«Озеро Александровское» у Мамонтовки: 200 недорогих участков между двумя озёрами

Что продавалось и по какой цене

Где находится

Адрес

Выборгский район, Мамонтовка, улица Компрессорная — между Александровским и Мамонтовским озёрами, рядом с Красной Долиной (ЦИАН, AK47.estate, Посёлкино)

Дорога

От КАД по Выборгскому шоссе, затем по трассам Е-18 и 41К-092 (Невастройка); 87 км до КАД — по Фазенде и AK47.estate, 95 км — по Посёлкино (Фазенда, AK47.estate, Посёлкино)

Залив

Около 10 минут на машине до Финского залива (Фазенда, AK47.estate)

Рядом

Karelia Holiday Park — около 1 км, посёлок «Озеро уДачи» (Фазенда); Рябово и Мысовое (AK47.estate); турбазы на Александровском озере (Мир турбаз)

Сети

Что выяснить до сделки

Посёлок сдан, покупка — у застройщика или владельца. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В каком состоянии дороги и ЛЭП; продаёт ли ещё застройщик или участки только у владельцев; есть ли у посёлка выход к озеру и с каких участков действительно видна вода; какие категория земли и вид использования в выписке; кто чистит дороги зимой и сколько стоят взносы.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок под дачу между озёрами и готов сам заниматься водой, канализацией и проверкой документов.

Подробно о посёлке

Между двумя озёрами

«Озеро Александровское» — посёлок эконом-класса у Мамонтовки, стоящий в лесу между Александровским и Мамонтовским озёрами. По справочнику, это 200 участков на 32 гектарах, проданных без подряда, с электричеством 15 кВт и проложенными дорогами. С части участков видно Александровское озеро.

Справочники 2020 года планировали сдачу на IV квартал того же года, а ЦИАН называет годом сдачи 2021-й. Сейчас в карточке ЦИАН участки по 10–19 соток стоят от 460 тысяч до 1,5 млн рублей.

Дешёвая земля у большого озера

В 2020 году участки здесь стоили 385–536 тысяч рублей, а сотка, по Посёлкино, — от 50 тысяч. Для берегов Александровского озера это самый доступный вариант: в соседнем Karelia Holiday Park участки стоят от 2,5–3 млн ₽, а дома в «Гармонии» и «Александровских берегах» — десятки миллионов. За такую цену покупатель получает землю со светом и подъездом — остальное придётся делать самому.

Сейчас на ЦИАН участки стоят от 460 тысяч до 1,5 млн рублей — дороже, чем на старте, но по-прежнему дешевле, чем у любого соседа по озеру.

Только свет и дороги

Из сетей в посёлке — электричество на 15 кВт и дороги. Воду берут из собственной скважины, канализация — септик на участке, газа нет. Для летней дачи этого достаточно: скважину бурят один раз, септик ставят под небольшой дом, отопление сводится к печи или электрическим обогревателям.

Для зимнего дома набор больше: утепление, скважина, которая не замерзает, септик на постоянное проживание и отопление — электричеством, тепловым насосом, дровами или газгольдером. Всё это стоит посчитать до покупки, особенно если участок выбран из-за низкой цены.

Посёлок сдан

По ЦИАН, посёлок сдан в 2021 году — с опозданием на несколько месяцев от плана 2020 года. В карточке указаны электричество, вода из скважин и локальная канализация, адрес — улица Компрессорная в Мамонтовке. При покупке стоит проверить главное: проведена ли ЛЭП к выбранному участку, в каком состоянии дороги, оформлены ли границы и кто сейчас отвечает за общую территорию.

Дорога к Мамонтовке

От КАД сюда едут по Выборгскому шоссе, затем по «Скандинавии» и региональной дороге 41К-092 до Мамонтовки. Фазенда и AK47.estate считают 87 км до КАД, Посёлкино — 95 км. До Финского залива отсюда около десяти минут на машине, а рядом — посёлки Рябово, Мысовое и Красная Долина.

Озёра и лес

Посёлок окружён лесом, а с двух сторон от него — Александровское и Мамонтовское озёра. Большое Александровское — чистое и глубокое, с песчаными берегами, на нём стоят турбазы и гостевые дома. Второе соседнее озеро — Мамонтовское. Лес вокруг ягодный и грибной, а залив с песчаными пляжами — в нескольких километрах.

Отдых рядом

На Александровском озере работают турбазы — например, «Кордон Бирюка» и «Долина Парк»; там можно остановиться, пока свой дом ещё не построен. Летом купаются и рыбачат, осенью ходят за грибами, зимой выходят на лёд. До пляжей Финского залива — около десяти минут на машине.

Соседи

В километре, по Фазенде, — Karelia Holiday Park, рядом — посёлок «Озеро уДачи». Дальше по берегу Александровского озера стоят «Гармония», «Александровские берега» и «Берег Александровского», а на Пионерском озере — «Сосновый пляж». На их фоне «Озеро Александровское» — самый простой и дешёвый вариант: земля без обязательств, но и без сервиса.

Магазины и школа

Ближайшие магазины, школа и детский сад — в Красной Долине и Ермилово; за врачами и покупками ездят в Приморск, а в больницу и торговые центры — в Выборг. Для постоянной жизни без машины место не подходит, для дачи — обычная картина Карельского перешейка.

Покупка у владельца

Если застройщик уже распродал посёлок, участок придётся покупать у частного владельца. Тогда особенно важны документы: выписка ЕГРН с границами и видом использования, отсутствие обременений, договор на электричество, оформленный на продавца, и сведения о том, кто управляет общей территорией — товарищество или управляющая компания. Границы стоит сверить на месте: в больших посёлках без застройки межевые знаки нередко теряются.

Дом с нуля

На пустом участке стройка обычно идёт в таком порядке: подключение электричества по договору, бурение скважины, подготовка площадки и фундамент, затем дом и септик. На лесном участке у озера к этому добавляются расчистка и, возможно, дренаж в низких местах. Первым летом многие ставят бытовку или небольшой банный дом, а основной дом строят в следующий сезон.

Год у двух озёр

Летом здесь купаются и рыбачат на двух озёрах, ездят на залив и в Выборг. Осенью сюда приезжают за грибами, зимой посёлок пустеет, и дороги, которые никто не чистит, становятся главным препятствием. Весной лес быстро просыхает на песке, и дачный сезон на перешейке начинается раньше, чем на глинистых почвах ближе к городу.

Сравнение с соседями

По цене земли этот посёлок — нижняя ступень на Александровском озере. Следующая — Karelia Holiday Park с участками за 3–5 млн ₽ и охраной, выше — «Александровские берега» и «Гармония» с готовыми домами. Разница в цене здесь почти полностью объясняется сетями и сервисом, а не природой: озеро и лес у всех одни.

Для кого

«Озеро Александровское» — для тех, кто ищет самый недорогой участок у большого лесного озера и готов строить всё сам: от скважины до дороги к дому. Перед покупкой важно убедиться, что участок подключён к электричеству и оформлен без ошибок.

Источники

1. ЦИАН: КП «Озеро Александровское» — год сдачи, класс, участки и цены, сети, адрес.
2. Фазенда: КП «Озеро Александровское» — расстояние, статус земли, залив, соседние посёлки (2020).
3. Невастройка: КП «Озеро Александровское» — площадь, число участков, сети, цены, срок сдачи, маршрут.
4. AK47.estate: КП «Озеро Александровское» — расположение, озёра, соседние посёлки.
5. Посёлкино: посёлки Выборгского района — расположение между озёрами, расстояние, цена сотки.
6. Мир турбаз: базы отдыха на Александровском озере — турбазы на берегу.