«Озеро уДачи» у Александровки: обжитые дачи на 6–12 сотках у Александровского озера

Что продаётся и по какой цене

Почти всё, что сейчас продаётся, — участки с уже построенными домами у частных владельцев.

Где находится

Адрес

Приморское городское поселение Выборгского района, у деревни Александровка, вдоль берега Александровского озера; улица Долгая; координаты 60,403° с. ш., 28,963° в. д. (Новострой.su, Яндекс Недвижимость)

Дорога

По Приморскому шоссе или «Скандинавии»; до КАД — 60 км в тексте Новострой.su, 85–88 км в справочниках, 88–93 км в объявлениях ЦИАН (Новострой.su, Посёлки гуру, объявления ЦИАН)

Без машины

Электричка до Куолемаярви; автобусы № 679 от «Парнаса» и № 136 от Выборга до остановки «База отдыха Каравелла» — по одному из объявлений (объявления ЦИАН)

Озеро

Александровское озеро — в 200–500 м от участков; у некоторых домов есть выход в сторону озера (Посёлки гуру, объявления ЦИАН)

Сети и территория

Две очереди

«Озеро уДачи»

Первая очередь: 16 га, 65 участков по 6–23 сотки, сдача — декабрь 2017 года (Новострой.su, Посёлки гуру)

«Озеро уДачи 2»

Вторая очередь рядом, между Александровским и Пионерским озёрами; по словам продавца в объявлении, все участки уже выкуплены (объявления ЦИАН, ЦИАН)

Что выяснить до сделки

Покупка здесь — у владельца, часто вместе с домом. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

К какой очереди относится участок; зарегистрирован ли дом и как — жилой или садовый; откуда вода и какая канализация; какая мощность по договору; есть ли в посёлке товарищество и сколько стоят взносы — один из продавцов пишет, что ежемесячных платежей нет; кто чистит дороги зимой; как далеко до озера и есть ли к нему общий проход.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет купить готовую дачу или дом у Александровского озера в уже обжитом посёлке, а не строить с нуля.

Подробно о посёлке

Дачный посёлок, который уже живёт

«Озеро уДачи» — один из самых обжитых посёлков у Александровского озера. Шестнадцать гектаров вдоль берега у деревни Александровка нарезали на 65 участков, продавали их без подряда, со светом и дорогами, и к концу 2017 года посёлок был сдан. Рядом выросла вторая очередь — «Озеро уДачи 2», и вместе они образуют обжитой дачный район, где многие семьи живут и зимой.

Свободных участков у застройщика давно нет. Сегодня здесь покупают у владельцев — и чаще не голую землю, а участок с домом, баней, огородом и уже решёнными вопросами воды и канализации.

Маленькие участки по маленькой цене

Участки в первой очереди — от 6 до 23 соток, но большинство, судя по справочникам и объявлениям, по 6–12 соток. На старте сотка стоила от 70 тысяч рублей, участок можно было купить от 360 тысяч, а в 2019 году, по Загород.ру, последние свободные наделы по 6–7 соток продавались за 400–500 тысяч. Тогда это был один из самых дешёвых способов получить землю у большого озера на перешейке.

Обратная сторона — плотность. На шести сотках помещаются дом, баня и пара грядок, а соседи видны со всех сторон. Тем, кто ищет простор, стоит смотреть на объявления с двумя объединёнными участками.

Что продают сейчас

На ЦИАН по посёлку шесть объявлений: от 2,5 млн ₽ за два соседних участка по шесть соток во второй очереди до 17,35 млн ₽ за одноэтажный дом на 136 м² с бассейном, теплицей и огородом. Средняя цена — 7,1 млн ₽, средняя стоимость квадратного метра дома — около 61 тысячи. Между этими крайностями — домик 6×4 на шести сотках за 2,99 млн ₽ и трёхэтажный каркасный дом на 175 м² на второй линии от озера за 8,3 млн ₽.

Разброс показывает главное: цена здесь определяется домом, а не землёй. Сравнивать предложения лучше по тому, что уже построено и подключено, и по расстоянию до воды.

Свет, колодец и септик

Застройщик подвёл к участкам электричество — 15 кВт по прямому договору с сетевой компанией — и сделал внутренние дороги. Всё остальное владельцы решали сами, и по объявлениям видно, как: колодцы и скважины, септики и станции биоочистки, электрическое отопление и печи. Газа в посёлке нет.

Для покупателя готового дома это значит, что инженерию нужно проверять по каждому объекту: глубину и дебит колодца, тип и возраст септика, мощность по договору. В одном из объявлений, например, указана мощность 25 кВт — значит, её когда-то увеличивали.

Вторая очередь

«Озеро уДачи 2» стоит рядом, между Александровским и Пионерским озёрами. По словам одного из продавцов, все участки в ней тоже выкуплены, и большинство уже застроено. В карточках ЦИАН у второй очереди — 93 км до КАД и цены от 2,5 млн ₽, у первой — 60 км и от 2,99 млн ₽, хотя стоят они по соседству: расстояния в этих карточках лучше не принимать всерьёз.

Взносы и документы

Земля в посёлке — под дачное строительство. Один из продавцов пишет, что ежемесячных взносов здесь платить не нужно, — для дачного посёлка это необычно, и проверить это стоит у соседей и в документах: кто тогда содержит дороги и чистит снег, есть ли товарищество и кому принадлежат общие земли.

Отдельный вопрос — статус дома. В объявлениях встречаются и «жилой дом», и дачные постройки без регистрации. От этого зависят прописка, ипотека и налог, поэтому выписку ЕГРН на дом стоит запросить до задатка.

Как добраться

На машине — по Приморскому шоссе или «Скандинавии», около полутора часов от города в свободный день. Без машины тоже можно: по одному из объявлений, от метро «Парнас» ходит автобус № 679, от Выборга — № 136, остановка — «База отдыха Каравелла», дальше пешком. Ближайшая станция электричек — Куолемаярви, а в Красной Долине, по словам продавцов, есть каршеринг.

Александровское озеро

До воды от участков — от двухсот до пятисот метров, у некоторых домов есть отдельный выход в сторону озера. Александровское — крупное прозрачное озеро, берега которого местами песчаные, а вокруг стоит сосновый и еловый лес. В тёплые месяцы с берега плавают и ловят рыбу, зимой выходят на лёд, а осенью идут в лес за грибами и брусникой.

Огороды и сады

«Озеро уДачи» — посёлок дачников в хорошем смысле слова. В объявлениях перечисляют теплицы, грядки с клубникой, кусты смородины и крыжовника, яблони и ели, автополив и беседки с мангалом. Песчаная почва перешейка требует для огорода привозного грунта и удобрений, но за несколько лет владельцы превратили многие участки в настоящие сады.

Магазины и школа

По одному из объявлений, магазин работает прямо в посёлке, в ста метрах от участка. За большими покупками ездят в Красную Долину: там, по словам продавцов, есть два сетевых супермаркета и пункты выдачи интернет-заказов, а также школа, детский сад и медпункт. Поликлиника и выбор магазинов шире — в Приморске, а в Выборг едут в больницу и за крупными покупками.

Зима в посёлке

Судя по объявлениям, часть владельцев живёт здесь круглый год: дома утеплены, вода заведена от колодца с подогревом трубы, отопление электрическое, а дороги, по словам продавцов, чистят и зимой. Один из хозяев продаёт дом вместе со снегоуборочной машиной — характерная деталь для места, где зимой полагаются в первую очередь на себя.

Дом для сдачи

У Александровского озера летом много отдыхающих, и некоторые владельцы сдают дома и бани посуточно. В одном из объявлений продают сразу два строения — двухэтажный дом и баню из сруба — и называют доход от аренды. Если покупать дом с расчётом на сдачу, стоит заранее понять, как к этому относятся соседи и правила посёлка, и учесть налоги.

Для кого «Озеро уДачи»

Это вариант для тех, кто хочет купить готовую дачу или дом у Александровского озера в обжитом посёлке, где уже есть соседи, сады и протоптанные тропы к воде. Участки здесь маленькие, сети — только свет и то, что сделал владелец, а дорога из города долгая. Зато покупатель сразу видит, как устроена жизнь, и может выбрать дом по своему бюджету — от трёх до семнадцати миллионов.

Источники

1. ЦИАН: объявления в КП «Озеро удачи» — цены, дома, сети, транспорт, магазины.
2. Новострой.su: КП «Озеро уДачи» — площадь, участки, статус земли, цена сотки, сети, координаты.
3. Посёлки гуру: КП «Озеро уДачи» — площадь, участки, отзывы.
4. Посёлки гуру: посёлки Выборгского района — срок сдачи, цена, расстояние.
5. Загород.ру: мнение о соседнем «Озере Пионерском» — цены свободных участков «Озера уДачи» в 2019 году.
6. Яндекс Недвижимость: КП «Озеро уДачи» — статус, адрес.
7. ЦИАН: соседний КП «Озеро Александровское» — цены в карточках «Озера Удачи» и «Озера удачи 2».