КП «На высоте» у Кемпелево: видовые участки ИЖС в Ломоносовском районе

Что продавалось и по какой цене

В посёлке на 13 участков предложения на вторичном рынке появляются редко; ориентиром по цене служат соседние посёлки ИЖС Ломоносовского района.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, деревня Кемпелево (Посёлки гуру)

Дорога

Около 11 км от КАД, 15 минут до Петербурга; проезд через Яльгелево (Посёлки гуру, сайт застройщика)

Вид

Участки с видом на зелёную долину (сайт застройщика)

Соседи

Проекты застройщика рядом: «Лужайка» у Яльгелево, Peniki House у Куккузи (Рестейт)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Открытых сведений мало, поэтому всё важное стоит проверить самому. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Можно ли подключить газ и сколько это стоит, какая вода в скважинах у соседей, кто и как содержит подъездную дорогу, что построено на соседних участках.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет тихий видовой участок ИЖС близко к городу и готов сам решать вопросы сетей.

Подробно о посёлке

Тринадцать участков с видом

«На высоте» — камерный посёлок в деревне Кемпелево Ломоносовского района. По данным справочника «Посёлки гуру», на 1,6 гектара здесь всего 13 участков площадью от 10 до 11,52 сотки. Земля относится к категории земель поселений и имеет статус ИЖС, поэтому в построенном доме можно зарегистрироваться.

Главная особенность посёлка отражена в названии: по описанию застройщика, участки расположены на возвышенности с видом на зелёную долину.

Близко к городу

До КАД, по данным «Посёлков гуру», около 11 км, а Фазенда называет посёлок расположенным в 15 минутах езды от Петербурга. На сайте застройщика указано 20 км — вероятно, по другой дороге. Маршрут проходит через Яльгелево: от него примерно 3,5 км до перекрёстка, затем около 2 км до улицы Сиреневой и поворот к Кемпелево.

Документы на каждый участок

Застройщик подчёркивает, что на каждый участок оформлены индивидуальное свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Для покупателя это означает, что участок — самостоятельный объект недвижимости с понятными границами, а не доля в общем массиве. Это упрощает и сделку, и получение ипотеки, и последующее оформление дома.

Цены и продажи

Участки продавались под самостоятельную застройку по цене от 1,2 до 1,38 млн рублей — около 120 тысяч рублей за сотку. По данным Рестейта, посёлок был сдан в 2019 году. Сейчас предложения, если они есть, появляются на вторичном рынке, и их цена, скорее всего, заметно выше первоначальной — земля в ближнем Ломоносовском районе за эти годы подорожала.

Видовой участок: на что обратить внимание

Участок на возвышенности с видом на долину ценен не только пейзажем: на нём обычно не застаивается вода, а дом лучше освещён солнцем. Но у таких участков есть и особенности. Ветер на склоне сильнее, поэтому дом стоит ориентировать с учётом розы ветров и предусмотреть защиту террасы. На уклоне фундамент может обойтись дороже, а для въезда и площадки иногда нужны подпорные стенки.

Перед покупкой полезно заказать геологию: она покажет тип грунта и уровень грунтовых вод и поможет выбрать фундамент без лишних затрат.

Сети

В открытых источниках из коммуникаций упоминается только электричество. О газе, водопроводе и канализации данных нет. Это значит, что владельцу, скорее всего, придётся бурить скважину, ставить септик и решать вопрос отопления. Если поблизости проходит газопровод, можно узнать о подключении по программе догазификации — для дома ИЖС с регистрацией это возможно.

Отзывы

Отзывов о посёлке немного. На Рестейте в 2020 году посетитель жаловался на встречу с менеджером на просмотре и писал, что застройщик больше обещает, чем строит. Это единичное мнение, но оно напоминает, что маленькие посёлки с минимальным набором сетей стоит проверять особенно внимательно: что именно построено и что входит в цену участка.

Как подключить газ, если его нет

Если газопровод проходит по деревне Кемпелево или рядом, владелец дома ИЖС может подать заявку на подключение в рамках программы социальной газификации. Для этого дом должен быть построен и зарегистрирован как жилой, а сам участок — находиться в газифицированном населённом пункте. Стоит заранее узнать в газораспределительной организации, есть ли такая возможность для посёлка, — от ответа зависит, каким будет отопление дома.

Вода и канализация

Без центрального водопровода основной источник воды — скважина. Её глубину и стоимость лучше узнать у соседей: в Ломоносовском районе вода в скважинах часто требует очистки от железа. Для канализации подойдёт септик или станция биологической очистки; на небольшом участке важно соблюсти расстояние между ней, скважиной и домом.

Ипотека на участок и дом

Статус ИЖС и индивидуальные документы на участок позволяют использовать ипотеку на покупку земли и строительство дома, а после регистрации дома — семейные программы и налоговые вычеты. Условия банков меняются, поэтому стоит сравнить несколько предложений и заранее уточнить, какие документы на участок нужны для одобрения.

Маленький посёлок: плюсы и минусы

Тринадцать участков — это почти хутор. Здесь не будет шумной стройки на сотни домов, соседей мало, и договориться о правилах проще. Но и общую инфраструктуру — дорогу, освещение, вывоз мусора — придётся содержать небольшим числом владельцев, а значит, каждый заплатит больше.

Окрестности

Ломоносовский район в этой части — холмистый, с полями и перелесками, и именно рельеф даёт видовые участки, которыми гордится «На высоте». За покупками и в поликлинику можно ездить в соседние посёлки и в город.

Что проверить перед покупкой

Перед сделкой стоит заказать выписку из ЕГРН, сверить границы участка на местности, узнать у соседей глубину и качество воды в скважинах, выяснить, как содержится подъездная дорога зимой, и посмотреть, что построено на соседних участках. Для видового участка важно понять, не закроет ли вид будущая застройка ниже по склону.

Дом для видового участка

Подряда при покупке не требовалось, поэтому тринадцать домов здесь будут тринадцатью разными проектами. Главное, что задаёт облик, — рельеф и вид на зелёную долину: на таких участках дом ставят выше по склону, а гостиную и террасу разворачивают к виду. Ландшафт на видовом участке строят «на открытие»: низкие посадки со стороны долины, высокие — по бокам, чтобы закрыться от соседей, но не от пейзажа.

Поля и перелески

Местность вокруг Кемпелево — череда холмов, полей, перелесков и мелких речек. Леса здесь смешанные: ель, берёза, осина, местами сосна; в них собирают грибы — подберёзовики, подосиновики, опята — и малину по опушкам. Неподалёку — парки и пруды Ропши, а к северу — берег Финского залива у Петергофа и Ломоносова.

Чем заняться

Выходные можно провести в парках Петергофа и Ломоносова — с фонтанами, дворцами и прогулками у залива. По сельским дорогам удобно кататься на велосипеде, а с холмов открываются дальние виды. Купаться и рыбачить ездят к заливу или на пруды Ропши, а мангал и баню удобно поставить на своей земле.

Кому подойдёт

«На высоте» — для тех, кто хочет тихий видовой участок ИЖС в 11–20 км от КАД и готов сам решить вопросы воды, канализации и отопления. Это вариант для спокойной жизни в небольшом сообществе соседей недалеко от города.

Источники

1. Посёлки гуру: КП «На высоте» — участки, цены, статус земли, расстояние.
2. сайт застройщика: КП «На высоте» — документы, вид, проезд.
3. Рестейт: КП «На высоте» — год сдачи, отзыв.
4. Обзоры SMR-spb.ru: «Три ручья», «Ропшинские поляны», «Ропшинские пруды» — к разделу «Подробно о посёлке».