КП «Полянка» у Репино: 39 домов из клеёного бруса на берегу Сестры в «золотом треугольнике»

Что продавалось и по какой цене

Загород.ру сообщал, что застройщик продаёт последние участки; сейчас дома в посёлке продают владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, КП «Полянка Вилладж» (Омхоум, ЦИАН)

Дорога

510 м от трассы А-181 «Скандинавия», 17–20 км до КАД (Омхоум, Посёлки гуру)

Общественный транспорт

Электричка до станции Репино, затем автобус до остановки «Дирекция совхоза» — от неё меньше километра до въезда (Посёлки гуру)

Природа

Хвойный лес первой категории, река Сестра и ручей вдоль одной из сторон; Финский залив — в 6 км (Загород СПб, Cottage.ru, Посёлки гуру)

Дома

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Источник воды и кто обслуживает очистные; мощность электричества; по какому проекту и когда построен дом, кто обслуживал брус; требования архитектурной концепции при перестройке; размер взносов; положение участка относительно водоохранной зоны Сестры.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет деревянный дом в небольшом посёлке с единой архитектурой рядом с Репино и заливом.

Подробно о посёлке

Деревянный посёлок в «золотом треугольнике»

«Полянка», или Polianka Village, — концептуальный посёлок в Первомайском поселении Выборгского района. Его расположение справочники называют «золотым треугольником»: это место между Репино, Ленинским и Комарово, на границе с Курортным районом Петербурга. До КАД 17–20 км, до трассы «Скандинавия» — 510 м, до Репино и Финского залива — около 6 км.

На 7,34 га у края хвойного леса и реки Сестры застройщик разместил всего 39 участков по 10–26 соток. По данным Загород.ру, посёлок полностью сдан в середине 2018 года.

Клеёный брус в едином стиле

Главная особенность «Полянки» — архитектура. Все дома строятся из клеёного бруса, который, по LifeDeluxe, производится на собственном комбинате застройщика. Загород.ру насчитывает более десяти проектов одно- и двухэтажных домов в скандинавском стиле, разработанных специально для посёлка; площади — от 180 до 440 м². Строительство, как подчёркивает Омхоум, ведётся по единой архитектурной концепции.

Участки продавались с подрядом или с готовыми домами — то есть посёлок изначально задумывался как ансамбль, а не как набор разных построек.

Сети

По данным «Посёлков всё» и Омхоума, в посёлке есть газ и электричество. О воде источники расходятся: Загород.ру пишет о водоснабжении из артезианской скважины, Омхоум — о центральном водопроводе; вероятно, речь об общей скважине с разводкой по участкам. Канализация — локальные очистные сооружения посёлка. Территория огорожена, работают служба охраны и КПП.

Цены

Справочники приводят разные цены: «Посёлки всё» — дома от 10,99 млн ₽, «Посёлки гуру» — от 14,01 млн ₽, Загород СПб на старте указывал сотку от 65 тыс. ₽. Сейчас на ЦИАН в посёлке одно предложение — за 155,5 млн ₽. На вторичном рынке цена сильно зависит от проекта, площади и состояния дома.

Река Сестра и лес

Посёлок стоит у края леса, который Cottage.ru называет лесом первой категории, а вдоль одной из сторон течёт ручей; рядом — река Сестра. Для владельцев это возможность гулять прямо от калитки. Для участков у воды действуют ограничения водоохранной зоны, а локальные очистные должны исключать попадание стоков в реку — это стоит учитывать при планировке бани или беседки у ручья.

Без своей инфраструктуры

Загород.ру отмечает минус посёлка — недостаток объектов инфраструктуры: магазинов, кафе и детских садов внутри нет. Всё это есть в Репино, Комарово, Зеленогорске и Сестрорецке — в 10–20 минутах на машине. Без машины можно добраться электричкой до Репино и автобусом до остановки «Дирекция совхоза», откуда меньше километра пешком.

Дом из клеёного бруса на вторичном рынке

Клеёный брус почти не даёт усадки и трещин, поэтому дома из него можно отделывать сразу после постройки. Но за деревянным фасадом нужно ухаживать: каждые несколько лет его обновляют защитными составами, особенно со стороны солнца и дождя. При осмотре стоит посмотреть состояние нижних венцов и цоколя, примыкания кровли, окон и террас, узнать, когда последний раз обрабатывали фасад, и попросить документы на дом и проект.

Дачная земля

Территория посёлка, по «Посёлкам гуру», выделена из земель сельхозназначения для дачного строительства, статус — ДНП. В жилом доме на такой земле можно зарегистрироваться, если он оформлен как жилой и у участка есть адрес. Банки выдают ипотеку на такие дома реже и на других условиях, чем на ИЖС, — это стоит выяснить заранее.

Что рядом: Репино, Комарово, залив

«Золотым треугольником» эту местность называют не случайно. В Репино — музей-усадьба «Пенаты», где жил художник Илья Репин, в Комарово — знаменитый дачный посёлок с историей, а вдоль всего побережья — пляжи Финского залива и сосновые дюны. Рядом проходит трасса «Скандинавия», по которой до КАД около 20 минут без пробок, и Приморское шоссе вдоль берега. Для жизни это означает курортное окружение с ресторанами, санаториями и прогулочными маршрутами — но и высокие цены на землю и дома по всей округе.

Чек-лист

Проект и год постройки дома. Состояние фасада из бруса и дата последней обработки. Источник воды, обслуживание очистных. Мощность электричества, договор на газ. Взносы на охрану и содержание. Требования архитектурной концепции. Выписка ЕГРН и адрес.

Клеёный брус в едином стиле

Посёлок задуман как цельный ансамбль: все дома построены из клеёного бруса по нескольким проектам одного стиля, с тёплыми деревянными фасадами и большими окнами. Такая однородность — редкость для пригорода, и она делает «Полянку» похожей на скандинавскую деревню. Ландшафт подчинён лесу: посёлок стоит у края хвойного массива, и при планировке участков важно сохранить деревья, которые связывают дома между собой.

Хвойный лес у Сестры

За посёлком начинается хвойный лес, а рядом течёт Сестра — небольшая река с быстрым течением, которая петляет между соснами и выходит к заливу у Сестрорецка. В этих лесах собирают чернику и бруснику, в сезон — грибы, а вдоль реки много мест для тихих прогулок. До заказника «Хаапала» с его сосняками и болотами недалеко, а до Финского залива — около шести километров.

Чем заняться рядом

На Сестре рыбачат и сплавляются на байдарках в высокую воду, на заливе летом купаются и ходят на сапах. Рядом — музей-усадьба «Пенаты» в Репино, дачные улицы Комарово и рестораны на Приморском шоссе, а зимой по лесным дорогам между Репино и Комарово катаются на лыжах. Для бани и мангала хватает своего участка.

Итог

«Полянка» — камерный посёлок на 39 домов из клеёного бруса в «золотом треугольнике» у Репино, с газом, водой, очистными и охраной, в 17–20 км от КАД. Это выбор для тех, кто хочет деревянный дом в едином стиле рядом с заливом и курортной инфраструктурой, но готов к отсутствию магазинов в самом посёлке и ценам верхнего сегмента.

Источники

1. Загород.ру: КП «Polianka» — сдача, проекты, сети, минусы.
2. LifeDeluxe: Polianka Village — расположение, участки, брус, охрана.
3. Посёлки гуру: Polianka Village — статус земли, транспорт, природа, цена.
4. Посёлки всё: Polianka Village — площадь, дома, сети, цены.
5. Омхоум: КП «Полянка» — адрес, расстояния, водопровод, концепция.
6. Загород СПб: Polianka Village — площадь, ручей, цена сотки.
7. Cottage.ru: Polianka Village — лес, дома, септик.
8. сайт застройщика: «Полянка» — описание застройщика.
9. ЦИАН: «Полянка Вилладж» — текущее предложение.
10. Фазенда: «Polianka» — предложения застройщика.