КП «Балаково» у Рощино: 23 кирпичных дома и клубный корпус на берегу лесного озера

Что продавалось и по какой цене

Сейчас дома в «Балаково» продают владельцы; свежих предложений от застройщика в открытых источниках нет.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, вблизи пгт Рощино, на берегу озера Балаково (Загород.ру, Посёлки всё)

Дорога

45 км до КАД в описании и 51 км в карточке Загород.ру, 50–51 км по Новострой.ру, 58 км по Фазенде; по оценке Загород.ру — около 30 минут от ЗСД

Окружение

Озеро — в 50 м от границы посёлка; до двухполосного шоссе — около километра леса, до оживлённой трассы — около 5 км; в радиусе километра нет крупных населённых пунктов (Загород.ру)

Рядом

Река Широкая, озёра Малая Ладога и Заливное, Линдуловская роща, горнолыжный курорт «Коробицыно», конная база (Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько стоит отопление дома на жидком топливе за зиму и в каком состоянии котёл и ёмкость; появился ли газ или есть ли технические условия на газификацию (в отзывах на Загород.ру вопрос с 2019 года остаётся без ответа); кто содержит клубную часть, бассейн и пирс и сколько это стоит собственнику; состояние септика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой готовый дом в лесу у воды вдали от соседей и готов к расходам на отопление без газа.

Подробно о посёлке

Клуб на 23 дома

«Балаково» — посёлок, который с самого начала задумывали как клуб, а не как нарезку участков. Здесь 23 кирпичных дома от 216 до 500 м² и отдельный апартамент-хаус на десять квартир площадью 70–108 м².

Участки большие для этой части Выборгского района — от 25 до 50 соток, ИЖС. В одном из отзывов на Загород.ру уточняется, что земля оформлена в собственность и у каждого участка есть кадастровый паспорт.

Готовые дома и квартиры

Покупатель получал не коробку, а готовый дом: Новострой.ру пишет, что коттеджи и квартиры сдавались со встроенной кухней и сантехникой. Посёлок полностью введён в эксплуатацию и выдержан в едином архитектурном стиле — Cottage.ru называет его европейским минимализмом.

Квартира вместо дома

Необычная для коттеджного посёлка деталь — апартамент-хаус. Загород.ру описывает его как дом на десять квартир-студий от 70 до 108 м², выполненный в той же архитектуре, что и коттеджи; квартиры тоже сдавались с отделкой. Это способ жить в закрытом посёлке на озере и пользоваться клубной частью без собственного участка и котельной. Перед покупкой такой квартиры важно понять, как оформлена земля под домом и кто обслуживает общее имущество.

Главное ограничение — газ

Магистрального газа в «Балаково» нет. По Загород.ру, отопление автономное: в каждом доме своя котельная на жидком топливе, а газификация упоминается только как перспектива. В отзывах этот пункт обсуждают с 2019 года — спрашивали, в какие сроки появится газ, и в 2021-м повторили вопрос. Ответа на странице нет.

Для дома в 200–500 м² это главная статья расходов. Прежде чем обсуждать цену, стоит попросить у владельца счета за топливо за прошлую зиму, узнать возраст котла и объём ёмкости и прикинуть, во что обойдётся переход на другой источник тепла, если газ так и не придёт.

Остальная инженерия

На каждый дом выделено 20 кВт с индивидуальными счётчиками — больше, чем в большинстве соседних посёлков. Вода поступает по водопроводу от артезианской скважины, канализация — септики на участках, вдоль участков и проездов проложена ливнёвка. В домах есть телефон и интернет.

Клубная часть

Собственная инфраструктура здесь серьёзнее, чем у многих премиальных посёлков. В клубном корпусе — бассейн, тренажёрный зал, сауна, солярий, бильярдная, бар, каминный зал и видеозал. На озере устроены пирс и пляж, есть теннисный корт, спортивные и детские площадки, административное здание, хозяйственная зона и парковки. Территория огорожена, на въезде стационарный пост охраны, ведётся видеонаблюдение; газонов — полтора гектара.

Всё это кому-то нужно содержать. Сколько стоит бассейн и клубная часть для каждого собственника, в открытых источниках не сказано, — это вопрос к продавцу и к управляющей организации.

Тишина и уединение

В 2019 году Загород.ру главным достоинством посёлка называл уединённость. В радиусе километра нет ни одного крупного населённого пункта, от двухполосного шоссе посёлок отделяет около километра леса, до оживлённой трассы — около пяти. Озеро начинается в пятидесяти метрах от границы. При этом до ЗСД, по оценке портала, около получаса.

Вокруг — река Широкая, озёра Малая Ладога и Заливное, Линдуловская роща. Горнолыжный курорт «Коробицыно» и конная база тоже недалеко. Расстояние до КАД справочники называют разное: от 45 до 58 км.

Архитектура на любителя

Тот же обзор Загород.ру был резок к внешнему виду. Портал сравнивал посёлок с пионерским лагерем: строгие бетонные корпуса, сетка-рабица вместо кованых или деревянных заборов, нет тротуаров вдоль дорог, минималистичный интерьер спортивного комплекса, почти нет ландшафтного дизайна. В отзывах мнения разделились: одним индустриальный стиль кажется чужим для северного леса, другим — удачно вписанным.

Решать здесь покупателю. Но фотографии фасадов на сайтах-агрегаторах не заменят поездку: смотреть стоит и сами дома, и общие пространства.

Закрытая территория

Режим охраны здесь строгий. В 2012 году корреспонденты Загород.ру доехали только до шлагбаума: дальше их не пустили, и оценивать посёлок пришлось по расположению. Для жителей это скорее плюс, для покупателя — повод договориться о показе заранее.

Цены

В сентябре 2019 года из 23 домов был продан 21; свободными оставались два одноэтажных коттеджа по 211,75 м² на 25 сотках, каждый за 22,5 млн ₽. В карточке Загород.ру диапазон цен домовладений — 21–22,5 млн ₽. Сейчас Cottage.ru показывает дома от частного продавца от 24,3 млн ₽.

Не путать

В поиске объявления «Балаково» часто смешиваются с городом Балаково в Саратовской области. Посёлок под Рощино — небольшой, и предложений в нём мало, поэтому имеет смысл искать по названию посёлка вместе с Рощино и Выборгским районом.

Лесное озеро Балаково

Лесное озеро, на берегу которого стоит посёлок, окружено типичным рощинским лесом. На песчаных холмах вокруг растут сосновые боры с черникой и брусникой, в низинах — ельники, а на болотцах к осени поспевает клюква. Грибники приносят отсюда лисички, моховики, подберёзовики и белые. Участки по 25–50 соток позволяют сохранить большую часть леса и смотреть на воду из окна.

Пирс, пляж и клуб

Летом можно купаться с собственного пляжа, выходить на воду с пирса на лодке или сапе, рыбачить на окуня и щуку. Клубная часть посёлка с бассейном, тренажёрным залом и сауной позволяет проводить время и в плохую погоду, а теннисный корт — играть, не выезжая за пределы посёлка. Зимой озеро замерзает, и на нём можно кататься на коньках или рыбачить со льда.

Рощино рядом

Школы, детские сады, поликлиника, аптеки, банки и супермаркеты — в Рощино, до которого около двух с половиной километров. Это ближе, чем у большинства клубных посёлков перешейка, и удобно для семей с детьми: дорога до школы или кружка занимает несколько минут. Торговые центры и частные клиники ближе всего в Зеленогорске, остальное — в Петербурге.

Итог

«Балаково» — камерный клубный посёлок на лесном озере с большими участками, своим бассейном и пирсом и полностью готовыми домами. Его слабые места — отопление без газа, спорная архитектура и цены выше 20 млн ₽. Тем, кто ценит уединение и готов считать расходы на топливо, этот вариант стоит посмотреть вживую.

Источники

1. Загород.ру: КП «Балаково» — состав посёлка, сети, клубная часть, предложения, мнения портала 2012 и 2019 годов, отзывы.
2. Новострой.ру: КП «Балаково» — статус, расстояние, готовые дома и квартиры, пирс.
3. Cottage.ru: посёлок «Балаково» — дома, участки, цена от частного продавца.
4. Посёлки всё: КП «Балаково»
5. Фазенда: «Балаково» — расстояние, соседние посёлки.