«Земляничные поляны» у Ломоносова: клубный посёлок ИЖС вокруг гольф-поля с газом и городскими сетями

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, в 4 км от Ломоносова; координаты 59,898° с. ш., 29,696° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

4 км до КАД (Загородное обозрение)

Рядом

Инфраструктура Ломоносова; вело- и конные прогулки по окрестностям (Загородное обозрение)

Сети и клуб

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

На каких условиях жители пользуются гольф-полем и клубным домом и сколько стоит членство; какой ежемесячный платёж за общие сети и территорию; что требует регламент застройки; какие участки свободны в первой очереди и планируются ли следующие.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая ищет дом с газом и сетями у самого города и ценит гольф и клубный формат жизни.

Подробно о посёлке

Гольф у самого города

«Земляничные поляны» — клубный коттеджный посёлок в Ломоносовском районе, окружённый гольф-полем. Он стоит всего в четырёх километрах от КАД и от всей инфраструктуры Ломоносова — бывшего Ораниенбаума. Для Петербурга это редкий формат: жить у кромки ухоженного поля, играть в гольф в нескольких шагах от дома и при этом добираться до города за считанные минуты.

Первая очередь

В первой очереди посёлка — 64 участка площадью от 14 до 25 соток с землёй под индивидуальное жилищное строительство. Покупатель выбирает формат: готовый коттедж с участком, участок с подрядом на строительство или участок без подряда. Дома возводят в едином стиле по регламенту застройки, поэтому улицы выглядят цельно, а стоимость домов поддерживается общим обликом посёлка.

Городская инженерия

Посёлок, по описанию, оснащён коммуникациями городского типа. Он газифицирован, вода поступает централизованно от скважин, работает общепоселковая локальная канализация, а мощность сети — пятнадцать киловатт на надел. Это полный набор для постоянной жизни: не нужны ни свои скважины, ни септики, а отопление обходится недорого.

Клубный дом

На самой высокой точке гольф-клуба построен клубный дом, который описание называет самым большим в Ленинградской области. Здесь уже работают фитнес-зал, массажные кабинеты и видовой ресторан, где можно пообедать или поужинать с видом на поле. Пользоваться клубным домом могут и жители посёлка, и любители гольфа из города.

Не только гольф

Кроме гольфа, жителям доступны велосипедные и конные прогулки по окрестностям. Зимой поле превращается в зону активного отдыха: прокладывают трассы для беговых лыж, заливают каток, устраивают горки для ватрушек. Так посёлок живёт круглый год, а не только в сезон гольфа.

Ломоносов рядом

До Ломоносова — около четырёх километров. В городе — школы, детские сады, поликлиники, магазины, станция электричек и дворцово-парковый ансамбль Ораниенбаума. Рядом — Петергоф, Финский залив и Кронштадт через дамбу. Для семьи это возможность жить в собственном доме, не отказываясь от городской среды.

Цена клубного формата

Участки, по описанию, стоили от 4,3 млн ₽, дома — от 9,8 млн ₽. Это выше среднего для района, но в цену входят ИЖС, газ, городские сети и соседство с полем. Кроме цены покупки, стоит заранее узнать размер ежемесячного платежа и условия членства в гольф-клубе — в клубных посёлках они могут быть заметной статьёй расходов.

Жить у гольф-поля

Дом у гольф-поля — это простор, ухоженный газон до горизонта и тишина: по полю не ездят машины, а игроки появляются только днём. Но есть и особенности. Участки у фервеев иногда получают залетевшие мячи, а клубные правила могут ограничивать высоту заборов, чтобы не закрывать виды. Перед покупкой стоит посмотреть, где проходят лунки относительно выбранного участка.

Формат на выбор

Три формата продажи позволяют войти в посёлок с разным бюджетом и сроками. Готовый коттедж — для тех, кто хочет заехать сразу. Участок с подрядом — для тех, кому нужен дом под себя, но без самостоятельной стройки. Участок без подряда — для тех, у кого уже есть проект и строители, но регламент всё равно придётся соблюдать.

Для кого «Земляничные поляны»

«Земляничные поляны» рассчитаны на покупателя, которому нужен газифицированный дом с городской инженерией в четырёх километрах от кольцевой и ценит гольф и клубный формат жизни. Перед покупкой стоит прочитать регламент застройки и узнать условия пользования полем и клубным домом.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Земляничные поляны» — участки, дома, сети, клубный дом, отдых, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.