«Петровская мельница» у Красного Села: таунхаусы и квартиры с придомовыми участками в 7 км от КАД

Что продаётся

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, в километре от Красного Села; координаты 59,724° с. ш., 30,123° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

7 км до КАД; 17 км до Пушкина, 19 км до Петергофа; 15–20 минут до метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» (Загородное обозрение)

Электрички

Станции Красное Село и Скачки — пешком, до центра города около 30 минут (Загородное обозрение)

Природа

Лес, озёра Безымянное и Дудергофское; Туутари-парк — 15 минут на машине (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура — по проекту

Что выяснить до сделки

Цены в карточке нет, описание давнее. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлена собственность — блок с землёй или квартира; подключена ли центральная канализация; построены ли детский сад, школа и поликлиника; что входит в чистовую отделку; какие ежемесячные платежи за обслуживание.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет таунхаус или квартиру с двориком у Красного Села, с электричкой до центра.

Подробно о посёлке

Таунхаусы у Красного Села

«Петровская мельница» — малоэтажный посёлок комфорт-класса в Ломоносовском районе, всего в километре от Красного Села и в семи километрах от КАД. Это не классический коттеджный посёлок, а квартал двух- и трёхэтажных таунхаусов, в которых продаются и целые секции, и отдельные квартиры площадью от 36 м². Посёлок, по описанию, активно застраивается.

Свой двор у каждого

У каждого домовладения есть собственная придомовая территория площадью от 60 до 400 м², где свободно помещаются две машины. Для таунхауса это важная деталь: свой выход на улицу, место для машины у порога и небольшой газон или палисадник. Во дворах предусмотрены детские площадки и гостевые парковки.

Отделка и планировки

Квартиры и таунхаусы сдают под чистовую отделку со свободной планировкой. В домах — панорамные окна и высокие потолки до 3,5 метра, что для малоэтажного жилья редкость. Свободная планировка позволяет сделать кухню-гостиную, гардеробные и спальни под свою семью, но требует бюджета на перегородки и ремонт.

Центральные сети

Проект предусматривает обеспечение посёлка всеми центральными инженерными коммуникациями — электричеством, водопроводом, газом и канализацией, а также телевидением и интернетом. В характеристиках карточки канализация отмечена как отсутствующая, поэтому стоит уточнить, подключена ли она к конкретному дому.

Электричка в шаговой доступности

Главное транспортное преимущество посёлка — две железнодорожные станции в пешей доступности: Красное Село и Скачки. Электричка довозит до центра Петербурга примерно за полчаса, что для загородного жилья — отличный показатель. На машине до станций метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» — пятнадцать–двадцать минут.

Лес и озёра

Рядом с посёлком — лес и два озера, Безымянное и Дудергофское. Дудергофские высоты с видовыми площадками и лесопарком — одно из любимых мест прогулок жителей юго-запада. До горнолыжного Туутари-парка на машине — около пятнадцати минут.

Детский сад и школа в проекте

Проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и поликлиники. Пока их нет, ближайшая социальная инфраструктура — в Красном Селе, в километре от посёлка: школы, детские сады, поликлиника, магазины. Для семьи с детьми это делает жизнь здесь удобной уже сейчас.

Как оформлена собственность

В таунхаусах встречаются два варианта оформления: блок жилого дома блокированной застройки с собственным участком под ним или квартира в многоквартирном доме с долей в общей земле. От этого зависит, можно ли менять фасад, строить пристройки и как делятся расходы на кровлю и стены. Поскольку здесь продают и секции, и квартиры от 36 м², важно уточнить, что именно покупается в выбранном варианте.

Чистовая отделка — что это

Отделка «под чистовую» обычно означает выровненные стены и полы, разводку электрики и сантехники, установленные окна и входную дверь — то есть всё, что нужно перед покраской, обоями и укладкой покрытия. Межкомнатные двери, сантехника и кухня, как правило, остаются за покупателем. Состав отделки стоит закрепить в договоре.

Квартира или секция

Квартира площадью от 36 м² в малоэтажном доме — самый доступный способ переехать за город, сохранив городской формат жизни: никаких забот о крыше и котле, свой небольшой двор и электричка рядом. Секция таунхауса — уже почти свой дом: несколько этажей, отдельный вход и больше места для семьи. Выбор зависит от бюджета и того, сколько хозяйственных забот вы готовы взять на себя.

Для кого «Петровская мельница»

Это вариант для семьи, которая хочет таунхаус или квартиру с собственным двориком рядом с Красным Селом и электричкой до центра. Цены в карточке не указаны, поэтому стоимость и способ оформления собственности нужно узнать у продавца.

Источники

1. Загородное обозрение: «Петровская мельница» — формат, отделка, сети, инфраструктура, транспорт.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.