«Петергофские предместья»: готовый посёлок с газом у хвойного леса, где живут больше 200 семей

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у Заостровья и Гостилиц; координаты 59,705° с. ш., 29,561° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

Около 15 минут до КАД (20 км по карточке); остановка общественного транспорта (Загородное обозрение)

Рядом

Каскад Гостилицких прудов, карьер Таменгонт с базой отдыха, радоновое озеро, рыбоводческое хозяйство, фонтаны Петергофа (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какие участки ещё свободны и по какой цене; как устроены вода и канализация; сколько стоит подключение газа к дому; какой ежемесячный взнос за охрану и обслуживание; как работает детский центр.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок ИЖС с газом в уже обжитом посёлке у леса и прудов Гостилиц.

Подробно о посёлке

Посёлок, где уже живут

«Петергофские предместья» — готовый посёлок в Ломоносовском районе, в котором, по описанию, уже живут и строят свои дома больше двухсот семей. Для покупателя это главный аргумент: здесь не нужно гадать, появятся ли соседи и будет ли посёлок обжитым. Дороги, охрана и сети уже прошли проверку несколькими зимами, а на улицах можно увидеть, какие дома строят соседи.

Участки у хвойного леса

Участки — от восьми до одиннадцати соток на земле ИЖС, а по границе посёлка растёт хвойный лес. На таком наделе умещаются коттедж, банька и несколько грядок, а сосны за оградой приглушают звуки и дают смолистый воздух. Земля под жилую застройку снимает вопрос регистрации: построенный дом сразу становится полноценным жилым.

Газ и всё необходимое

По тексту объявления, газовая труба и электросеть уже здесь; табличная часть добавляет водоснабжение и стоки. Улицы под охраной, для детей построены игровая и спортивная зоны и отдельный досуговый центр, работает магазин, у въезда останавливается автобус. Для семьи с детьми это почти полный набор повседневной инфраструктуры прямо в посёлке.

Пруды и карьер

Неподалёку — каскад Гостилицких прудов, карьер Таменгонт с базой отдыха, радоновое озеро и рыбоводческое хозяйство. Летом здесь купаются и рыбачат, катаются на велосипедах и квадроциклах, зимой — на снегоходах и лыжах. До фонтанов Петергофа можно доехать за полчаса.

Название и география

Несмотря на название, посёлок находится не у самого Петергофа, а в глубине Ломоносовского района, рядом с Заостровьем и Гостилицами, примерно в двадцати километрах от КАД. Петергоф здесь — ближайший крупный город с дворцами и инфраструктурой. Для покупателя важно понимать реальное расстояние и маршрут, чтобы правильно оценить дорогу до работы.

Дорога в город

По описанию, до КАД — около пятнадцати минут на машине, по карточке — двадцать километров. Дорога идёт через Гостилицы и Низино к Петергофскому шоссе или через Ропшу к Ропшинскому. Автобусная остановка у въезда выручает подростков и тех, кто обходится без руля.

Цена

Участки, по описанию, стоили от трёхсот двадцати тысяч рублей за восемь соток — это около сорока тысяч за сотку. Для обжитого посёлка с газом и ИЖС это очень доступная цена. Но описание составлено давно, и нынешние цены, скорее всего, выше — их стоит уточнить, как и наличие свободных участков.

Детский досуговый центр

Свой досуговый центр для детей внутри посёлка — редкость даже для обжитых посёлков. Он позволяет занять ребёнка после школы и на каникулах, не отвозя его в город. Стоит узнать, какие занятия там проводятся, кто их ведёт и сколько они стоят: от этого зависит, насколько центр действительно облегчит жизнь семьи.

Покупка во вторичке

В обжитом посёлке часть участков и домов продают уже сами жители. Такая покупка позволяет сразу заехать в готовый дом и увидеть, как он пережил несколько зим. Важно лишь проверить документы на дом, подключения и отсутствие долгов по взносам перед посёлком.

Для кого «Петергофские предместья»

«Петергофские предместья» подходят семье, которой важны жилая земля, сетевой газ и давно заселённые улицы у хвойного леса и прудов, с детским центром и магазином внутри. Перед покупкой стоит узнать, какие участки ещё свободны, и уточнить устройство воды и канализации.

Источники

1. Загородное обозрение: «Петергофские предместья» — участки, сети, инфраструктура, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — каталог района.