«Времена года» у Оржиц: 264 дачных участка с центральной водой в 12 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, Оржицкое сельское поселение; координаты 59,751° с. ш., 29,699° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

12 км до КАД (Загородное обозрение)

Рядом

Поля и лес — грибы, ягоды, охота; в Оржицах — детский сад, школа, медпункт, магазины (Загородное обозрение)

Сети — по проекту

Что выяснить до сделки

Описание составлено на этапе проектирования сетей. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько стоит пакет сетей и что из него построено сейчас; как устроена канализация — общая станция или своя на участке; подведён ли газопровод; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой; кто управляет посёлком.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую дачную землю недалеко от КАД и готов проверить, что из сетей построено.

Подробно о посёлке

Дачи среди полей и леса

«Времена года» — дачный посёлок в Оржицком сельском поселении Ломоносовского района, в двенадцати километрах от КАД. Его окружают поля и лесной массив — хорошие места для прогулок, грибов, ягод и даже охоты. На 31,3 гектара нарезано 264 участка по 6–10 соток, которые продаются в собственность без строительного подряда.

Сети отдельным пакетом

Коммуникации в посёлке подводятся к каждому участку, но оплачиваются отдельно от земли. В пакет, по описанию, входят электричество от уже установленной подстанции, центральное водоснабжение с системой очистки воды и локальная канализация со станцией очистки бытовых стоков. Для газоснабжения в домах предусмотрены газовые котлы и плиты.

В 2013 году внутренние сети только проектировались, поэтому важно узнать, что построено сейчас и сколько стоит пакет.

Цена земли

Участок в десять соток, по описанию, стоил один миллион рублей, то есть около ста тысяч за сотку, — без учёта пакета сетей. Продавец предлагал рассрочку и ипотеку. Сравнивать посёлок с соседями стоит по итоговой сумме: земля плюс подключения.

Оржицы рядом

Ближайший населённый пункт — посёлок Оржицы, где есть детский сад, школа, медпункт и магазины. Это закрывает основные бытовые нужды без поездок в город. За большими покупками и услугами жители ездят в Красное Село, Ропшу или Петербург.

Центральная вода

Центральный водопровод с очисткой — редкость для дачного посёлка. Он избавляет от необходимости бурить собственную скважину и следить за насосом, а вода приходит уже очищенной. При покупке стоит узнать, кто будет обслуживать водопровод и станцию очистки и сколько это будет стоить жителям.

Небольшие участки

Шесть–десять соток — формат для компактного дачного или небольшого постоянного дома с садом. На шести сотках помещается дом на 80–100 м² и место для машины, на десяти — ещё баня и огород. Если нужен участок побольше, стоит узнать о возможности купить два соседних.

Дачная земля

Земля в посёлке — ДНП. На ней можно построить дачный дом, а при соблюдении требований — и жилой с регистрацией. Ипотеку на такую землю дают не все банки, поэтому продавец предлагает рассрочку. Этот вопрос стоит прояснить до покупки, особенно если дом планируется для постоянной жизни.

Большой посёлок

Двести шестьдесят четыре участка — это крупный посёлок, который будет застраиваться годами. У такого масштаба есть плюсы: больше соседей, больше шансов на магазин и площадки, проще организовать товарищество. Но и стройка рядом будет идти долго. Выбирая участок, стоит посмотреть, какие улицы уже застроены.

Ограждение и охрана

Посёлок, по описанию, огорожен по периметру металлическим забором и охраняется. Для дачного посёлка, где многие дома зимой пустуют, это важная деталь: ограждение и охрана снижают риск краж и порчи имущества. Стоит уточнить, сколько стоит охрана и включена ли она в общий взнос.

Газ в доме

В описании упомянуты газовые котлы и плиты, которые будут устанавливаться в домах. Значит, газ в посёлке предусмотрен, но важно понять, как он будет подаваться — от магистрали или от общей ёмкости — и сколько стоит подключение. От этого зависят расходы на отопление на годы вперёд.

Для кого «Времена года»

Это посёлок для тех, кто ищет недорогую дачную землю в двенадцати километрах от КАД, с центральной водой по проекту и Оржицами рядом. Главное до покупки — узнать стоимость пакета сетей и то, что из обещанного уже построено.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Времена года» — площадь, участки, сети, цены, инфраструктура.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.