«Лопухинская мыза»: 84 участка с газом и центральной водой у радоновых озёр Лопухинки

Что продаётся и по какой цене

Участок в 12 соток по нижней цене — около 360 тыс. ₽. Входит ли подключение сетей в цену сотки, стоит уточнить.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, в 4 км от деревни Лопухинка; координаты 59,711° с. ш., 29,517° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

25 км до КАД по Гостилицкому шоссе; с одной стороны — лес, с другой — подъездная дорога (Загородное обозрение)

Рядом

Радоновые озёра; в Лопухинке и Гостилицах — магазины, банк, почта, музыкальная школа, конюшни, гольф-клуб (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какие участки сейчас свободны — с подрядом или без; входит ли подключение газа, воды и канализации в цену; какой ежемесячный платёж за сервис; как устроена канализация — общая или локальная; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет участок с полным набором сетей в обустроенном посёлке у Лопухинки и радоновых озёр.

Подробно о посёлке

Посёлок у радоновых озёр

«Лопухинская мыза» — посёлок в Ломоносовском районе, в четырёх километрах от деревни Лопухинка и в двадцати пяти километрах от КАД по Гостилицкому шоссе. Эта местность известна радоновыми озёрами с прозрачной голубой водой, которым приписывают целебные свойства. С одной стороны посёлок граничит с лесом, с другой — к нему ведёт удобная подъездная дорога.

Два формата продажи

Всего в посёлке 84 участка площадью от двенадцати до семнадцати соток. Тридцать семь из них продают с коммуникациями под самостоятельную застройку — проект и график стройки покупатель определяет сам. Остальные сорок семь — с обязательным подрядом на строительство дома. На каждый участок оформлены договор, свидетельство и кадастровый паспорт.

Полный набор сетей

По описанию, к участкам подведены электричество мощностью до 12 кВт, зимний централизованный водопровод, канализация и магистральный газ. Так далеко от города полную городскую инженерию встретишь нечасто: ни бурить, ни ставить газгольдер не придётся, а отопление на сетевом газе обходится дёшево. Стоит уточнить, входит ли подключение в цену сотки.

Пруды и парк

На территории есть собственная инфраструктура: гостевая парковка, детская и спортивная площадки, искусственные водоёмы с аллеями и парковой зоной, магазин фермерских продуктов. Круглый год работает сервис: зимой расчищают дороги, вывозят мусор, убирают территорию. Благодаря этому жить здесь можно и зимой, не беспокоясь о сугробах на проездах.

Недорогая земля

Сотка — от тридцати тысяч, то есть надел в двенадцать соток стоит около 360 тысяч рублей. Для посёлка с газом, центральной водой и канализацией это одна из самых низких цен в районе. Важно лишь уточнить, какие участки сейчас свободны и сколько стоят подключение и ежемесячный сервис.

Лопухинка и Гостилицы

В соседних Лопухинке и Гостилицах есть всё необходимое для жизни: магазины, отделение банка, почта, школа, а также музыкальная школа, конюшни и гольф-клуб. Оба села давно населены постоянными жителями и не пустеют зимой. Рядом — крепость Копорье, Гостилицкий парк и берег Финского залива.

Соседний посёлок

В пятистах метрах от «Лопухинской мызы» находится посёлок «Новая Буря» — у них похожий формат, общие окрестности и тот же набор сетей. Сравнивая их, стоит смотреть на размер и расположение участков, наличие подряда и размер ежемесячных взносов.

Подряд или своя стройка

Тридцать семь участков без подряда подойдут тем, у кого уже есть проект и проверенная бригада, или тем, кто хочет строить постепенно. Сорок семь участков с подрядом удобнее тем, кто хочет получить готовый дом без лишних хлопот. В обоих случаях стоит посмотреть уже построенные дома в посёлке — они покажут качество работы и стиль соседей.

Радон — что это значит

Радоновые озёра Лопухинки питаются подземными источниками, вода в них холодная и очень прозрачная. Купаться в них можно, но вода даже летом остаётся прохладной. Для владельца дома важнее другое: при строительстве в местности с радоновыми источниками стоит сделать хорошую гидро- и газоизоляцию фундамента и вентиляцию подвала — это стандартная мера, которая делает дом безопасным.

Для кого «Лопухинская мыза»

«Лопухинская мыза» рассчитана на семью, которой нужен надел с сетевым газом, водопроводом и стоками в благоустроенном посёлке у Лопухинки и радоновых озёр, по очень доступной цене. Перед покупкой стоит выяснить, какие участки свободны без подряда и что входит в цену сотки.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Лопухинская мыза» — участки, сети, территория, сервис, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — каталог района.