«Ленинское»: 26 лесных участков по 15–65 соток в центре посёлка у границы Курортного района

Цены

По Новострой.su, все участки от застройщика реализованы; сейчас продажи — только у владельцев.

Где находится

Адрес

Центр посёлка Ленинское, рядом с границей Курортного района Петербурга; координаты 60,225° с. ш., 29,868° в. д. (ЦИАН, Новострой.su)

Дорога

Около 17 км от выезда на ЗСД (Новострой.su), 21 км от КАД («Посёлки всё»); асфальтированный подъезд от станции Репино (Фазенда) (Новострой.su, Посёлки всё, Фазенда)

Природа

Массив хвойного леса с рельефом, лес на участках оставлен нетронутым; рядом сосновый бор и река Сестра, в радиусе 5 км — два заказника (ЦИАН, Новострой.su)

Минус места

Близость «Скандинавии» и Выборгского шоссе (Новострой.su)

Не путать

С «КП Ленинское» — новым названием посёлка «San Repino» на его сайте (сайт «КП Ленинское»)

Сети и земля

Что выяснить до сделки

Покупка — у владельца, а сети здесь каждый подключал сам. Кроме общих, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли участок к газу и какая мощность по договору с сетевой компанией; откуда вода — своя скважина или водопровод; какая канализация; как оформлен участок — земли населённых пунктов с дачным видом использования, можно ли построить жилой дом с регистрацией; кто содержит дорогу и есть ли общее объединение собственников.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой лесной участок у Репино по сравнительно умеренной цене и готов сам заняться сетями и стройкой.

Подробно о посёлке

Два «Ленинских»

Под названием «КП Ленинское» в объявлениях сегодня встречаются два разных посёлка. Один — бывший «San Repino», чей новый сайт так себя и называет. Второй, о котором этот обзор, — проект в самом центре посёлка Ленинское, у границы Курортного района Петербурга. Он гораздо скромнее: 26 участков без подряда в нетронутом хвойном лесу, без вилл по единому проекту и без собственной инфраструктуры.

Лес с рельефом

Территория посёлка — 14–15 гектаров, по разным справочникам. Застройщик подчёркивал, что это массив хвойного леса с интересным для ландшафтного дизайна рельефом и что лес на участках оставили в первозданном виде, чтобы будущий владелец сам решил, что сохранить. Участки — от 15 до 65 соток, то есть здесь можно поставить дом в глубине леса, не видя соседей. По Новострой.su, посёлок граничит с крупным лесным массивом, рядом сосновый бор и Сестра, а в радиусе пяти километров — два заказника.

Земля без подряда и без сетей в цене

На старте сотка стоила от 100 до 220 тыс. ₽ — без учёта коммуникаций. Электричество от 5 кВт и газ к каждому участку предлагали подвести подрядные организации застройщика, а стоимость считали отдельно для каждого надела. Такой подход позволял держать цену земли ниже, чем в посёлках с готовыми сетями, но переносил часть расходов и хлопот на покупателя.

По Новострой.su, к посёлку подведены газ и электричество, а проект был реализован в 2013 году. О воде и канализации справочники говорят по-разному: «Посёлки всё» упоминают водопровод и канализацию, остальные — нет.

Распродан

Все участки от застройщика проданы, и сейчас на ЦИАН по посёлку одно предложение за 14,79 млн ₽. Это не значит, что все участки застроены: в посёлках, где продавали только землю, часть наделов годами стоит пустой. Если смотреть участок, полезно пройтись по соседним: где уже построены дома, как подключены сети, нет ли незаконченных стройплощадок.

Земли населённых пунктов

Важное преимущество посёлка — категория земли. По ЦИАН и Загород.ру, это земли населённых пунктов, хотя вид разрешённого использования — для ведения дачного хозяйства. Здесь застройку регулируют правила землепользования самого поселения, а с ними оформить жилой дом и прописку, как правило, легче, чем на сельскохозяйственной земле. Конкретный вид использования и ограничения стоит посмотреть в выписке ЕГРН и в градостроительном регламенте зоны.

Центр Ленинского

В отличие от многих соседей, посёлок стоит прямо в Ленинском, а не в лесу за его пределами. До школы и магазинов посёлка недалеко, к участкам, по Фазенде, ведёт асфальтированная дорога от станции Репино. До выезда на ЗСД — около 17 км, до КАД — около 21 км. Обратная сторона — близость «Скандинавии» и Выборгского шоссе, которую Новострой.su называет единственным заметным экологическим минусом места.

Подключать сети самому

Если участок до сих пор не подключён, путь такой: заявка в сетевую компанию на нужную мощность, договор с газораспределительной организацией, проект газоснабжения, а для воды — бурение скважины или подключение к общему водопроводу, если он есть. На это уходят месяцы, и сроки лучше заложить в план стройки заранее. При покупке у владельца стоит спросить, какие договоры уже заключены и можно ли переоформить их на нового собственника.

Большой участок в лесу

Участок на 40–65 соток в хвойном лесу — это и простор, и работа. Сосны нужно периодически осматривать, крупные деревья у дома — проверять на устойчивость, а для подъезда, дома и сетей придётся расчистить часть территории, возможно, с разрешения администрации. Зато на таком наделе можно спроектировать дом вокруг деревьев и рельефа, а не наоборот, и это главное, ради чего такие участки покупают.

Сколько стоит участок сегодня

Единственное предложение на ЦИАН — 14,79 млн ₽. Если это участок на 15–30 соток, сотка обходится примерно в 0,5–1 млн ₽ — в несколько раз дороже, чем на старте, но заметно дешевле, чем в соседних «Репинском» или «Репинских озёрах». Одного объявления мало, чтобы судить о рынке, поэтому при выборе полезно смотреть и на продажи в соседних посёлках с похожими лесными участками.

Дом на рельефе

Рельеф, которым гордился застройщик, требует внимательного проекта. На склоне дом можно поставить так, чтобы цокольный этаж выходил в сад, но фундамент, дренаж и отвод воды обойдутся дороже, чем на ровной площадке. До проектирования стоит заказать геологию и топосъёмку: в хвойном лесу у реки грунты на одном участке могут сильно различаться, а от этого зависят тип фундамента и бюджет.

Электрички и дороги

Станция Репино недалеко, и от неё к посёлку ведёт асфальтированная дорога, так что без машины здесь можно обходиться чаще, чем в лесных посёлках дальше от железной дороги. На автомобиле удобнее всего ехать по «Скандинавии» с выездом на ЗСД или КАД. Летом по выходным обе трассы загружены дачниками, и время в пути стоит проверять в часы пик.

Соседи

Вокруг — посёлки самого разного уровня: «San Repino» с виллами на 300–500 м², «МАЙнила» с деревянными домами, клубное «Репинское», «Никольские угодья» с сервисом, урбан-виллы «Моменты.Repino». «Ленинское» на их фоне — вариант для тех, кому нужен большой лесной участок в черте посёлка и кто не хочет платить за чужую инфраструктуру.

Грибы, ягоды и Сестра

Хвойный лес с рельефом, в котором нарезаны участки, — сосновые гривы и еловые низины. На гривах растут брусника и черника, в ельниках — грибы: белые, подосиновики, рыжики. До реки Сестры и заказника «Хаапала» недалеко, а до пляжей Финского залива в Репино — несколько километров.

Отдых в округе

Летом на Сестре рыбачат и ходят на байдарках, на заливе купаются и катаются на сапах, в Репино заходят в музей-усадьбу «Пенаты». Лесные тропы вокруг Ленинского подходят для прогулок, велосипеда и сбора грибов, а зимой — для лыж. Большой лесной участок позволяет устроить свою баню и место для костра, не мешая соседям.

Итог

«Ленинское» — распроданный посёлок на 26 лесных участков по 15–65 соток в центре Ленинского, на землях населённых пунктов. Покупать здесь стоит, понимая, что сети подключались индивидуально, а дом нужно строить самому, и не путая этот посёлок с соседним «КП Ленинское» бывшего «San Repino».

Источники

1. ЦИАН — участки, площадь, статус земли, цена.
2. Новострой.su — год реализации, сети, экология, координаты.
3. Загород.ру — цена сотки, подключение сетей, категория земли.
4. Посёлки всё: КП «Ленинское» — цены, расстояние, сети.
5. Фазенда: КП «Ленинское» — расположение, подъезд.
6. Restate: КП «Ленинское» — площадь, цена сотки.
7. Neva.estate — другие проекты компании.
8. Сайт «КП Ленинское» (San Repino) — одноимённый соседний посёлок.