КП «Новая Райвола» в Рощино: 12 домов из финского клеёного бруса на берегу Рощинского озера

Что продавалось

Сейчас дома в посёлке продают только владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул. Нагорная, в административной черте посёлка (Move.ru, Омхоум)

Дорога

7,1 км от Приморского шоссе; 28 км до КАД по ЦИАН и Омхоуму, 52 км по Загород.ру; станция Ушково — 54 км от Финляндского вокзала (Омхоум, ЦИАН, Загород.ру)

Природа

Берег Рощинского озера, хвойный лес по границе посёлка и на участках (Омхоум, Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Состояние фасада из клеёного бруса и когда его обрабатывали; какая канализация — общая сеть Рощино или поселковая; размер платежей за охрану и пляж; положение участка относительно водоохранной зоны озера.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет готовый деревянный дом у озера в черте Рощино с газом и центральными сетями.

Подробно о посёлке

Двенадцать домов у Рощинского озера

«Новая Райвола» — самый камерный из посёлков которые мы описывали. Он находится в административной черте посёлка Рощино, на улице Нагорной, на берегу Рощинского озера. Название отсылает к историческому финскому имени Рощино — Райвола. На 1,86–2,4 га построено всего 12 коттеджей.

Хвойный лес, как пишет Омхоум, растёт и по границе посёлка, и на самих участках, а на берегу озера, по Загород.ру, оборудован пляж.

Финский клеёный брус

Площадь коттеджей — от 157 до 250 м², участки — 17–18 соток. ЦИАН отмечает, что в домах установлены системы отопления, то есть покупатель получал готовый к жизни дом, а не коробку.

За деревянным фасадом нужен уход: каждые несколько лет его обновляют защитными составами, особенно со стороны озера, откуда дует ветер.

Все сети центральные

По Загород.ру, все коммуникации в посёлке централизованные: электричество, газ, канализация и водопровод. Земля — ИЖС, посёлок охраняется, дороги проложены. Для небольшого посёлка у озера это редкость: центральная канализация избавляет от септиков у воды, а газ делает отопление недорогим.

Когда сдан

Справочники называют разные сроки: Загород.ру — третий квартал 2013 года, ЦИАН и Омхоум — 2016 год. Возможно, первые дома сдали раньше, а последние — позже. В любом случае это давно построенный и обжитой посёлок, где первичные продажи, по Загород.ру, завершены.

Расстояние

ЦИАН и Омхоум указывают 28 км до КАД, Загород.ру — 52 км. Скорее всего, разница — в маршруте и точке отсчёта. До Приморского шоссе, по Омхоуму, 7,1 км, а ЦИАН упоминает станцию Ушково в 54 км от Финляндского вокзала. Рощино с его магазинами, школами и железнодорожной станцией — рядом.

Соседи в Рощино

Рощино за последние годы стало одним из самых насыщенных коттеджными посёлками мест на Карельском перешейке. На SMR-spb.ru описаны «Ривер Парк» и «Рощино Парк» с участками и газом, «Корабельные сосны» с домами из финского бруса на Малой Ладоге. Новострой.ру и Move.ru упоминают ещё «Аврору», Raivola House и другие проекты. «Новая Райвола» среди них — самый маленький посёлок, с готовыми домами прямо у озера.

Дом у озера на вторичном рынке

Так как посёлок совсем небольшой, предложения появляются редко. При осмотре дома стоит проверить состояние бруса — нижние венцы, углы, примыкания кровли и окон, — работу системы отопления, газового котла и подключения к центральной канализации. Отдельно — положение участка относительно водоохранной зоны озера: от этого зависит, можно ли строить у воды баню или беседку.

Выписка ЕГРН покажет, совпадает ли площадь дома с фактической и нет ли незарегистрированных пристроек.

Платежи и охрана

Охрану, уборку дорог и содержание пляжа в посёлке на 12 домов оплачивают всего двенадцать владельцев, поэтому стоит узнать размер ежемесячных платежей и как принимаются решения о расходах. В таком маленьком сообществе отношения с соседями особенно важны — стоит познакомиться с ними до сделки.

Почему важна центральная канализация у воды

Для домов на берегу озера канализация — не мелочь. Участки у воды находятся в водоохранной зоне, и закон требует, чтобы стоки не попадали в почву и воду. С локальным септиком это означает сложные и дорогие очистные системы, их регулярное обслуживание и риск претензий. Центральная канализация, о которой пишет Загород.ру, снимает этот вопрос: стоки уходят в общую сеть. Для покупателя это одновременно экономия и спокойствие, но стоит уточнить, куда именно подключён посёлок и кто обслуживает сеть.

Ипотека на деревянный дом

Земля ИЖС и готовый жилой дом с газом и центральными сетями — хорошая база для ипотеки. При этом некоторые банки осторожнее оценивают деревянные дома, требуют страхование и проверяют год постройки. Если дом построен из клеёного бруса и хорошо обслуживался, это обычно не проблема, но условия стоит выяснить заранее в нескольких банках.

Рощинское озеро рядом

Рощинское озеро — одно из мест летнего отдыха жителей Рощино и дачников, поэтому у воды в тёплые выходные бывает людно. Пляж, оборудованный в посёлке, — плюс для владельцев, но стоит узнать, закрыт ли он для посторонних и кто следит за порядком. Зимой озеро замерзает, и вокруг становится тихо: для постоянной жизни это одно из самых спокойных мест в посёлке.

Чек-лист

Состояние бруса и дата последней обработки фасада. Система отопления и котёл. Подключение к центральной канализации и воде. Выписка ЕГРН: ИЖС, площадь дома. Водоохранная зона. Платежи за охрану и пляж.

Финский брус и старое имя

Название посёлка — отсылка к финскому прошлому Рощино, которое до 1940-х называлось Райвола. Архитектура продолжает эту линию: двенадцать коттеджей из финского клеёного бруса с деревянными фасадами, выдержанные в духе северной загородной традиции. Ландшафт построен вокруг хвойного леса, который сохранён по границе и на участках, и вокруг выхода к озеру с пляжем.

Озеро и сосны

Посёлок стоит на берегу Рощинского озера, в хвойном лесу, характерном для окрестностей Рощино: сосны на песчаных гривах, ели в низинах, подлесок из черники. В сезон здесь собирают ягоды и грибы, а прогулка вдоль берега заменяет любой парк. Неподалёку — Линдуловская роща и речки, впадающие в озеро и вытекающие из него.

Пляж и вода

Собственный пляж на берегу — главное преимущество для отдыха: летом можно купаться, ходить на сапе или лодке, рыбачить с берега. Вечерние шашлыки с видом на озеро — повод, ради которого сюда и покупают дома. Зимой озеро замерзает, и по льду удобно гулять и кататься на лыжах.

Итог

«Новая Райвола» — камерный посёлок на 12 домов из финского клеёного бруса на берегу Рощинского озера, в черте Рощино, с центральными газом, водой и канализацией, охраной и пляжем. Это редкий вариант готового деревянного дома у воды с полной инженерией; купить его можно только у владельцев, и предложения появляются нечасто.

Источники

1. ЦИАН: КП «Новая Райвола» — дома, площадь, отопление, расстояния, застройщик.
2. Загород.ру: КП «Новая Райвола» — участки, дома, сети, пляж, срок, статус.
3. Омхоум: КП «Новая Райвола» — адрес, лес, ИЖС, охрана, расстояние.
4. Move.ru: «Новая Райвола» — улица, площадь, формат.
5. Новострой.ру: посёлки в Рощино — соседние посёлки.