«Лесное» в Малых Горках: участки ИЖС с газом у пруда Кипень в 10 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Участок в 7,9 сотки по этой цене — около 950 тыс. ₽. Что входит в цену сотки, в описании не сказано.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, в границах деревни Малые Горки; координаты 59,710° с. ш., 29,859° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

10 км до КАД; автобусная остановка рядом (Загородное обозрение)

Рядом

Пруд Кипень с проточной водой — 1,5 км; конная школа, рыбная и животноводческие фермы (Загородное обозрение)

Сети

Что выяснить до сделки

Описание короткое. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Разведён ли газ по улицам и сколько стоит подключение; откуда вода — центральная или скважина; какая мощность электричества; что входит в цену сотки; есть ли охрана, освещение и твёрдые дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок ИЖС с газом в деревне у Ропши, рядом с прудом и лесом.

Подробно о посёлке

Участки в деревне у леса

«Лесное» — посёлок в границах деревни Малые Горки в Ломоносовском районе, в десяти километрах от КАД. Как следует из названия, его окружает лесополоса, а в полутора километрах лежит большой пруд Кипень с чистой проточной водой. Участки здесь — от 7,9 сотки, земля оформлена под индивидуальное жилищное строительство.

Документы и газ

По описанию, посёлок находится в хорошей стадии готовности: на каждый участок оформлены свидетельства о собственности и кадастровые паспорта, а в посёлке построены две газовые подстанции высокого давления. Табличная часть объявления говорит о газе, воде и электроснабжении. Текст скупой, поэтому стоит уточнить, разведён ли газ по улицам и сколько стоит подключение дома.

Пруд Кипень

Пруд Кипень в полутора километрах — одно из главных преимуществ места. Это крупный водоём с проточной водой, где летом купаются и рыбачат. Для семьи с детьми это возможность проводить летние дни у воды, не уезжая далеко от дома.

Сельская жизнь рядом

Рядом с посёлком есть автобусная остановка, конная школа, рыбная и животноводческие фермы. Конная школа — отличное занятие для детей и взрослых, а фермы позволяют покупать свежие продукты прямо у производителя. Ближайшие посёлки с магазинами и школами — Ропша и Кипень.

Цена сотки

Сотка стоит от ста двадцати тысяч рублей. Минимальный надел почти в восемь соток выйдет приблизительно в 950 тысяч. В описании не сказано, что входит в эту цену, поэтому важно уточнить у продавца стоимость подключения газа, воды и электричества, а также наличие дорог и освещения.

Земля в границах деревни

Наделы лежат внутри деревенской черты и имеют вид использования ИЖС. Для круглогодичного проживания трудно придумать статус удобнее: жилой дом ставят на учёт без лишних процедур, прописка оформляется обычным порядком, банки кредитуют стройку, а земельный налог в деревне, как правило, скромный.

Восемь соток

Участок от восьми соток подходит для компактного семейного дома с террасой, небольшим садом и парковкой. Для бани или гостевого флигеля разумнее присмотреть надел крупнее либо взять два смежных. Канализации в посёлке нет, поэтому место под станцию очистки или септик нужно предусмотреть сразу.

Две газовые подстанции

Газовые подстанции высокого давления — это основа будущей газификации: от них газ по распределительным сетям подаётся на каждую улицу и участок. Само их наличие говорит о том, что газ в посёлке технически предусмотрен. Но подключение конкретного дома — отдельный этап с проектом, врезкой и пусконаладкой, и его стоимость стоит узнать до покупки участка.

Окрестности Малых Горок

Малые Горки — небольшая деревня на юго-западе Ломоносовского района, между Ропшей и Кипенью. Вокруг — поля, перелески и пруды, а до горнолыжного Туутари-парка и Красного Села — около двадцати минут на машине. Для жизни это тихое место с сельским характером и при этом недалеко от города.

Без подряда — свой темп

Участки, судя по описанию, продают как землю, без обязательного строительства. Это позволяет выбрать проект, материалы и бригаду самостоятельно и строить в удобном темпе. Хорошая последовательность для небольшого бюджета — сначала забор, временная бытовка и подключение электричества, затем фундамент и коробка дома, а уже потом газ и отделка.

Для кого «Лесное»

«Лесное» рассчитано на покупателя жилой земли с газовой подстанцией в деревне под Ропшей, рядом с лесом и прудом, в десяти километрах от КАД. Перед покупкой стоит узнать, что входит в цену сотки, и посмотреть на состояние дорог и сетей на месте.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Лесное» — участки, документы, сети, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.