«Поместье Алексеевское» у Заостровья: 238 участков с газом и семью прудами у радоновых озёр

Что продаётся и по какой цене

Участок в 10 соток по этой цене — около 300 тыс. ₽. Описание давнее, поэтому нынешнюю цену и состав подключений стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Заостровье; координаты 59,706° с. ш., 29,500° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

25–27 км до КАД по Гостилицкому шоссе; около 40 минут до южных районов Петербурга (Загородное обозрение)

Рядом

Радоновые озёра в окрестностях (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Описание составлено на старте продаж. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что из инфраструктуры и сетей уже построено; какие очереди открыты сейчас; сколько стоит подключение газа и воды к дому; какой ежемесячный платёж; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет недорогой участок с газом в большом посёлке с прудами и парком у Лопухинки.

Подробно о посёлке

Большой посёлок у Заостровья

«Поместье Алексеевское» раскинулось возле Заостровья, на западной окраине Ломоносовского района; от кольцевой его отделяют двадцать пять–двадцать семь километров Гостилицкого шоссе. Всего в нём 238 участков, а описание обещает инфраструктуру с размахом. До южных районов Петербурга, по описанию, около сорока минут на машине.

Первая очередь

Стартовая очередь включала 72 надела размером 10–20 соток, готовых к стройке собственными силами. Документы — купчая, свидетельство о праве и кадастровый паспорт — выдавались на каждый. Тридцать тысяч за сотку при сетевом газе — уровень, ниже которого в районе почти не встретишь.

Газ и водопровод

Все участки, по описанию, будут обеспечены электричеством до 12 кВт, канализацией, магистральным газом и зимним централизованным водопроводом. С таким комплектом инженерии в доме можно зимовать, не думая о бурении и цистернах со сжиженным газом. Важно выяснить, что из этого уже подключено.

Семь прудов и парк

Внутреннюю инфраструктуру описание перечисляет подробно: дороги с твёрдым покрытием и газонами, освещение улиц, КПП на два въезда, постоянная охрана, ограждение, озеленение, семь искусственных водоёмов с парковой зоной, две гостевые парковки, детский игровой комплекс, волейбольные, баскетбольные и футбольные площадки, магазины, пекарня и аптека.

Это амбициозный набор для посёлка, и покупателю стоит увидеть, что из него уже работает.

Радоновые озёра

Главная природная достопримечательность округи — радоновые водоёмы у Лопухинки, где сквозь толщу холодной воды видно дно. В жаркие выходные туда съезжаются отдыхающие и фотографы. Рядом — Гостилицкий парк, крепость Копорье и Финский залив.

Соседи по Гостилицкому шоссе

По соседству — «Лопухинская мыза» и «Новая Буря» с похожим набором сетей и форматом, а также «Остров» у Заостровья. Сравнивая посёлки, стоит смотреть на готовность сетей и инфраструктуры, размер участков и ежемесячные взносы. В большом посёлке взносы обычно ниже, но стройка вокруг идёт дольше.

Земля ДНП

Наделы числятся как ДНП. Признание тёплого коттеджа жилым возможно, но для этого нужна отдельная процедура, и при посёлке, задуманном под постоянное проживание, её порядок лучше выяснить у продавца до сделки.

Большой посёлок — плюсы и минусы

Двести тридцать восемь участков — это небольшой городок. Плюс большого посёлка — собственные магазины, аптека, площадки и активное соседское сообщество; минус — многолетняя стройка вокруг. Участки первой очереди обычно обживаются первыми, а очереди на окраине остаются тише дольше.

Двадцать соток под усадьбу

Наделы до двадцати соток позволяют построить настоящую усадьбу: дом, гараж, баню, гостевой флигель, теплицу и сад. При газе и центральном водопроводе такой дом можно содержать без больших расходов. Стоит лишь заранее продумать, куда поставить дом, чтобы он был ближе к сетям и подъезду.

Дорога

Гостилицкое шоссе ведёт от посёлка к Низино и Петергофу, а оттуда — на КАД и в южные районы города. По описанию, до юга Петербурга около сорока минут, до северных районов — около часа. Каждодневные поездки в офис отсюда утомительны, а вот при гибком графике или удалённой работе расстояние почти не ощущается.

Для кого «Поместье Алексеевское»

Это посёлок для семьи, которая хочет недорогой участок с газом и водопроводом в большом посёлке с прудами, парком и площадками у радоновых озёр. Перед покупкой стоит проверить, что из обещанного построено, и узнать нынешнюю цену.

Источники

1. Загородное обозрение: «Поместье Алексеевское» — участки, сети, инфраструктура, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — каталог района.