«Сергиевское» у Лопухинки: 36 домовладений для круглогодичной жизни рядом с радоновыми озёрами

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, недалеко от деревни Лопухинка и посёлка Гостилицы; координаты 59,707° с. ш., 29,474° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

35 км до КАД; маршрутное такси от «Ленинского проспекта» и «Проспекта Ветеранов» до Гостилиц — около 50 минут (Загородное обозрение)

Природа и достопримечательности

Лес, озеро с небольшим водопадом, гора Колокольня, Гостилицкий парк, Лопухинское радоновое озеро, крепость Копорье (Загородное обозрение)

Рядом

В Лопухинке и Гостилицах — школа, детский сад, больница, аптека, банк, почта (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ сейчас или решение ещё предстоит и сколько оно будет стоить жителям; хватает ли 6 кВт для дома без газа и можно ли увеличить мощность; сколько домов уже заселено; построены ли площадки, дороги и освещение; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет недорогой дом для жизни среди родников и озёр запада Ломоносовского района и готов к дальней дороге.

Подробно о посёлке

Дом среди родников и озёр

«Сергиевское» — посёлок для круглогодичной жизни на западе Ломоносовского района, недалеко от деревни Лопухинка и посёлка Гостилицы, в тридцати пяти километрах от КАД. Это край Ижорской возвышенности с чистыми родниками, озёрами и лесами. Рядом — лес, озеро с небольшим водопадом, гора Колокольня, Гостилицкий парк, знаменитое Лопухинское радоновое озеро и средневековая крепость Копорье.

Тридцать шесть домов

На территории строятся тридцать шесть домовладений на участках по десять соток с коттеджами площадью от 110 до 170 м². Минимальная цена домовладения, по описанию, — три миллиона рублей. Для Ломоносовского района это нижняя граница цен на готовое жильё с землёй, и предложение рассчитано на тех, кто готов жить подальше от города ради природы.

Автономные сети

Каждый участок обеспечен электричеством мощностью от 6 кВт, собственной скважиной и локальной канализацией. Газ, по описанию, появится по решению общего собрания жителей после полного заселения посёлка. В характеристиках карточки газ при этом отмечен как имеющийся — это расхождение стоит прояснить до покупки, ведь от газа зависит стоимость отопления.

Шести киловатт для дома без газа мало, поэтому вопрос увеличения мощности — один из первых, который нужно задать продавцу.

Охрана и благоустройство

Территория посёлка огорожена и охраняется, работают контроль доступа и видеонаблюдение. По проекту предусмотрены охраняемая гостевая парковка, детская и спортивная площадки, зона отдыха площадью больше 730 м², внутренние дороги и уличное освещение. Что из этого уже сделано, стоит увидеть на месте.

Лопухинка и Гостилицы

В соседних Лопухинке и Гостилицах есть школа, детский сад, больница, аптека, отделение банка и почта. Это обжитые сёла запада Ломоносовского района, где живут круглый год. От станций метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» до Гостилиц ходят маршрутки — дорога занимает около пятидесяти минут.

Радоновые озёра и Копорье

Лопухинские радоновые озёра известны необычно прозрачной голубой водой: сюда приезжают купаться и фотографировать. Гора Колокольня и Гостилицкий парк — места для прогулок, а крепость Копорье — одна из самых интересных средневековых крепостей области. Для любителей природы и истории это редкое соседство.

Дачная земля

Статус земли — ДНП. Дом на такой земле можно оформить как жилой, если он пригоден для круглогодичного проживания. Поскольку посёлок задуман именно для жизни круглый год, стоит заранее узнать у продавца, как соседи оформляют дома и регистрацию.

Газ решат жители

Модель, при которой газ проводят по решению собрания после заселения, встречается в небольших посёлках: продавец не берёт на себя стройку газопровода, а жители сами решают, когда и за чьи деньги его тянуть. Это означает, что первые годы дом будет отапливаться электричеством или твёрдым топливом, а затем каждому собственнику, вероятно, придётся внести свою долю. Сумму стоит оценить заранее и заложить в бюджет.

Маленький посёлок

Тридцать шесть домов — это тихие улицы, знакомые соседи и общие решения, которые принимаются быстро. Но и денег на содержание дорог, освещения и охраны в таком посёлке меньше, чем в большом. Стоит узнать, сколько уже платят жители за охрану и видеонаблюдение и как распределяются расходы на будущий газ.

Для кого «Сергиевское»

Это вариант для тех, кто хочет недорогой дом для жизни среди родников, озёр и лесов запада Ломоносовского района и не боится расстояния до мегаполиса. Перед покупкой стоит уточнить, когда и как появится газ и можно ли увеличить мощность электричества.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Сергиевское» — домовладения, сети, газ, охрана, транспорт, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.