КП «Белые озёра» у Рощино: 29 участков с газом и обязательным подрядом на берегу озера Большого

Что продавалось и по какой цене

Цена участка в этих источниках не включает стоимость дома — подряд был обязательным условием покупки.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, около 7 км от пгт Рощино; ЦИАН относит посёлок к Первомайскому поселению (ЦИАН, Посёлки гуру, Фазенда)

Дорога

Трасса «Скандинавия»; 30 км от ЗСД и 50 км от КАД в описании, 47 км в карточках Загород.ру и Новострой.ру; 33 км у Cottage.ru и 30 км у Фазенды — вероятно, от ЗСД

Вода и лес

Берег озера Большого с пляжем, рядом озеро Малое и лесной массив (Загород.ру, ЦИАН)

Инфраструктура

Магазины, детские сады и школы — в Рощино (Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто строил дом — подрядчик застройщика или сам владелец — и есть ли на него документы; статус участка в ЕГРН (ДНП — садовый участок) и адрес дома; какая канализация установлена; кто сейчас управляет посёлком и обслуживает водопровод и газ; доступ к пляжу на озере.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый дом с газом у озера под Рощино и готов ездить за инфраструктурой на машине.

Подробно о посёлке

Двадцать девять домов у озера

«Белые озёра» — небольшой посёлок к северо-востоку от Рощино, примерно в семи километрах от его центра. Он стоит на берегу озера Большого, рядом — озеро Малое и лес. Всего здесь 29 участков площадью от 10 до 14 соток, и все они, по описанию Загород.ру и ЦИАН, продавались одинаково: только вместе с подрядом на строительство дома.

Участок только с домом

Обязательный подряд — главная особенность проекта. Для покупателя это означало предсказуемый результат и единый облик улиц, но и отсутствие свободы: свой проект или своего подрядчика здесь предложить было нельзя.

Отсюда и разброс цен в справочниках. ЦИАН показывает участки за 3,5–4,9 млн ₽, Cottage.ru — за 5,3–6 млн ₽, Фазенда в последние годы продаж писала о цене 500 тыс. ₽ за сотку. Во всех случаях речь о земле, а стоимость дома добавлялась по договору подряда.

Газ, вода и охрана

Инженерия в посёлке готова: по Загород.ру, все коммуникации сданы. Газ магистральный, водопровод центральный, есть электричество и высокоскоростной интернет. Канализация, по ЦИАН, локальная — то есть у каждого дома свой септик или станция очистки.

Территория огорожена, на въезде КПП со шлагбаумом, ведётся видеонаблюдение и круглосуточная охрана, есть сигнализация и охраняемая парковка. Cottage.ru упоминает освещённые улицы, детскую площадку и зону для спорта и прогулок. Дороги внутри частично асфальтированы, частично грунтовые.

Земля — дачная

Статус земли во всех источниках один — ДНП, для дачного строительства. На таком участке можно построить и зарегистрировать жилой дом, а при наличии адреса — прописаться. Но к ипотеке и налогам у садовых участков свои условия, поэтому вид разрешённого использования конкретного участка лучше посмотреть в выписке ЕГРН заранее.

Сроки

Загород.ру относит сдачу посёлка к III кварталу 2013 года. ЦИАН и Cottage.ru пишут, что строительство шло с 2014 по 2016 год. Вероятно, первая дата относится к сетям и первой очереди, а вторая — к строительству домов по подряду. Сейчас продажи застройщика закрыты, свежих предложений в карточке ЦИАН нет.

Дорога

От Петербурга сюда едут по «Скандинавии». Описание на ЦИАН называет 30 км от ЗСД и 50 км от КАД, карточки Загород.ру и Новострой.ру — 47 км до КАД. У Cottage.ru и Фазенды встречаются 30–33 км, но это, скорее всего, расстояние от ЗСД. Магазины, детские сады и школы — в Рощино, так что без машины здесь неудобно.

Озеро и пляж

Летом жителям доступен благоустроенный пляж на озере Большом. Это одна из главных причин, по которой посёлок вообще стоит рассматривать: озеро прямо у домов, а не в паре километров. Прежде чем покупать дом у самой воды, стоит узнать, где проходит водоохранная зона и что в ней разрешено строить — баня или купель у берега могут оказаться под запретом.

Соседи

В трёх километрах, на соседнем лесном озере, стоит клубный посёлок «Балаково». В 2020 году Загород.ру называл оба проекта клубными посёлками высокого уровня к востоку от Рощино и писал, что цены в них примерно такие же, как в «Царстве-Королевстве», где дома тогда стоили 16–40 млн ₽. На ЦИАН среди ближайших посёлков указаны также «Корабельные сосны» на Малой Ладоге и Patrikki Club.

Дом по подряду на вторичном рынке

Почти все дома здесь построены по одному договору подряда, поэтому у продавца должна быть полная история: проект, договор со строительной компанией застройщика, акты приёмки, документы на газовое оборудование и разрешение на пуск газа. По ним проще понять, из чего сделаны стены и перекрытия, какой стоит котёл и какие гарантии ещё действуют. Если владелец перестраивал дом или пристраивал террасу, это стоит сверить с выпиской ЕГРН: площадь в документах должна совпадать с фактической.

Типовой проект удобен и для оценки: если в посёлке продаётся несколько похожих домов, их цены легко сравнить между собой. Обычно разница складывается из отделки, состояния инженерии и положения участка относительно озера.

Чек-лист

Документы на дом и договор подряда. Вид разрешённого использования и адрес — по выписке ЕГРН. Тип канализации. Кто обслуживает водопровод, газ и охрану и сколько это стоит. Правила пользования пляжем. Водоохранная зона, если участок у воды.

Типовые дома у воды

Облик посёлка задали условия продажи: участки продавали только с подрядом на дом по типовому проекту, поэтому двадцать девять домов построены по одному типовому проекту и выдержаны в едином спокойном загородном стиле. Это даёт посёлку аккуратный и цельный вид, которого нет у соседних садоводств. Ландшафтом владельцы занимаются сами: на 10–14 сотках обычно оставляют газон перед домом, несколько сосен по границе и зону для отдыха с видом на воду.

Озёра Большое и Малое

Посёлок стоит на берегу озера Большого, рядом с озером Малым, в сосновом лесу Карельского перешейка. Сухие песчаные боры здесь чередуются с ельниками и березняками, и это хорошие места для черники, брусники и грибов: в сезон приносят лисички, моховики, подберёзовики и белые. На этом же озере, неподалёку, — клубный Patrikki Club и несколько садоводств.

Пляж и рыбалка

Свой пляж на озере делает лето простым: купание, лодка или сап прямо от дома, утренняя рыбалка на окуня и щуку. Вечером можно устроить шашлыки на участке или на берегу, соблюдая правила пожарной безопасности. Зимой на льду озера рыбачат, а по лесным дорогам вокруг катаются на беговых лыжах.

Ближайшая инфраструктура

До Рощино около семи километров, а там есть всё основное: школы, сады, поликлиника, супермаркеты, аптеки и банки. Часть повседневных покупок можно сделать и в Первомайском. Для постоянной жизни это удобная дистанция: до магазинов и школы — несколько минут на машине, а дома — тишина и озеро.

Итог

«Белые озёра» — маленький охраняемый посёлок на берегу озера с газом и водопроводом, где дома строились по типовым проектам застройщика. Минусы — дачный статус земли, небольшие участки и семь километров до магазинов и школ. Тем, кто ищет готовый дом у воды под Рощино и передвигается на машине, этот вариант можно рассматривать на вторичном рынке.

Источники

1. Загород.ру: КП «Белые озёра» — участки, сети, озёра, расстояния, статус, срок.
2. ЦИАН: КП «Белые озёра» — цены, сети, охрана, год сдачи, застройщик.
3. Новострой.ру: КП «Белые озёра» — класс, статус земли, число участков.
4. Cottage.ru: посёлок «Белые озёра» — годы строительства, цены, инфраструктура.
5. Фазенда: КП «Белые озёра» — остаток участков, цена сотки, расстояние до Рощино.
6. Посёлки гуру: «Белые озёра» — подряд, цена, расстояние.