«Солнечный остров» у Телези: 52 таунхауса с участком и двориком в 5 минутах от Красного Села

Что продаётся

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Телези; координаты 59,703° с. ш., 29,979° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

5 минут до Красного Села, 4 км до КАД по карточке; остановка общественного транспорта (Загородное обозрение)

Рядом

Дудергофское озеро, Туутари-парк (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько стоит секция и что входит в отделку; как оформлены блок и земля под ним; как устроены вода и канализация — общие или у каждой секции свои; какие ежемесячные платежи за охрану и обслуживание; какой статус земли.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет недорогой формат «свой дом с двориком» у Красного Села без забот о большом участке.

Подробно о посёлке

Таунхаусы у Красного Села

«Солнечный остров» — небольшой посёлок таунхаусов у деревни Телези в Ломоносовском районе, всего в пяти минутах езды от Красного Села. В посёлке 52 домовладения: секции таунхаусов площадью от 65 до 95 м², у каждой — собственный приусадебный участок и внутренний дворик. Такой формат позволяет жить в своём доме с отдельным входом, не беря на себя заботы о большом участке.

Свой двор и сад

Приусадебный участок у таунхауса — это место для газона, нескольких грядок, мангала и детской песочницы. Внутренний дворик даёт приватность: можно пить кофе на улице, не оказываясь на виду у соседей. Малышам хватит места для игр, а старшему поколению не придётся каждые выходные косить двадцать соток.

Сети и благоустройство

Газовая труба и электросеть доведены до домов; водопровод и стоки упомянуты лишь в таблице характеристик. Территория охраняется, улицы освещены, дорога выложена асфальтовой крошкой, есть гостевая парковка. Для гостей и детей оборудованы детская и спортивная площадки, а у посёлка есть остановка общественного транспорта.

Газ в таунхаусе

Газ — главное преимущество для таунхауса: отопление небольшой секции на 65–95 м² обходится недорого, особенно если она средняя и с двух сторон примыкает к соседям. Стоит уточнить, у каждой ли секции свой газовый котёл и счётчик или отопление общее, и кто обслуживает газовое оборудование.

Красное Село рядом

До Красного Села — пять минут на машине. В городке — школы, сады, взрослая и детская поликлиники, магазины, а электричка за полчаса довезёт до центра. Рядом с посёлком — Дудергофское озеро, Дудергофские высоты и горнолыжный Туутари-парк, поэтому зимой и летом есть куда выбраться на выходные.

Как оформлен таунхаус

При покупке секции важно понять, как она оформлена: как отдельный блок жилого дома блокированной застройки с собственной землёй или как помещение в общем доме. От этого зависят права на участок, возможность пристроек и порядок содержания кровли и фасада. Лучший вариант — блок с отдельным земельным участком в собственности.

Цена по запросу

Цены в карточке не указаны, поэтому их нужно узнавать у продавца. Сравнивая с другими таунхаусами у Красного Села, стоит считать полную стоимость: секция, отделка, подключения и ежемесячные платежи за охрану и обслуживание территории.

Крайняя или средняя секция

В таунхаусе всегда есть выбор между крайними и средними секциями. Крайние обычно дороже: у них больше окон, больше земли и соседи только с одной стороны. Средние дешевле и теплее, потому что граничат с соседями с двух сторон, а значит, меньше тратят на отопление. Решать приходится между светом и пространством с одной стороны и экономией на счетах — с другой.

Жизнь в посёлке таунхаусов

В небольшом посёлке на 52 семьи быстро складывается соседское сообщество: дети играют вместе на площадке, взрослые делят заботы о дорогах и освещении. Плюс такого формата — меньше расходов на содержание дома и участка, минус — общие правила. Стоит узнать, есть ли ограничения на перекраску фасада, установку заборов и пристроек.

Для кого «Солнечный остров»

Это вариант для семьи, которая хочет свой дом с участком и двориком у Красного Села, с газом, охраной и транспортом, но без забот о большом участке. Перед покупкой стоит уточнить цену, способ оформления секции и устройство воды и канализации.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Солнечный остров» — формат, площади, сети, территория, окрестности.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.