КП «Всеволожские поместья» у Нового Минулово: готовые дома 94–140 м² с газом и центральной водой

Что продавалось

Цен в открытых источниках нет. Для ориентира на Новострой.ру в Щегловском направлении сейчас есть предложения от 4 млн ₽ — но это участки и дома в разных посёлках.

Расположение

Где

Всеволожский район, у посёлка Новое Минулово, направление Романовка — Щеглово (WideLand, Новострой.ру)

Дорога

16 км до КАД (Новострой.ру)

Коммуникации

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой проект дома и из чего он построен; когда обслуживали септик и газовый котёл; кто поставляет воду и по какому тарифу; кто управляет посёлком и сколько стоят услуги; как работает дренаж весной.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет въехать в готовый дом с газом недалеко от Всеволожска без собственной стройки.

Подробно о посёлке

Дома под ключ у Нового Минулово

«Всеволожские поместья» — посёлок готовых домов у Нового Минулово, на направлении Романовка — Щеглово, в 16 км от КАД. Новострой.ру отмечает посёлок как сданный.

Формат здесь не «земля без подряда», а готовое жильё: застройщик разработал пять типов коттеджей площадью от 94 до 140 м² и продавал их вместе с участками от 7 до 13 соток. Участок входил в стоимость дома.

Что было включено в цену

По описанию WideLand, в стоимость дома входило подведение всех коммуникаций: центральный водопровод, газ, электричество мощностью 15 кВА на коттедж, септик и дренажная система. Дома сдавались с внутренней и внешней отделкой, а каждый участок получал декоративное ограждение.

Для покупателя это редкий для области вариант, когда можно въехать сразу после сделки, без стройки и без многолетнего ожидания газа. Обратная сторона — типовая застройка: в посёлке стоят дома пяти проектов, и улицы выглядят однородно.

Размер дома и участка

94–140 м² — площади, удобные для семьи из трёх-четырёх человек: обычно это две-четыре спальни, кухня-гостиная и один-два санузла. Участки по 7–13 соток небольшие, но при центральной воде не нужно отводить место под скважину, а септик уже стоит. На участке остаётся место для парковки, террасы, небольшой бани или теплицы.

Если нужен большой сад или вторая постройка, стоит смотреть дома на участках ближе к верхней границе — 11–13 соток.

Вторичный рынок: на что смотреть

Дома строились больше десяти лет назад, и их состояние теперь зависит от владельцев. При осмотре стоит проверить газовый котёл и дату последнего обслуживания, состояние септика и когда его откачивали, работу дренажа весной — есть ли вода в подвале или у фундамента. Стоит посмотреть кровлю, отмостку и фасад: отделка от застройщика могла быть недорогой, и её, возможно, уже меняли.

Отдельный вопрос — центральная вода: кто её поставляет и по какому тарифу. В небольших посёлках водопровод иногда остаётся на балансе застройщика или товарищества.

Соседи и альтернативы

Щегловское направление плотно застроено коттеджными посёлками. Новострой.ру перечисляет рядом «Румболово» «Щегловку», «Прайд» «Новое Щеглово» и «Новую Романовку». Мы описали соседний КП «Всеволожский» — там продаются участки с газом и водопроводом без домов — и камерный посёлок «Щеглово» с участками ИЖС.

Если готовый дом с газом важнее размера участка, «Всеволожские поместья» выигрывают у соседей: не нужно ничего строить и подключать.

Город рядом

До Всеволожска — несколько километров. Там школы, детские сады, поликлиника, магазины и электрички Ириновского направления. Для семьи, которая работает в Петербурге, это компромисс между квартирой во Всеволожске и домом в дальнем посёлке: свой дом с газом, но без отрыва от городской инфраструктуры.

Документы

Перед покупкой нужно посмотреть выписку ЕГРН на дом и участок: вид разрешённого использования, площадь дома, год постройки. Статус земли в открытых источниках не указан. Если дом оформлен как жилой на участке ИЖС или садовом участке с адресом, в нём можно зарегистрироваться. Ипотека на готовый дом с газом и центральной водой обычно проще, чем на участок без сетей.

Газ и счета

Газовое отопление — главный экономический плюс таких домов. Дом на 120–140 м² с газовым котлом обходится зимой в разы дешевле, чем такой же дом с электрическим отоплением. 15 кВА на коттедж при газовом котле хватает с запасом: остаётся мощность на плиту, бойлер, стиральную машину и освещение. Самый честный способ понять реальные расходы — попросить у продавца квитанции за газ и электричество за прошлую зиму.

Зачем нужен дренаж

Застройщик включил в стоимость дренажную систему, и это хороший знак: вода от дома и с участка отводится в канаву или колодец, а не стоит у фундамента. Но дренаж требует ухода — трубы заиливаются, колодцы нужно чистить. При осмотре весной или после дождей стоит посмотреть, не стоит ли вода на участке и в подполье, и спросить, когда дренаж последний раз промывали.

Типовые проекты: неожиданный плюс

Пять типовых проектов — это не только однообразие. У соседей с таким же домом можно спросить, какие проблемы встречались: где промерзает угол, как ведёт себя кровля, хватает ли мощности котла. Типовой дом проще оценить и сравнить по цене с аналогичными предложениями в том же посёлке, а это помогает в торге.

Чек-лист

Проект дома и материал стен. Котёл, септик, дренаж — состояние и обслуживание. Договор на воду и тариф. Мощность электричества. Кто управляет посёлком и размер платежей. Выписка ЕГРН и вид использования земли.

Пять типов домов

Посёлок построен по пяти типовым проектам коттеджей площадью 94–140 м², поэтому улицы выглядят однородно: дома сдавались с внутренней и внешней отделкой. Это не архитектурный эксперимент, а аккуратный пригородный квартал. Ландшафт на участках 7–13 соток владельцы оформляют сами — обычно это газон, несколько плодовых деревьев и зона отдыха у дома; дренаж, заложенный застройщиком, помогает на влажных почвах.

Природа Всеволожского района

Вокруг Нового Минулово — смешанные леса Всеволожского района: ель и сосна, много берёзы и осины, по низинам — ольха. Здесь собирают чернику, малину и грибы, в первую очередь подберёзовики, подосиновики и опята. Для прогулок по старинным паркам ездят во Всеволожск — в усадьбы Приютино и Рябово, а к большой воде — на Ладожское озеро по Дороге жизни.

Чем заняться

Летом семьи ездят купаться и рыбачить на Ладогу и на Токсовские озёра, где катаются на сапах и лодках. В лесах вокруг Всеволожска много троп для велосипеда и лыж. Шашлыки — на своём участке: дома сдавались готовыми, и место под мангал есть у каждого.

Итог

«Всеволожские поместья» — небольшой посёлок готовых домов с газом, центральной водой, септиком и дренажом в 16 км от КАД, рядом со Всеволожском. Это вариант для тех, кто хочет переехать в свой дом сразу, без стройки. Данных о посёлке в открытых источниках немного, поэтому выбирать конкретный дом стоит после внимательного осмотра.

Источники

1. WideLand: «Всеволожские поместья» — дома, участки, сети, отделка.
2. Новострой.ру: посёлки Всеволожска — статус, расстояние.
3. Новострой.ру: посёлки у Романовки — соседние посёлки.
4. Новострой.ру: КП «Прайд» — посёлки-альтернативы в Щеглово.