Что продаётся и по какой цене

Что	Условия	Источник
Участки	6–12 соток, 45 тыс. ₽ за сотку; от 270 тыс. ₽ за 6 соток	Загородное обозрение
Дома	двухэтажные 129 м² по выбору из проектов, разные технологии; с подрядом	Загородное обозрение

Где находится

Адрес: Ломоносовский район, недалеко от деревни Кипень; координаты 59,665° с. ш., 29,770° в. д. (Загородное обозрение)
Дорога: 20 км до КАД, 16 км до Красного Села (Загородное обозрение)
Рядом: Стрельна, Петергоф, Гатчина и Ломоносов — с дворцами, парками и городской инфраструктурой (Загородное обозрение)

Сети — по проекту

Что	Что заявлено	Источник
Водопровод и канализация	Подвод к участкам по проекту	Загородное обозрение
Электричество	От 5 кВт	Загородное обозрение
Газ	Отмечен в характеристиках карточки, в описании не упомянут	Загородное обозрение

Что выяснить до сделки

Описание давнее и короткое. Кроме общих вопросов, спросите:

Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой статус земли — посёлок назван дачным; что из сетей реально подведено к участку; есть ли газ; сколько стоят подключение и дом по проекту; можно ли увеличить мощность до 15 кВт.

Плюсы и минусы

Сильные стороны

Очень недорогая земля.
Леса с грибами и ягодами.
Дом по проекту или участок без подряда.

Слабые стороны

20 км от КАД, 16 км до Красного Села.
Сети — по проекту, газ неясен.
Малая мощность от 5 кВт.

Кому подойдёт: тем, кто ищет очень недорогой участок под дачу или скромный дом в лесном краю у Кипени.

Подробно о посёлке

Дача у Кипени

«Глуховское раздолье» — дачный посёлок эконом-класса в Ломоносовском районе, недалеко от деревни Кипень, в двадцати километрах от КАД. Окрестные леса славятся грибными и ягодными местами, а осенью здесь открывают охоту: местность Ижорской возвышенности здесь просторная и малолюдная. До Красного Села — около шестнадцати километров.

Посёлок рассчитан на тех, кто ищет недорогую землю под дачу или скромный дом для круглогодичной жизни.

Сорок пять тысяч за сотку

По описанию, земля стоит сорок пять тысяч рублей за сотку, а участок в шесть соток — от 270 тысяч. Для организованного посёлка в Ломоносовском районе такая стоимость — у самого нижнего края рынка. Описание составлено давно, поэтому нынешние цены, скорее всего, выше, но формат остаётся бюджетным.

Дом на 129 метров

Участки продают с подрядом и без. Покупателям, которые хотят готовый дом, предлагают выбор индивидуальных проектов: все дома двухэтажные, площадью около 129 м², но различаются дизайном и технологией строительства. Для семьи из трёх–четырёх человек это удобный размер: на первом этаже — общая зона, на втором — спальни.

Сети по проекту

Генеральный план посёлка, по описанию, рассчитан на круглогодичное проживание, и застройщик предусматривает подвод к участкам водопровода, канализации и электричества от 5 кВт. В характеристиках карточки отмечен и газ, но в описании о нём не сказано. Пять киловатт — это минимум для дачи, так что под круглогодичную жизнь мощность придётся наращивать — это лучше обсудить заранее.

Кипень и окрестности

Кипень — село на Таллинском шоссе с магазинами, школой и автобусами в город. По соседству — Ропша с руинами дворца и прудами, а чуть дальше — Красное Село. Описание упоминает и дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Петергофа, Гатчины и Ломоносова — до каждого из них от посёлка около получаса на машине.

Дорога

Основная дорога в город — Таллинское шоссе через Кипень и Красное Село. Кольцевая — примерно в двадцати километрах, а дорога до ближайших городских кварталов на юго-западе занимает сорок–пятьдесят минут. Автобусы по Таллинскому шоссе позволяют добираться и без машины, но от остановки до посёлка понадобится пройтись.

Дача или дом

На шести–двенадцати сотках можно построить и дачный домик с баней, и полноценный двухэтажный дом для жизни круглый год. Выбор зависит от того, как скоро будут готовы сети. Если газа пока нет, а мощность небольшая, разумно начать с летнего дома и бани, а капитальное строительство отложить до подключения коммуникаций.

Подряд или своя стройка

Дом по проекту продавца избавляет от поиска строителей и даёт понятную цену, но ограничивает выбор технологиями и планировками из каталога. Своя стройка дольше, зато позволяет растянуть расходы и выбрать материалы. Для бюджетного посёлка часто разумен компромисс: купить участок без подряда, а дом заказать у проверенной бригады по типовому проекту.

Ижорская возвышенность

Посёлок стоит на Ижорской возвышенности — приподнятом плато с полями, перелесками и карстовыми родниками. Здесь чуть прохладнее и ветренее, чем у залива, но воздух чище, а пейзажи просторнее. Участок лучше защитить с северной и западной стороны живой изгородью или хвойными деревьями — они смягчат ветер и создадут уют в саду.

Для кого «Глуховское раздолье»

«Глуховское раздолье» подходит покупателю с минимальным бюджетом, которому нужна земля в лесной местности возле Кипени — под летнюю дачу или небольшой дом. До сделки важно получить выписку о категории земли, увидеть сети на месте и узнать сегодняшнюю цену.

Источники

Загородное обозрение: КП «Глуховское раздолье» — участки, дома, сети, расположение, цены.
Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.

История обновлений

23 октября 2026 — первая публикация.