КП «Нахимовское озеро» у Овсяного: 85 недорогих дачных участков в 300 метрах от воды

Что продавалось и по какой цене

Сейчас участки здесь продают владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское поселение, рядом с пос. Овсяное (ЦИАН, Загород.ру)

Дорога

По Выборгскому шоссе или «Скандинавии»; 51 км до КАД по ЦИАН, 63 км по Закадом, 70 км в описании Загород.ру; ближайшая станция, по ЦИАН, — Заходское

Природа

Лесной массив вокруг; Нахимовское озеро — в 300 м (Загород.ру, Закадом)

Рядом

Инфраструктура — в пос. Овсяное (Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к границе участка и сколько стоит подключение; сколько кВт на участок; как решена вода — своя скважина или колодец; кто управляет посёлком и сколько стоят взносы; построены ли пожарный водоём, пост охраны и дороги; как дойти до озера.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую дачу у Нахимовского озера и готов достраивать инфраструктуру участка сам.

Подробно о посёлке

Дача у большого озера

«Нахимовское озеро» — дачный посёлок рядом с посёлком Овсяное в Рощинском поселении. Он стоит в лесу, а до самого озера, по Загород.ру и Закадому, около 300 метров. Территория разделена на 85 участков по 6–10 соток — это классический недорогой формат дачи у воды.

Посёлок сдан, продажи застройщика закрыты; участки на ЦИАН сейчас стоят от 0,84 до 1,4 млн ₽.

Что обещали и что проверить

В описаниях посёлка много будущего времени. Загород.ру пишет, что посёлок «будет электрифицирован и газифицирован», что застройщик проложит дороги и выделил место для пожарного водоёма, автостоянки, мусорной площадки и пункта охраны. В тех же карточках среди коммуникаций уже значатся газ и электричество, а среди инфраструктуры — ограждение, охрана и гостевая парковка.

Поскольку тексты писались в 2013–2014 годах, главное сейчас — увидеть на месте, что из этого построено. Особенно газ: подведён ли он к границе участка и сколько стоит подключение.

Недорогая сотка

В декабре 2014 года, по Закадому, сотка стоила от 90 тыс. ₽, то есть участок в 6–10 соток — от 540 тыс. до 900 тыс. ₽. Цены на ЦИАН сейчас — 0,84–1,4 млн ₽. Для участка в 300 метрах от большого озера на Карельском перешейке это одна из самых низких цен на Выборгском направлении.

Шесть соток: что поместится

Небольшие участки накладывают ограничения. На 6 сотках с учётом отступов от границ — обычно 3 метра до забора соседа и 5 метров до улицы — помещается дом площадью 100–150 м², баня и небольшой сад. Если нужен септик, его тоже придётся вписать с соблюдением расстояний до своего колодца и соседских. Перед покупкой полезно набросать схему участка и проверить, войдёт ли всё задуманное.

Нахимовское озеро

Нахимовское — одно из крупных озёр Карельского перешейка, на котором соседствуют садоводства, небольшие посёлки и премиальный Liikola Club с собственным яхт-клубом. Ещё один небольшой посёлок на этом озере, «Нахимовское», продаёт восемь участков по 20 соток у Цвелодубово. «Нахимовское озеро» среди них — самый массовый и доступный вариант.

Вода и стоки

Про воду и канализацию источники молчат, а значит, скорее всего, каждый владелец решает их сам: колодец или скважина и септик. На участке в 6–8 соток это требует планирования — колодец и септик нужно развести на нормативные расстояния не только друг от друга, но и от соседских. Если соседи уже построились, стоит посмотреть, где у них стоят колодцы, прежде чем выбирать место под свой септик.

Земля — дачная

Статус земли — ДНП, для дачного строительства. На таком участке можно построить жилой дом, но прописка и ипотека требуют больше усилий, чем на ИЖС. Если планируется постоянная жизнь, стоит проверить, есть ли у участков адреса и как в этой части Рощинского поселения решают вопрос регистрации.

Дорога

Расстояние до КАД справочники называют очень по-разному: 51 км у ЦИАН, 63 км у Закадома, 70 км в описании Загород.ру; в карточке Загород.ру стоит и 19 км — это явная ошибка. Ехать нужно по Выборгскому шоссе или «Скандинавии». Ближайшая станция, по ЦИАН, — Заходское. Магазины — в Овсяном, за остальным придётся ездить в Рощино.

Путь к озеру

Триста метров до воды — это расстояние по прямой. Стоит пройти этот путь самому: идёт ли он по общей дороге или через чужие участки и садоводства, есть ли у озера в этом месте удобный спуск и пляж. На Нахимовском озере много садоводств, и подходы к воде у каждого свои.

Чек-лист

Что из обещанной инфраструктуры построено. Газ на границе участка и цена подключения. Мощность электричества. Вода — скважина или колодец. Управление посёлком и взносы. Путь до озера.

Как выглядит посёлок

Единого архитектурного стиля у посёлка нет: участки продавали без подряда, и владельцы строят кто что хочет — от летних каркасных домиков и бань из бруса до газобетонных домов для круглогодичной жизни. Ландшафтного проекта на всю территорию тоже не было: застройщик оставил лес между участками и проложил внутренние проезды, а дальше каждый решает сам, сохранить ли сосны на своих шести–десяти сотках или расчистить место под газон и грядки. На маленьком наделе разумно оставить хотя бы несколько деревьев по границе: они закрывают от соседей лучше любого забора.

Лес, озеро и дары леса

Вокруг — типичный для Карельского перешейка смешанный лес: сосна на песчаных возвышенностях, ель и берёза в низинах, по краям болотец — ольха. В таких лесах в августе и сентябре собирают чернику и бруснику, а в грибной год — белые, подберёзовики и лисички; на моховых болотах ближе к осени поспевает клюква. До Нахимовского озера — около трёхсот метров: это одно из крупных озёр перешейка с песчаными и каменистыми берегами, куда приезжают купаться и рыбачить жители всех окрестных садоводств.

Чем заняться летом и зимой

Летом главное развлечение — само озеро. С берега и с лодки здесь ловят окуня, щуку и плотву, на широкой воде удобно ходить на сапе или байдарке, а на тихих участках берега — устраивать пикники с мангалом, не забывая, что разводить огонь в лесу в пожароопасный период нельзя. По соседству на том же озере работает яхт-клуб закрытого посёлка Liikola Club, так что парусные лодки на горизонте — обычная картина. Зимой озеро становится местом подлёдной рыбалки и лыжных прогулок по льду, если лёд достаточно крепкий.

Где магазины, школы и врачи

В самом посёлке и в соседнем Овсяном инфраструктуры почти нет — разве что небольшие магазины в сезон. За полноценной инфраструктурой — школой, детским садом, поликлиникой, аптеками, банками и супермаркетами — ездят в Рощино, а часть повседневных дел можно решить в Первомайском. Для дачи на лето этого достаточно, но тем, кто думает о постоянной жизни, стоит заранее проехать маршрут до Рощино в будний день и прикинуть, сколько времени займёт дорога до школы или врача.

Итог

«Нахимовское озеро» — недорогой дачный посёлок у Овсяного на 85 участков по 6–10 соток, в лесу и в трёхстах метрах от большого озера. Описания у него во многом проектные, а данные справочников противоречат друг другу. Это вариант для тех, кому нужна недорогая дача у воды и кто готов сам проверить, что в посёлке уже работает.

Источники

1. Загород.ру: КП «Нахимовское озеро» — участки, сети, инфраструктура, статус.
2. ЦИАН: КП «Нахимовское озеро» — цены, адрес, расстояния, застройщик.
3. Закадом: «Нахимовское озеро» — цена сотки 2014 года, срок, проект инфраструктуры.