Karelia Holiday Park у Александровки: 72 участка по 11–26 соток у Александровского озера

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Выборгский район, Приморское городское поселение, у деревни Александровка, на берегу Александровского озера (ЦИАН)

Расстояния

61 км до КАД по ЦИАН, 60 км — по Загородному обозрению, 85 км — по Посёлкам СПб; от центра Петербурга — 1,5–2 часа на машине (ЦИАН, Загородное обозрение, Посёлки СПб)

Электричка

Куолемаярви — 100 км, «106 км» — от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Рядом

Озеро уДачи — около 1,4 км (Посёлки СПб); посёлок «Озеро Александровское» — около 1 км (Фазенда); «Александровские берега» того же застройщика (ЦИАН)

Сети и территория

Как строили

Что выяснить до сделки

Данные о посёлке старые и противоречивые. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведены ли к участку газ и водопровод на самом деле — описание говорит о планах; какая мощность электричества; что с дорогами зимой; какие категория земли и вид использования в выписке ЕГРН; есть ли у посёлка выход к озеру и кто им распоряжается; сколько стоят охрана и содержание территории.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок под дачу у большого озера и готов проверить сети и документы на месте.

Подробно о посёлке

Участки у Александровского озера

Karelia Holiday Park — посёлок у деревни Александровка, на берегу Александровского озера: 72 участка по 11–26 соток на 14,52 гектара. Его строил тот же застройщик, что и соседние «Александровские берега», но если там продавали большие участки и дома, то здесь ставка была на участки среднего размера и более доступные цены.

Годом сдачи ЦИАН называет 2018-й. Описания посёлка при этом писались в разные годы и местами в будущем времени, поэтому важные вещи — сети, дороги, выход к воде — придётся проверять на месте.

Что обещали и что известно

В описании ЦИАН сказано, что к посёлку планируется подвести водопровод, газ и электричество, канализация — локальная, территория закрыта и охраняется. В характеристиках той же карточки газ значится магистральным, водоснабжение — центральным, а дороги — грунтовыми. Такое расхождение — сигнал: на одном участке сети могут быть подключены, на другом — только запланированы.

Справочник Посёлки СПб описывал раннюю стадию: подготовительные работы, прокладку инженерных сетей и санитарную рубку леса. А в карточке «Александровских берегов» на Посёлках гуру о Karelia Holiday Park сказано, что на участках от 10,5 до 18,9 сотки здесь будут дома комфорт-класса.

Цены разных лет

В карточке ЦИАН участки стоят 3,22–5,32 млн ₽, у Загородного обозрения — от 2,5 млн ₽ за десять соток, у Посёлков СПб — от 3,3 млн ₽. По этим цифрам сотка выходит примерно в 200–300 тысяч рублей, что для берега большого озера в часе-полутора от города — средний уровень. Дешевле — дачные участки «Озера Александровского» у Мамонтовки, дороже — дома в «Гармонии» и «Александровских берегах».

Сколько ехать

Расстояние до КАД тоже зависит от справочника: 61 км у ЦИАН, 60 км у Загородного обозрения и 85 км у Посёлков СПб. Загородное обозрение оценивает дорогу от центра Петербурга в полтора–два часа, и это ближе к реальности для пятницы. Ехать — по «Скандинавии» или Приморскому шоссе, а электрички останавливаются далеко — на станциях Куолемаярви и «106 км».

Соседи на берегу

Вокруг — целый куст посёлков у Александровского озера. В километре, по Фазенде, — «Озеро Александровское» с участками эконом-класса, рядом — «Александровские берега» с домами на первой линии, дальше по берегу — большая «Гармония», а на соседнем Пионерском озере — «Сосновый пляж». До небольшого озера уДачи — около полутора километров.

Участок среднего размера

Участок на 11–26 соток — универсальный формат: на нём помещаются дом, баня, площадка для машины и небольшой сад. Если на участке растёт лес, дом лучше ставить на прогалине, а деревья по краям сохранить — в жару с ними прохладнее, а дом соседа виден меньше. Санитарная рубка, о которой писали справочники, обычно убирает сухостой и больные деревья, но крупные сосны часто остаются.

Лес, вода, грибы

Александровское озеро — большое и чистое, с песчаными берегами и хвойным лесом вокруг. Летом здесь купаются и рыбачат, на лодке можно уйти далеко от берега, а в лесу собирают чернику, бруснику и грибы. Зимой озеро замерзает, и на него выходят рыбаки.

Зима и дороги

Грунтовые дороги — главный бытовой вопрос посёлка. Весной и осенью их размывает, зимой их нужно чистить, и от того, как это организовано, зависит, можно ли приехать на дачу в январе. Если в посёлке живут круглый год лишь несколько семей, чистку снега обычно оплачивают вскладчину.

Магазины и врачи

Своей торговли в посёлке нет. Ближайшие посёлки с магазинами, школой и медпунктом — Ермилово и Красная Долина, в Приморске выбор магазинов и врачей шире, а больница и торговые центры — в Выборге. Поэтому продукты на выходные обычно везут из города или покупают по дороге.

Как проверить сети

Чтобы понять, что на самом деле подведено к участку, нужно попросить у продавца документы. Для электричества — договор с сетевой компанией и акт о подключении с указанной мощностью. Для газа — технические условия и сведения о газопроводе в посёлке: построен ли он и пущен ли газ. Для воды — откуда она берётся, есть ли общий водопровод и кто его обслуживает. Если документов нет, честнее считать участок голой землёй и закладывать подключение в бюджет.

Выход к воде

Посёлок стоит на берегу, но это не значит, что у каждого участка есть свой выход к озеру. Береговая полоса — общая, и доступ к ней обычно идёт через общественную зону посёлка. Стоит узнать, где она, есть ли там пляж или мостки и кто за ними следит.

Дача или постоянный дом

Для дачи участок у озера с электричеством и охраной — уже готовая основа: дом, баня и скважина решают остальное. Для постоянной жизни важнее газ, нормальная дорога и расстояние до школы и врачей. Если газ и вода окажутся только в планах, жить здесь круглый год будет дороже, чем кажется по цене участка.

Название и формат

Английское название и слово «holiday» в нём говорят о замысле: посёлок задумывался как место отдыха у воды, а не как пригород для ежедневных поездок. Это хорошо видно и по набору сетей, и по удалённости от города — здесь проще представить летний дом, чем семью со школьниками.

Коротко

Karelia Holiday Park — участки среднего размера у Александровского озера по цене 3–5 млн ₽, в закрытом посёлке с охраной. Главные вопросы — подведены ли газ и вода к конкретному участку, в каком состоянии дороги и как оформлена земля. Пока на них нет ответа в документах, обещания из описаний лучше не учитывать в цене.

Источники

1. ЦИАН: Karelia Holiday Park — участки, площадь, сети, охрана, год сдачи, цены.
2. Посёлки СПб: Karelia Holiday Park — расстояние, цена, ход подготовки, соседнее озеро.
3. Посёлки гуру: «Александровские берега» — участки и дома по проекту Karelia Holiday Park.
4. Загородное обозрение: посёлки Выборгского района — цена, участок, время в пути.
5. Фазенда: «Озеро Александровское» — расстояние до соседнего посёлка.