КП «Щеглово» у Минулово: 26 участков ИЖС на 2,5 гектара

Что продаётся и по какой цене

310 тыс. ₽ за сотку без сетей — заметно дороже стартовых цен соседнего «Всеволожского» (от 112,5 тыс. ₽ за сотку плюс взнос за газ и водопровод). Частично разницу объясняет статус ИЖС.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское поселение, у деревни Минулово и посёлка Щеглово (ЦИАН)

Транспорт

От Минулово регулярно ходят автобусы до Всеволожска (ЦИАН)

Соседи

«Всеволожские поместья», «Новое Щеглово», «Новая Романовка», «Щегловка», «Прайд» (Новострой.ру, Новострой.ру)

Коммуникации и дороги

Что выяснить до сделки

Данных о сетях мало. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Проходит ли газопровод по границе посёлка и подпадает ли участок под догазификацию; где ближайшая линия электропередачи и сколько стоит присоединение 15 кВт; есть ли центральная вода в Минулово или нужна скважина; кому принадлежат дороги и кто будет их содержать.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок ИЖС у Всеволожска и готов сам заняться подключением сетей.

Подробно о посёлке

Двадцать шесть участков у Минулово

«Щеглово» — небольшой посёлок у деревни Минулово и посёлка Щеглово во Всеволожском районе. По карточке ЦИАН, на 2,5 га размечено 26 участков от 6 до 20 соток со статусом ИЖС. Участки продаются без обязательного подряда, но застройщик предлагает собственные проекты домов из газобетона, бревна или бруса.

У застройщика, по данным ЦИАН, четыре реализованных посёлка.

Цена и что в неё входит

Сейчас на ЦИАН в посёлке продаётся участок 12 соток за 3,72 млн ₽, то есть около 310 тыс. ₽ за сотку. При этом инженерные коммуникации, как сказано в карточке, в стоимость участка не входят и оплачиваются отдельно: собственники подключают их самостоятельно. Застройщик благоустроил только внутрипоселковые дороги.

Для сравнения: в соседнем КП «Всеволожский» на старте сотка стоила от 112,5 тыс. ₽, плюс 600–700 тыс. ₽ за газ и водопровод, которые там уже проложены. «Щеглово» дороже за сотку и без сетей — разницу частично объясняет статус ИЖС.

ИЖС как главное преимущество

Участки ИЖС удобнее садовых по нескольким пунктам: на них проще зарегистрироваться, получить ипотеку на землю и дом и подключить газ по программе социальной догазификации, если газопровод проходит рядом. Строительство дома подрядчиком на ИЖС можно оформить по программам с господдержкой при расчётах через эскроу. Для семьи, которая планирует жить за городом постоянно, это весомый аргумент.

Сети: что придётся сделать самому

Раз коммуникации не входят в цену, покупателю нужно заранее понять, где ближайшие сети и сколько стоит подключение. Электричество — заявка в сетевую компанию на технологическое присоединение; для частного дома обычно просят 15 кВт. Газ — если газопровод проходит по границе посёлка или по улице, можно подать заявку на догазификацию; если нет, придётся ждать или отапливать дом иначе. Вода — скважина или подключение к сетям деревни, канализация — септик или станция очистки.

Всё это стоит посчитать до покупки: к 3,72 млн ₽ за участок может добавиться ещё заметная сумма.

Маленький посёлок

26 участков на 2,5 га — это камерный формат: соседей немного, общих решений мало, и посёлок быстро застраивается. Но и денег на общие нужды — дороги, освещение, вывоз снега — собирается меньше, чем в больших посёлках. Стоит узнать, кто будет содержать дороги после того, как застройщик продаст последние участки, и сколько это будет стоить.

Транспорт и окрестности

По данным ЦИАН, от Минулово регулярно ходят автобусы до Всеволожска, где есть школы, детские сады, поликлиника и магазины. Рядом много коттеджных посёлков — «Всеволожские поместья», «Всеволожский», «Новое Щеглово», «Новая Романовка», «Щегловка», «Прайд». Это обжитой район, где загородная жизнь не означает отрыв от города.

Дом от застройщика или свой проект

Застройщик предлагает дома из газобетона, бревна или бруса, но подряд не обязателен. Если строить своими силами, стоит заранее проверить градостроительный план участка: отступы от границ, допустимую высоту и процент застройки. На участке в 6 соток эти ограничения сильно влияют на размер дома; на 12–20 сотках свободы больше.

Из чего складывается подключение

Подключение к сетям состоит из нескольких независимых шагов. Электричество до 15 кВт для частного дома подключает сетевая компания по заявке, плата зависит от расстояния до ближайшей линии и действующих тарифов. Газ можно провести по программе социальной догазификации — бесплатно до границы участка, если дом стоит в газифицированном населённом пункте и оформлен как жилой; трубу по участку, котёл и проект владелец оплачивает сам. Вода — либо скважина, либо подключение к сетям деревни, если они есть рядом.

Перед покупкой стоит запросить у застройщика сведения о ближайших сетях и приблизительную стоимость каждого шага.

Шесть соток или двадцать

Разброс площадей в посёлке — от 6 до 20 соток. На шести сотках ИЖС с учётом отступов от границ помещается небольшой дом и парковка, а если нужны своя скважина и септик, места почти не остаётся. Участки на 12–20 соток позволяют поставить дом, баню, гараж и разбить сад. При цене около 310 тыс. ₽ за сотку разница в бюджете ощутима, поэтому размер стоит выбирать под конкретный проект дома, а не «на вырост».

Как проверить застройщика

Это повод съездить в один из них и посмотреть, как они выглядят спустя несколько лет: в каком состоянии дороги, подключились ли жители к сетям, есть ли претензии к застройщику. Сведения о компании — дату регистрации, руководителя, судебные дела — можно проверить по ИНН в открытых сервисах.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: ИЖС, площадь, границы. Где ближайшие сети и стоимость подключения. Возможность догазификации. Кто содержит дороги. Градостроительный план участка. Договор с застройщиком на дом, если строите с ним.

Свой проект на своём участке

Застройщик сделал дороги и нарезал участки, а дом каждый строит по собственному проекту, поэтому посёлок застраивается разнообразно. На двух с половиной гектарах всего двадцать шесть участков, и соседство здесь плотное: удачнее всего смотрятся дома, поставленные с учётом соседей, — с окнами гостиной в сад, а не в окна напротив. Ландшафт на 6–20 сотках каждый оформляет сам: газон, плодовые деревья, живая изгородь вместо глухого забора.

Природа у Минулово

Минулово и Щеглово окружены полями и перелесками, за которыми начинаются ельники и березняки с примесью сосны. Ягодный сезон здесь — черника в июле и малина по опушкам, грибной — подберёзовики, сыроежки и опята в сентябре. До Щегловского парка с прудом — несколько минут, а до Румболовских высот и старинных усадеб Всеволожска — немногим больше.

Чем заняться

Для прогулок рядом есть Щегловский парк, для купания и рыбалки — Ладожское озеро по Дороге жизни и Токсовские озёра в часе езды. Во Всеволожске можно погулять по паркам усадеб Приютино и Рябово. На своём участке есть место для бани и мангала, а зимой окрестные поля и перелески подходят для лыжных прогулок.

Школа, сад, аптека

Школа, детские сады и продуктовые магазины есть в соседнем Щеглово, а за врачами, лекарствами, банковскими услугами и крупными покупками отправляются во Всеволожск. От Минулово туда ходят автобусы, что важно для подростков, которые хотят добираться до школы и секций самостоятельно.

Итог

«Щеглово» — маленький посёлок участков ИЖС у Минулово, рядом со Всеволожском, с дорогами от застройщика и автобусами до города. Цена — около 310 тыс. ₽ за сотку — высокая для участков без сетей, но статус ИЖС делает их удобными для постоянного дома. Покупать стоит, посчитав заранее стоимость подключения электричества, газа и воды.

Источники

1. ЦИАН: КП «Щеглово» — участки, цена, статус земли, дороги, сети, транспорт, застройщик.
2. Новострой.ру: посёлки у Романовки — соседние посёлки.
3. Новострой.ру: КП «Прайд» — альтернативы в Щеглово.