КП «Александровка»: 14 участков по 49–120 соток у Александровского озера

Что продаётся

Где находится

Адрес

Приморское городское поселение Выборгского района, у деревни Александровка, недалеко от Александровского озера; координаты 60,391° с. ш., 28,966° в. д. (Новострой.su, Загород.ру)

Дорога

По Приморскому шоссе (Cottage.ru); до КАД — 59 км у Загород.ру, 61 км у ЦИАН, 87 км у Новострой.su, 96 км у Cottage.ru (Загород.ру, ЦИАН, Новострой.su, Cottage.ru)

Рядом

Магазины, школы и врачи — в соседних посёлках, в посёлке своей инфраструктуры нет (Cottage.ru)

Сети

Что выяснить до сделки

Участок здесь — почти гектар леса. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая мощность электричества подведена к участку и можно ли её увеличить; есть ли подъезд по дороге общего пользования к каждому наделу; можно ли разделить большой участок и что для этого нужно по правилам землепользования; какие ограничения действуют у озера; как оформлен вид использования и можно ли построить жилой дом.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой лесной участок у озера под усадьбу и готов сам обустроить всё — от скважины до дороги к дому.

Подробно о посёлке

Гектар у озера

КП «Александровка» — посёлок, непохожий на соседей. Пока вокруг Александровского озера продавали участки по 6–15 соток, здесь почти шестнадцать гектаров разделили всего на четырнадцать наделов — от 49 соток до 1,2 гектара. Это скорее группа лесных усадеб, чем посёлок в привычном смысле: соседей мало, и каждый живёт на своём куске леса.

Посёлок сдан, все участки проданы застройщиком. Сейчас здесь покупают у владельцев — на ЦИАН в списке посёлков у Александровского озера «Александровка» упоминается с ценой от 1,13 млн ₽.

Что известно о посёлке

Данных немного. Справочники сходятся в главном: 14 участков по 49–120 соток, земля под дачное строительство, из сетей — электричество, продажа без подряда. Площадь в разных источниках — 13,65 гектара у Загород.ру и почти 16 у Новострой.su. Расстояние до КАД гуляет ещё сильнее: от 59 км у Загород.ру до 96 км у Cottage.ru.

Своей инфраструктуры у посёлка нет: магазины, школы и врачи — в соседних посёлках, а охрана и общие площадки в описаниях не упоминаются.

Почему такие большие участки

Большой надел даёт свободу, которой нет у соседей: дом можно поставить в глубине леса, не видя ни дороги, ни соседей, рядом — баню, гостевой дом, мастерскую, сад и огород, а часть участка оставить лесом. Это формат для семьи, которая хочет загородную усадьбу, а не дачу на шести сотках.

Есть и практическая сторона. Большой участок можно в будущем разделить — например, выделить часть детям или продать, — но для этого нужно, чтобы правила землепользования поселения позволяли раздел, а к каждой новой части был подъезд. Это лучше выяснить до покупки.

Электричество и всё остальное

К участкам подведено электричество; мощность в найденных источниках не указана. Воду, канализацию и тепло каждый владелец решает сам: скважина, септик или станция очистки, печь, электрокотёл, тепловой насос или газгольдер. На гектаре места для всего этого хватает, а скважину и септик можно развести далеко друг от друга, что для воды только лучше.

Отдельная статья расходов — подъезд и площадка. Чем глубже в лесу стоит дом, тем длиннее своя дорога к нему, и её придётся отсыпать, а зимой чистить.

Земля и документы

По Загород.ру, земля — сельхозназначения под дачное строительство. На ней можно строить дачный дом; для жилого дома с регистрацией и для раздела участка важны вид разрешённого использования и правила поселения. Поскольку данных о посёлке мало, выписка ЕГРН и кадастровая карта здесь — главный источник правды: по ним видно точную площадь, границы и ограничения, например у воды.

Лес вокруг

Участки лежат в лесу у Александровского озера, и на гектаре сохраняется кусок настоящего перешейка: сосны и ели, мох и черника, валуны. Такой лес требует бережного отношения — сухостой убирать, а здоровые деревья у дома проверять на устойчивость. Зато грибы и ягоды здесь можно собирать, не выходя за границу своего участка.

Озеро и отдых

Александровское озеро — большое, глубокое и чистое, с песчаными берегами. В тёплый сезон здесь плавают и удят рыбу, выходят на воду на лодке или доске, а у соседних посёлков есть пляжи и пирсы. Когда встаёт лёд, на озеро выбираются любители подлёдного лова. Для отдыха в округе работают турбазы, а до Финского залива — несколько километров.

Соседи

Вокруг Александровки — целый куст посёлков: «Берег Александровского» и Karelia Holiday Park с участками среднего размера, «Александровские берега» с готовыми домами на первой линии, большая «Гармония», обжитое «Озеро уДачи» и «Озеро Александровское» у Мамонтовки. «Александровка» среди них — вариант с самыми большими участками и самым малым числом соседей.

Магазины и врачи

Ближайшие магазины, почта, школа и медпункт — в Красной Долине и Ермилово, выбор магазинов и врачей шире в Приморске, а за больницей и торговыми центрами едут в Выборг. На машине до всего этого от пятнадцати минут до получаса, без машины жить здесь не получится.

Как строить на большом участке

На участке в полгектара и больше стройку удобно начинать с плана всей территории: где будет въезд и дорога к дому, где скважина и септик, где баня и сад, какие деревья оставить. Дом лучше ставить не в самой глубине, а там, куда легче провести электричество и подъезд, — каждые лишние сто метров кабеля и отсыпанной дороги стоят денег.

Первым летом многие ограничиваются бытовкой и небольшой баней, а основной дом строят на следующий год, когда уже понятно, как участок ведёт себя весной и осенью.

Тишина как главное достоинство

Четырнадцать участков на шестнадцати гектарах — это примерно один дом на гектар. Соседей слышно редко, свет их окон за деревьями почти не виден, а летом нет шума детских площадок и машин. Цена уединения — дорогу, снег и общий въезд приходится содержать небольшим кругом владельцев, и договариваться о них лучше заранее.

Для кого «Александровка»

Это посёлок для семьи, которой нужен большой кусок леса у озера — под усадьбу с домом, баней и садом — и не нуждается в общей инфраструктуре. Всё, кроме электричества, придётся сделать самому, а документы стоит проверить особенно внимательно: данных в открытых источниках мало, и они старые.

Источники

1. Новострой.su: КП «Александровка» — участки, площадь, статус земли, сети, координаты.
2. Загород.ру: КП «Александровка» — площадь, участки, статус продаж, расстояние.
3. Cottage.ru: КП «Александровка» — расстояние, формат продажи, инфраструктура.
4. ЦИАН: «Берег Александровского» — цена «Александровки» в списке соседних посёлков.