КП «Медведево» у Всеволожска: обзор посёлка, факты и цифры

Что продавалось

Цены «Медведево» в открытых источниках не публиковались. Класс посёлка Новострой.ру определяет как эконом.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, Всеволожское городское поселение (Новострой.ру)

Дорога

Около 20 км от Петербурга по Дороге жизни, где бывают пробки; въезд с двухполосной дороги (Загород.ру)

Природа

Сосновый лес; промышленности, полигонов и ТЭЦ рядом нет (Загород.ру)

Рядом

Всеволожск: детские сады, школы, поликлиники, больницы, супермаркеты, ТЦ (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Посёлок новый, отзывов о нём пока нет. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой тип водоснабжения — центральный водопровод или общая скважина, сколько стоит подключение газа и подана ли заявка, кто обслуживает дороги и сколько составляют взносы в СНТ.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет небольшой участок с сетями у Всеволожска и инфраструктурой города рядом.

Подробно о посёлке

Прямой договор с «Ленэнерго»

В пакет коммуникаций входит электричество мощностью 15 кВт, и важная деталь — с «Ленэнерго» заключаются прямые договоры. Это значит, что каждый владелец сам является абонентом сетевой компании, а не получает электричество через товарищество. Опыт первого посёлка застройщика, «Рыжиков», где жители годами спорили о мощности и тарифах, пока сети не передали «Ленэнерго», показывает, насколько это важно.

Для покупателя прямой договор — это предсказуемый тариф, понятная ответственность за аварии и отсутствие зависимости от долгов соседей перед СНТ.

Вода, дороги и газ

Помимо электричества, в пакет вошли водоснабжение и широкие дороги с покрытием из асфальтовой крошки, а застройщик сообщает о регулярной уборке снега. У собственников есть возможность подключить центральное газоснабжение — это не входит в пакет, но технически доступно.

Подключение газа к частному дому оплачивается отдельно, и его стоимость зависит от расстояния до сети и мощности. Перед покупкой стоит узнать, подали ли уже соседи заявки и во сколько обошлось подключение.

Если газ — то какой ценой

Стоимость подключения дома к газу зависит от того, попадает ли участок под программу социальной газификации. Если попадает, подведение газа до границы участка может быть бесплатным для владельца, а платить придётся только за работы внутри участка и оборудование. Условия программы менялись несколько раз, поэтому применимость к конкретному СНТ стоит уточнить в газораспределительной организации.

Почему участки разошлись быстро

Все 28 участков были проданы вскоре после старта продаж летом 2023 года. Объяснение простое: небольшой посёлок рядом с городом, с электричеством по прямому договору, водой, нормальными дорогами и перспективой газа — редкое предложение в эконом-классе. Участки площадью около 10 соток к тому же стоят дешевле больших, и порог входа получается ниже.

Какая именно вода

В описании посёлка указано «водоснабжение», но не уточнено, центральный это водопровод или общая скважина. Разница существенная: при общей скважине нужны обслуживание насосов, фильтров и регулярные анализы, а расходы ложатся на товарищество. Этот вопрос стоит задать продавцу одним из первых.

Дорога жизни и пробки

Автомобильный маршрут из Петербурга проходит по Дороге жизни, где, как предупреждает портал, встречаются пробки. К самому посёлку ведёт въезд с двухполосной дороги. В выходные и в дачный сезон на дорогу стоит закладывать запас времени.

Ошибка в описании транспорта

В описании посёлка на Загород.ру пешеходам советуют ехать на электричке от станции метро «Удельная» и пересаживаться на маршрутку в Рощино. Это явная ошибка: Рощино находится на Выборгском направлении, совсем в другой стороне от Всеволожска. До Всеволожска электрички идут с Финляндского вокзала по Ириновскому направлению, а оттуда — местный транспорт. Точный маршрут до посёлка лучше проверить по карте.

Инфраструктура Всеволожска

Главный плюс расположения — город рядом. Во Всеволожске есть муниципальные детские сады и школы, поликлиники, больницы, отделения полиции, пожарная часть, супермаркеты, гипермаркеты и торговые центры. Для семьи с детьми это важнее, чем собственная инфраструктура посёлка, которой у небольшого СНТ обычно нет.

Как спланировать 9–11 соток

Участки в посёлке компактные, и планировку стоит продумать до покупки проекта дома. Нормы для садовых участков требуют держать дом в трёх метрах от соседской границы, сарай и баню — минимум в метре, а от улицы отступать на пять метров. Если водоснабжение центральное, место под колодец не понадобится, но под септик или станцию очистки — скорее всего, да.

На 10 сотках помещаются дом площадью 120–150 м², баня, парковка и небольшой сад. Для большого дома с бассейном и гостевым домиком эти участки тесноваты.

Сосновый лес

Посёлок окружён сосновым лесом, который, по описанию портала, заметно улучшает воздух. Промышленности рядом нет, полигонов и ТЭЦ — тоже, а загруженные трассы проходят на удалении. Для посёлка в 20 км от города это хороший набор.

СНТ: что это значит

Статус СНТ означает садовые земли. Закон о садоводстве с 2019 года допускает жилые дома на садовой земле и регистрацию в них, так что постоянной жизни это не мешает. Нужно лишь оформить дом в ЕГРН именно как жилой. Взносы и правила пользования общими дорогами и сетями устанавливает общее собрание товарищества.

Договор после покупки

При покупке участка с рук договор с «Ленэнерго» нужно переоформить на нового владельца. Для этого понадобятся документы на участок и акт о технологическом присоединении, который был у прежнего собственника. Попросите продавца передать его вместе с остальными документами, иначе переоформление затянется.

Взносы и отчётность

Закон о садоводстве даёт членам товарищества право знакомиться с приходно-расходной сметой, отчётами правления и протоколами общих собраний. Для покупателя это хороший инструмент: перед сделкой можно попросить у продавца последние документы СНТ и понять, сколько стоит содержание посёлка и нет ли у товарищества долгов.

Для кого маленький участок у города

Участок на 9–11 соток у Всеволожска — хороший вариант для семьи, которая хочет жить за городом, но пользоваться школами, поликлиниками и магазинами города, а не ездить за ними далеко. Сада и огорода здесь много не разведёшь, зато содержать небольшой участок проще и дешевле. Для тех, кому важны простор и лес за забором, лучше подойдут посёлки дальше от города.

Что проверить при покупке

Покупать участок здесь можно только у владельцев. Стоит запросить договор с «Ленэнерго» и акт подключения, документы на водоснабжение, узнать размер взносов в СНТ и порядок уборки снега, а также стоимость подключения газа. Небольшая площадь участков — аргумент заранее продумать расположение дома, бани и септика, если он понадобится.

Облик нового посёлка

Двадцать восемь участков в сосновом лесу продали за несколько месяцев, и сейчас посёлок только застраивается. Подряда не было, поэтому облик будет разным — от каркасных и газобетонных домов до клеёного бруса. Сосновый лес подсказывает удачное решение: деревянные или тёмные фасады, большие окна в лес, террасы на опорах, которые не повреждают корни. Широкие дороги из асфальтовой крошки уже задали аккуратный каркас улиц.

Сад на песке

Почвы в сосновом лесу у Всеволожска песчаные и кислые — это хорошо для хвойных, вереска, голубики, рододендронов и брусники, которую можно высадить прямо на участке. Газон под соснами растёт плохо, поэтому разумнее оставить лесную подстилку и проложить дорожки из коры или гравия. Для огорода понадобятся высокие грядки с привозной землёй.

Леса и ягоды

Сосновые боры окрестностей Всеволожска — светлые, с черникой, брусникой и вереском; в низинах к ним примешиваются ель, берёза и осина. Грибники собирают здесь маслята, моховики, лисички, а в смешанных лесах — подберёзовики и белые. Неподалёку — Ковалёвский лесопарк и холмы Румболово, по которым удобно гулять.

Отдых и дорога

Летом — купание и рыбалка на Ладожском озере по Дороге жизни, где у Осиновецкого маяка и Ваганово есть песчаные пляжи, и прогулки по мемориалам Дороги жизни, включая «Разорванное кольцо». Зимой — лыжи по лесным трассам вокруг Всеволожска и Колтушей. Для бани и мангала хватает своих 9–11 соток.

Сезоны в сосновом лесу

Весна в сосновом бору наступает рано: песчаные почвы быстро прогреваются, и уже в мае на участке можно начинать стройку. Лето — время черники и брусники, купания на Ладоге и прогулок по лесным дорогам. Осенью в бору растут маслята и моховики, а в смешанных лесах вокруг — подберёзовики и белые. Зимой сосновый лес укрывает от ветра, снег лежит ровно, и лыжи можно надевать прямо у калитки.

Выходной у Всеволожска

Утро — прогулка по Ковалёвскому лесопарку или Румболовским высотам, затем — поездка по Дороге жизни к Ладожскому озеру: мемориал «Разорванное кольцо», Осиновецкий маяк, музей Дороги жизни, песчаные пляжи. На обратном пути можно заехать в усадьбу Приютино во Всеволожске. Вечером — баня или мангал на своём участке среди сосен.

Всеволожск и соседи

Всеволожск — районный центр с населением около восьмидесяти тысяч человек, где есть всё для повседневной жизни: школы, детские сады, больница, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы, бассейны и секции. Рядом — посёлки Щеглово, Романовка и Колтуши, у каждого из которых свой характер: Щеглово с усадебным парком, Колтуши с научным городком и холмами, Романовка у Дороги жизни. Для жителей «Медведево» это значит, что в радиусе пятнадцати минут есть почти любая городская услуга, а до КАД — около двадцати километров. Поэтому многие владельцы участков выбирают посёлок именно как место для постоянной жизни, а не только как дачу на лето.

С детьми

Маленький посёлок в сосновом лесу — спокойное место для детей: машин на внутренних дорогах немного, а лес начинается сразу за участком. Школы, детские сады, бассейны, музыкальная и спортивная школы, детские центры — во Всеволожске, в нескольких минутах на машине. Летом семьи ездят на пляжи Ладоги, осенью — за грибами в окрестные боры, зимой — кататься на санках и лыжах по лесным дорогам. Для подростков удобен автобус до Всеволожска и электричка оттуда до города.

Прямые договоры с сетевой компанией и подведённая вода позволяют быстро построить дом и переехать, а это особенно ценно, когда ребёнку пора идти в школу по месту жительства. На 9–11 сотках можно выделить безопасную зону для игр за домом, подальше от проезда, и оставить несколько сосен, чтобы летом там была тень. Зимой на таком участке легко залить небольшой каток.

Источники

1. Загород.ру: КП «Медведево» — участки, сети, окружение, транспорт.
2. Загород.ру: обзор рынка, октябрь 2023 — старт продаж и пакет коммуникаций.
3. Новострой.ру: КП «Медведево» — статус, класс, расположение.
4. Обзоры SMR-spb.ru: «Рыжики», «Берёзовка», «Колтуши» — ранние посёлки застройщика — к разделу «Подробно о посёлке».
5. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве — к разделу «Подробно о посёлке».