнать, как организована охрана, сколько она стоит и кто содержит площадки и дороги.

Красное Село и Петергоф

От Гостилиц до Красного Села и Петергофа — около получаса, до Ропши — ещё ближе. Там торговые центры, поликлиники, кружки для детей и, конечно, дворцы и парки для выходных. Сочетание тихого посёлка у старинного села и городской инфраструктуры рядом — привычный сценарий для жителей юго-запада.

Для кого «Белые ночи»

«Белые ночи» стоит рассмотреть тем, кто хочет газифицированную землю у Гостилиц и ценит прямой автобус до «Проспекта Ветеранов». Описание рекламное и короткое, поэтому до покупки стоит выяснить статус земли, реальную цену и то, как решены вода и канализация.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Белые ночи» — участки, сети, территория, транспорт, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.