КП «Новые Кузнецы»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Сайт посёлка, на который ссылается карточка ЦИАН, сейчас занят посторонним ресурсом, поэтому ссылку на него мы не приводим. По ЦИАН у застройщика нет посёлков в продаже. Цена 6,3 млн ₽ относится к 2021 году — перед покупкой узнайте, кто и по какой цене продаёт дома сейчас.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, Пениковское поселение, деревня Кузнецы (ЦИАН)

Расстояние

Ломоносов — в 7 км, центр Петербурга — около 30 км, выезд на КАД — в 7 км (ЦИАН)

Природа

Недалеко Финский залив, грибные леса и естественные водоёмы для купания (ЦИАН)

Соседи

Рядом — КП «Кузнецы» другого застройщика и экоквартал «Ягодная поляна» (ЦИАН)

Коммуникации

Что уточнить у продавца

Это посёлок с минимумом актуальной информации. Обязательно проверьте:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто сейчас продаёт дом, подключён ли он к газу фактически, оформлен ли как жилой и кто обслуживает дороги и вывоз мусора.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто готов искать дом на вторичном рынке у Ломоносова и тщательно проверять документы.

Подробно о посёлке

Каркасные дома в деревне Кузнецы

«Новые Кузнецы» — небольшой коттеджный посёлок в деревне Кузнецы Пениковского поселения Ломоносовского района. По карточке ЦИАН, это посёлок эконом-класса с годом сдачи 2021, в котором продавались каркасные двухэтажные дома площадью около 127 м². По данным справочника «Новострой.su», дома имеют размеры 12 на 7,5 м и террасу вдоль одной из стен.

В карточке ЦИАН указана цена дома 6,3 млн ₽, но эти данные относятся к 2021 году. Застройщиком значится частный девелопер «Новые Кузнецы», и, по данным ЦИАН, у него сейчас нет посёлков в продаже.

Важное предупреждение о сайте

Карточка посёлка на ЦИАН ссылается на сайт проекта, но сейчас этот домен занят посторонним ресурсом, не имеющим отношения к недвижимости. Мы не приводим ссылку на него и советуем не вводить там свои данные. Для покупателя это сигнал: информацию о посёлке нужно проверять особенно внимательно и получать напрямую от продавца и из государственных реестров.

Газ, вода и канализация

По карточке ЦИАН, в посёлке есть магистральный газ, электричество, вода из скважины и локальная канализация. Газ — главное преимущество для каркасного дома: отапливать его газовым котлом намного дешевле, чем электричеством. Уточните, подключён ли к газу конкретный дом или только проходит газопровод по улице.

Скважина и локальная канализация, скорее всего, индивидуальные. Попросите у продавца паспорта на скважину и станцию очистки, сведения о качестве воды и даты последнего обслуживания.

Каркасный дом: что проверить

Каркасный дом строится быстро и стоит дешевле каменного, но его долговечность зависит от качества утеплителя, пароизоляции и вентиляции. В доме, построенном несколько лет назад, стоит пригласить специалиста с тепловизором и проверить, нет ли промерзаний в углах, следов влаги под окнами и на чердаке.

Узнайте, из каких материалов собран каркас, какой утеплитель и какой толщины использован, как устроен фундамент. Попросите фотографии стройки, если они сохранились у продавца.

Ломоносов и залив рядом

По данным ЦИАН, от деревни Кузнецы до Ломоносова около 7 км, до центра Петербурга — около 30 км, а выезд на КАД — тоже примерно в 7 км. В Ломоносове есть аптеки, магазины, школы и медицинские учреждения. Недалеко Финский залив, а в окрестностях — грибные леса и несколько естественных водоёмов для купания.

Соседи: «Кузнецы» и «Ягодная поляна»

По данным ЦИАН, он занимает 20 гектаров и разделён на 157 участков. В отзывах на портале «Загород.ру» 2016 года покупатели жаловались, что обещанные сети вовремя не построили. Это не касается «Новых Кузнецов» напрямую, но хорошо показывает, почему в этом районе стоит особенно тщательно проверять коммуникации.

По соседству также строится экоквартал «Ягодная поляна» с готовыми домами — о нём у нас есть отдельный обзор.

Единый архитектурный стиль

По описанию в ЦИАН, проект предусматривал единый архитектурный стиль жилых домов. Для небольшого посёлка это плюс: улица выглядит аккуратно, а дома легче продавать. Посмотрите, как выглядит посёлок сейчас, и узнайте, есть ли у жителей правила по изменению фасадов и заборов.

Покупка на вторичном рынке

Поскольку у застройщика, по данным ЦИАН, сейчас нет посёлков в продаже, дома здесь, скорее всего, продают владельцы. При такой покупке важно проверить всё: собственника по выписке ЕГРН, отсутствие обременений, оформление дома как жилого, подключение к газу и электричеству по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Уточните, кто обслуживает дороги и вывозит мусор. В небольших посёлках в границах деревни это часто делает муниципалитет, а не управляющая компания.

Цена в 2021 году и сегодня

Цена 6,3 млн ₽ за дом 127 м² — около 50 тыс. ₽ за квадратный метр — относится к 2021 году. С тех пор загородная недвижимость заметно подорожала, поэтому реальная цена на вторичном рынке, скорее всего, выше. Сравните объявления о домах в деревне Кузнецы и соседних посёлках, чтобы понять текущий уровень цен.

Дом 127 м²: как он устроен

Двухэтажный дом размером 12 на 7,5 м — компактный семейный формат. На первом этаже обычно размещают кухню-гостиную, санузел, котельную и прихожую, на втором — две или три спальни и ещё один санузел. Терраса вдоль длинной стороны дома расширяет жилое пространство летом. Посмотрите планировку конкретного дома и прикиньте, хватит ли места вашей семье.

Газовый котёл в каркасном доме

Газовое отопление в каркасном доме требует соблюдения правил пожарной безопасности: котельная с негорючей отделкой, правильно выполненный дымоход, вентиляция и приточный воздух. Попросите у продавца проект газификации дома и акт ввода газового оборудования, а также узнайте, когда последний раз обслуживали котёл. Без этих документов покупка дома с газом — лишний риск.

Посёлок внутри деревни

«Новые Кузнецы» находятся в границах деревни Кузнецы, а значит, вокруг — обычная деревенская застройка, местные улицы и соседи разных лет постройки. Плюс такого положения — статус земель населённого пункта, минус — меньше порядка и единообразия, чем в закрытом коттеджном посёлке. Пройдитесь по улице, на которой стоит дом, и посмотрите, как она выглядит в будний день.

Как узнать историю дома

Многое о доме можно выяснить по открытым данным. По кадастровому номеру на публичной кадастровой карте видны границы участка и назначение земли, а в выписке ЕГРН — собственник, площадь дома, год ввода и обременения. Сравните эти данные с тем, что говорит продавец. Если дом построен, но не оформлен, за его регистрацию придётся взяться покупателю — это время и деньги.

Земля под домом

Площадь участков в посёлке в найденных источниках не указана. Для каркасного дома площадью около 127 м² вполне достаточно 6–8 соток, но для сада, бани и детской площадки понадобится больше. Уточните площадь конкретного участка и посмотрите, есть ли место для парковки двух машин.

Ипотека на дом с историей

Банки охотно кредитуют покупку готового жилого дома с участком в собственности, но тщательно оценивают каркасные постройки: им важны год постройки, материалы и оформление. Если дом стоит на кадастровом учёте как жилой и земля в собственности продавца, шансы на одобрение выше. Получите предварительное решение банка до задатка.

Залив и прогулки

Близость к Финскому заливу — одна из причин, по которым люди выбирают деревни у Ломоносова. Летом можно ездить к воде на закаты, весной и осенью — гулять по прибрежным тропам и лесам с грибами. Узнайте, как удобнее всего добраться до побережья от вашего дома.

Каркасные дома в деревенской улице

Двухэтажные каркасные дома в едином стиле стоят внутри старой деревни Кузнецы, и это создаёт необычный контраст: аккуратный новый квартал среди деревенских домов и огородов. Для каркасного дома важна правильная посадка на участке — отмостка, водоотвод от фундамента, вентилируемый фасад. Ландшафт на небольшом участке — газон, клумба у крыльца, несколько плодовых деревьев и живая изгородь вдоль улицы.

Сад у Ломоносова

Деревня стоит на приморских террасах между Ломоносовом и КАД, где почвы — суглинки, местами влажные. На них хорошо растут яблони, сливы, крыжовник и смородина, а газон держится без больших усилий. Для каркасного дома особенно важно, чтобы вода не застаивалась у стен, поэтому дренаж и уклон участка стоит проверить при покупке.

Река Караста и парки Ломоносова

Через Ломоносов к заливу течёт река Караста, вдоль которой тянутся парки Ораниенбаума с прудами и каскадами старых плотин. От Кузнецов до них — несколько минут на машине, а до берега Финского залива — чуть больше. Вокруг деревни — поля и перелески с берёзой и ольхой, где летом собирают малину, а осенью — грибы.

Год в деревне у города

Весной поля вокруг Кузнецов оттаивают рано, и начинается огородный сезон. Летом — прогулки по паркам Ломоносова, поездки к заливу, вечерние ужины на участке. Осень приносит яблоки и первые опята, а зимой газовый котёл и близкая кольцевая делают жизнь в каркасном доме простой.

С детьми

За школой, садом и кружками семьи ездят в Ломоносов за семь километров, а в город — по кольцевой. Посёлок внутри деревни — спокойное место, где дети знают соседей. Каркасный дом на 127 м² позволяет выделить детям отдельные комнаты.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по полям вокруг Кузнецов, затем Ломоносов: Ораниенбаум, Большой Меншиковский дворец, пруды на Карасте. Днём — по дамбе в Кронштадт или к пляжам Большой Ижоры. Вечер — дома, у тёплой печки на газу.

Практика: дом с историей

Каркасные дома, построенные несколько лет назад, требуют проверки утеплителя, пароизоляции и нижней обвязки. Газовый котёл в каркасном доме должен стоять в отдельном помещении с правильной вентиляцией. Посёлок внутри деревни означает, что дороги и освещение могут содержать разные стороны — это стоит выяснить до покупки.

Пениковское поселение у Ломоносова

Кузнецы — одна из деревень Пениковского поселения, где старые дома соседствуют с новыми посёлками. Рядом — «Ягодная поляна» и другие проекты, а Ломоносов в семи километрах — с вокзалом, школами, поликлиникой и магазинами. Для покупателя каркасного дома это сочетание сельской тишины и городской инфраструктуры рядом.

Кому подойдёт

«Новые Кузнецы» подойдут тем, кто ищет недорогой готовый дом с газом недалеко от Ломоносова и КАД и готов самостоятельно и очень внимательно проверить документы и состояние дома.

Перед покупкой

Закажите выписки ЕГРН на дом и участок, попросите технический план дома и договоры на газ и электричество. Пригласите строительного эксперта для осмотра каркаса и утепления. Не пользуйтесь контактами с неработающего сайта проекта — связывайтесь с продавцом через проверенные площадки объявлений.

Источники

1. ЦИАН: КП «Новые Кузнецы» — адрес, класс, год сдачи, цена и площадь дома, коммуникации, расстояния.
2. Новострой.su: КП «Новые Кузнецы» — размеры и площадь домов.
3. ЦИАН: КП «Кузнецы» и Загород.ру — соседний посёлок и отзывы о нём.
4. Загород.ру: отзывы о соседнем КП «Кузнецы» — к разделу «Подробно о посёлке».
5. ЦИАН: КП «Кузнецы» — площадь и число участков — к разделу «Подробно о посёлке».