КП «Извара Парк»: обзор посёлка, факты и цифры

Что продаётся и по какой цене

Способы оплаты по сайту: бронирование, рассрочка от застройщика и ипотека «от 6%» в любом банке. Условия ипотеки на участок ДНП уточняйте в банке.

Расположение

Адрес

Ломоносовский район, близ деревни Лопухинка; 55 км по Таллинскому или 36 км по Гостилицкому шоссе (сайт посёлка); между деревнями Савольщина и Горки (Невастройка)

Дорога

По сайту — около 30 минут до КАД и Петергофа и около 1,5 часа до центра Петербурга (сайт посёлка)

Соседи

«Извара Парк» — продолжение посёлка «Сочи» того же застройщика (Невастройка)

Инфраструктура рядом

В Лопухинке — детский сад, школа, магазины, отделение Сбербанка; до поликлиники — около 30 км (Невастройка)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Посёлок обжит, поэтому многое можно проверить на месте. Спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что из инфраструктуры уже работает — магазин, кафе, банный клуб, — а что пока только запланировано, и как это скажется на платежах жителей.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок в обжитом посёлке с озером на юго-западном направлении — для дачи или постоянного дома.

Подробно о посёлке

Посёлок с собственным озером

«Извара Парк» — коттеджный посёлок в Ломоносовском районе Ленинградской области, рядом с деревнями Лопухинка и Гостилицы. По сайту посёлка, это готовый посёлок с асфальтированными дорогами и коммуникациями, собственным озером и лесопарком на территории, а участки продаются от 1 млн ₽.

Название созвучно Изваре — деревне в соседнем Волосовском районе, известной музеем-усадьбой Николая Рериха, но сам посёлок стоит в Ломоносовском районе, между деревнями Савольщина и Горки. Здесь уже построено больше 80 домов, так что покупатель приезжает не в поле, а в обжитое место.

Продолжение посёлка «Сочи»

По данным справочника «Невастройка», «Извара Парк» граничит с посёлком «Сочи» того же застройщика и является его продолжением. «Сочи» продавался как посёлок для активного отдыха, и эту идею унаследовал новый проект: в нём сделаны спортивные площадки, велодорожки, воркаут-зона и прогулочные дорожки. В первую очередь «Извара Парка», по тем же данным, вошли 115 участков площадью от 10 до 40 соток.

Озеро и лесопарк внутри посёлка

Главная особенность «Извара Парка» — собственное озеро в центре посёлка с оборудованным пляжем и лесопарк с дорожками. Для семьи с детьми это значит, что купаться летом и гулять в лесу можно, не выезжая за ворота. Такая инфраструктура встречается в основном в дорогих посёлках, а здесь она сочетается с одной из самых низких цен на участки в регионе.

Общее озеро требует ухода: очистки берега, контроля качества воды, обслуживания пляжа. Узнайте, кто отвечает за это сейчас, сколько стоит содержание и не планируется ли передача озера и парка на баланс жителей.

Обжитый посёлок: больше 80 домов

По сайту, в посёлке построено более 80 домов. Это важный показатель для покупателя участка: рядом уже живут соседи, работает охрана, дороги чистят, а значит инфраструктура не останется на бумаге. Приезжайте в посёлок в будний день, поговорите с жителями о платежах, качестве воды из скважин и работе управляющей структуры.

Застройщик предлагает и необычную возможность — тест-драйв проживания. В посёлке можно снять готовый дом на опушке леса, пожить в нём несколько дней и оценить, подходит ли такая жизнь семье. Для тех, кто впервые переезжает из квартиры за город, это хороший способ проверить себя до покупки.

Цены: участки от 1 млн ₽

По сайту посёлка, земельные участки продаются от 1 млн ₽. В справочнике «Посёлки-все» стартовая цена указана как 95 тыс. ₽ за сотку, а в справочнике «Невастройка» в своё время приводился диапазон примерно от 1 до 2,4 млн ₽. Это одни из самых доступных участков в посёлках с озером, асфальтом и охраной в Ленинградской области.

Цена зависит от площади и расположения: участки у озера и лесопарка, скорее всего, стоят дороже. Попросите у отдела продаж актуальный прайс и посмотрите свободные участки на интерактивном генплане застройщика.

Электричество, вода и отопление

По сайту, к участкам подведено электричество мощностью 15 кВт, вода — из скважин, а у каждого участка есть кадастровый номер и зарегистрированное право собственности. Магистральный газ в описании посёлка не упоминается. Значит, дом придётся отапливать электричеством, сжиженным газом из газгольдера или твёрдым топливом.

Выделенной мощности достаточно, чтобы греть электричеством компактный дом с хорошим утеплением, а с тепловым насосом — и более просторный. Посчитайте расходы на отопление зимой заранее: в отдалённом посёлке именно они часто оказываются главной статьёй ежемесячных трат.

Асфальт и интернет

Дороги в посёлке, по данным сайта, с асфальтированным покрытием, а высокоскоростной интернет провёл местный провайдер VN-Телеком. Для тех, кто работает удалённо, второе не менее важно, чем первое. Проверьте скорость подключения на месте и узнайте, сколько стоит подключение дома.

Участки ДНП с пропиской

Статус участков — для дачного строительства, ДНП. Застройщик подчёркивает возможность прописки: по действующему законодательству в жилом доме на садовом участке можно зарегистрироваться по месту жительства. Для этого дом должен соответствовать требованиям к жилым домам и быть поставлен на кадастровый учёт как жилой.

Учтите, что банки по участкам ДНП работают осторожнее, чем по ИЖС. Сайт обещает ипотеку «от 6%» в любом банке, но реальные условия зависят от программы и статуса земли: проконсультируйтесь с банком до бронирования участка.

Что работает, а что запланировано

На главной странице сайта перечислены магазин, кафе, пункты выдачи заказов и банный клуб с бассейном, а в разделе о въездной группе сказано, что магазин, кафе, пункты выдачи WB и Ozon и банный клуб запланированы. Скорее всего, часть объектов уже работает, а часть только строится. Спросите, что открыто сейчас, и не стройте планы на сервисы, которых пока нет.

Социальная инфраструктура, по данным «Невастройки», находится в Лопухинке: там есть детский сад, школа, продуктовые и хозяйственные магазины и отделение Сбербанка. До поликлиники придётся ехать около 30 км.

Дорога в город

По сайту, от посёлка до КАД и Петергофа около 30 минут, а до центра Петербурга — около полутора часов. Добираться можно по Гостилицкому шоссе — около 36 км — или по Таллинскому — около 55 км. Для ежедневных поездок в город это ощутимое расстояние, поэтому посёлок больше подходит для дачи, жизни с удалённой работой или для тех, кто работает в Петергофе и Ломоносове.

Юго-западное направление

Ломоносовский район — одно из самых спокойных загородных направлений вокруг Петербурга. Здесь меньше крупных трасс и промышленных зон, чем на севере и востоке, а в получасе езды находятся Петергоф, Ломоносов и Ропша с их дворцами и парками. По данным «Невастройки», рядом с посёлком нет крупных вредных производств и свалок, а участки удалены от загруженных дорог.

Покупка без подряда

По данным справочника, участки продаются без обязательного подряда: можно выбрать любого подрядчика или строить своими силами. В посёлке, где уже стоит больше 80 домов, это заметно по разнообразию архитектуры. Уточните, есть ли правила по высоте домов, ограждениям и материалам фасадов, чтобы проект не пришлось переделывать.

Обжитой посёлок с озером и лесопарком

За годы застройки «Извара Парк» превратился в обжитой посёлок, где больше восьмидесяти домов разных проектов стоят на участках ДНП. Единого стиля нет, но собственное озеро с пляжем и лесопарк на территории задают общий тон: участки у воды и леса застраивают домами с террасами и большими окнами, а в глубине посёлка — компактными дачами. Асфальтированные дороги придают посёлку городской порядок.

Сад на Ижорском плато

Почвы юго-запада Ломоносовского района — карбонатные суглинки плато, плодородные и тёплые. Сады на таких землях плодоносят щедро, а ягодники дают урожай уже на второй год. Открытые участки продуваются ветром с плато, поэтому живые изгороди нужны в первый же год, а у озера — посадки, которые укрепят берег.

Озеро, лесопарк и окрестности

Своё озеро с пляжем позволяет купаться, не выезжая за пределы посёлка, а лесопарк на территории — гулять с детьми и собаками. Вокруг — поля, перелески и смешанные леса плато, где собирают грибы и малину. Рядом — Лопухинка и Гостилицы, а дальше на запад — Копорье и Финский залив.

Имя и Рерих

Название посёлка перекликается с Изварой — усадьбой в Волосовском районе, где прошло детство художника и путешественника Николая Рериха; сейчас там работает музей. Поездка туда — хороший маршрут выходного дня: старый парк, озеро и дом, где начинался путь будущего исследователя Гималаев. По дороге можно заехать в Гостилицы и к каньону Лопухинки.

Год в посёлке

Весной озеро быстро оттаивает, и на пляже появляются первые отдыхающие в солнечные дни. Летом — купание, барбекю, прогулки по лесопарку. Осенью — урожай в саду и грибы в перелесках. Зимой озеро превращается в каток, а лесопарк — в лыжную трассу.

С детьми

Озеро, пляж и лесопарк внутри посёлка — главная радость для детей: можно гулять без машины и далёких поездок. Ближайшие школы работают в Лопухинке и Гостилицах, а за спортом и кружками семьи ездят в Ломоносов или Сосновый Бор. Обжитой посёлок с большим числом семей помогает детям найти друзей.

Практика: вода и отопление

Вода в посёлке — из скважин, и на карбонатных почвах плато она обычно жёсткая, поэтому система умягчения пригодится. Газа нет, а 15 кВт на участок ограничивают электрическое отопление, поэтому дом лучше утеплять с запасом и предусмотреть твёрдотопливный котёл или тепловой насос. Асфальт и интернет делают жизнь удобной, но до КАД — около сорока километров.

Юго-запад как образ жизни

Юго-запад Ломоносовского района — спокойный край с полями, перелесками, старинными усадьбами и крепостями. Здесь меньше дачников, чем на Карельском перешейке, и цены на землю ниже. Для тех, кто ценит тишину, историю и возможность съездить на залив за полчаса, это удачный выбор.

Кому подойдёт

«Извара Парк» подойдёт тем, кто ищет недорогой участок в обжитом посёлке с собственным озером и лесопарком на юго-западе области, готов отапливать дом без магистрального газа и не ездит в город каждый день.

Перед покупкой

Найдите участок по кадастровому номеру на публичной карте НСПД, проверьте вид разрешённого использования и границы. Закажите выписку из ЕГРН и уточните, кому принадлежат дороги, озеро и лесопарк. Спросите размер ежемесячных взносов и что в них входит — охрана, уборка снега, содержание пляжа и площадок.

Источники

1. Сайт КП «Извара Парк» — расположение, цены, коммуникации, инфраструктура, способы оплаты, сведения о застройщике.
2. Невастройка: КП «Извара Парк» — первая очередь, площади участков, инфраструктура Лопухинки.
3. Посёлки-все: КП «Извара Парк» — площадь посёлка и число участков.
4. Загород.ру: КП «Извара Парк» — статус земли и срок сдачи первой очереди.
5. сайт застройщика — проекты застройщика.
6. сайт застройщика: проекты застройщика и награды — к разделу «Подробно о посёлке».
7. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве — садовые и жилые дома на садовых участках — к разделу «Подробно о посёлке».