«Заозерье 2» у Александровки: 14 участков с видом на Пионерское озеро

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Территория у деревни Александровка, рядом с «Заозерьем», Мамонтовкой и СНТ «Гармония»; координаты 60,371° с. ш., 28,976° в. д. (Новострой.su, каталог посёлков)

Дорога

До КАД — 83 км по Новострой.su, 92 км по ЦИАН, 105 км по каталогу посёлков (Новострой.su, ЦИАН, каталог посёлков)

Природа

Смешанный, преимущественно хвойный лес, сосны на участках; Пионерское озеро длиной около 13 км и шириной около 2 км, богатое рыбой; рядом Александровское озеро (Новострой.su, каталог посёлков)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок небольшой и молодой. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как подаётся вода — общий водопровод или скважины; что с газом и канализацией; какие объекты из списка Загород.ру относятся к самому «Заозерью 2», а какие — к соседнему «Заозерью»; можно ли зарегистрироваться в доме — в отзыве Загород.ру отсутствие прописки названо минусом; кто содержит пирс и дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок под дом у озера в маленьком посёлке и готов строить самостоятельно.

Подробно о посёлке

Продолжение «Заозерья»

«Заозерье 2» — небольшое продолжение посёлка «Заозерье» на берегу Пионерского озера, у деревни Александровка. В нём всего 14 участков по 13–31 сотке в смешанном лесу с соснами, и, в отличие от первой очереди, здесь продают землю без обязательного дома. Посёлок сдан в конце 2020 года.

Главное, за что здесь платят, — вид на Пионерское озеро. Справочники так и называют посёлок: участки с видом на воду в тихом лесном месте.

Цены и участки

В 2021 году, по Загород.ру, свободные участки стоили от 2,79 млн ₽ за 12,98 сотки до 7,19 млн ₽ за самый большой надел в 30,65 сотки; большинство — около 13–16 соток за 2,9–3,3 млн ₽. Новострой.su указывал цены от 2,32 млн ₽ и сотку от 220 тысяч, а сейчас в карточке ЦИАН — от 2,6 млн ₽.

За пять лет цены почти не изменились — для дальнего посёлка у озера это обычная картина: видимо, спрос здесь держится на дачниках, а не на тех, кто ищет постоянное жильё у города.

Свет, вода и вопросы

Из сетей справочники называют электричество и воду. Как именно подаётся вода — общий водопровод или скважины, — в найденных описаниях не сказано, как и то, что с газом и канализацией. У соседнего «Заозерья» газ подаётся от поселкового газгольдера, но подключено ли к нему «Заозерье 2», неизвестно.

Поэтому до покупки стоит получить у продавца технические условия на электричество и воду, узнать, есть ли возможность подключиться к общему газгольдеру, и заложить в бюджет септик.

Что есть на территории

Загород.ру перечисляет круглосуточную охрану, ограждение, уличное освещение, службу эксплуатации, детскую площадку, гостевую парковку, пирс, магазин и медпункт. Часть этого, скорее всего, относится к соседнему «Заозерью» или к посёлкам вокруг, поэтому стоит выяснить, чем жители «Заозерья 2» могут пользоваться и на каких условиях.

Дача без прописки

Земля — под дачное строительство, и Загород.ру в своём мнении 2021 года прямо называет минусом отсутствие прописки. Действующий закон о садоводстве разрешает прописку, если дом на садовом наделе поставлен на учёт именно как жилой. Если планируется постоянная жизнь, документы на дом лучше продумать ещё на этапе проекта.

Тринадцать километров воды

Пионерское озеро вытянулось примерно на тринадцать километров при ширине около двух, и оно богато рыбой. Летом на берегу ловят рыбу и загорают, на лодке можно уйти далеко вдоль лесных берегов, зимой рыбачат со льда. Рядом — Александровское озеро, а до песчаных пляжей Финского залива отсюда тоже недалеко.

Сосны на участке

На участках растут сосны, и это одновременно украшение и ограничение. Дом лучше вписать между деревьями, сохранив самые красивые, а площадку для стройки и подъезд согласовать до вырубки. Песчаная почва под соснами хорошо держит дом на лёгком фундаменте, но для сада понадобится привозной грунт.

Прогулки и отдых

Загород.ру среди достоинств посёлка отмечает пешие прогулки — лесные дороги вокруг озёр подходят для долгих маршрутов, а осенью и для походов за грибами. Летом рядом работают базы отдыха с прокатом лодок, а на Александровском озере — песчаные пляжи соседних посёлков.

Магазины и врачи

Ближайшие магазины, почта и фельдшерский пункт — в Красной Долине, туда же ездят в школу и детский сад. Больше выбора — в Приморске, больница и крупные торговые центры — в Выборге. Для дачи это удобно, для постоянной жизни — потребует ежедневных поездок на машине.

Что строить на 13–16 сотках

Участок на 13–16 соток — удобный размер для дачи у озера: на нём помещаются дом на 120–180 м², баня, навес для машины и небольшой сад, а сосны по краям участка закрывают от соседей. Если с участка виден залив озера, дом лучше развернуть к воде гостиной и террасой, а хозяйственные постройки поставить со стороны дороги.

Соседи по озёрам

«Заозерье 2» окружено другими посёлками. Рядом — первое «Заозерье» с готовыми деревянными домами и СНТ «Гармония», по берегам Пионерского — большой «Сосновый пляж», молодая «Лесная ривьера» и маленькое «Озеро Пионерское», а на Александровском — «Озеро уДачи», Karelia Holiday Park и «Александровские берега». В таком кусте посёлков летом оживлённо, а зимой можно найти соседей, которые тоже живут здесь постоянно.

Дорога

До КАД справочники насчитывают от 83 до 105 км; на практике дорога из города по Приморскому шоссе или «Скандинавии» занимает около полутора–двух часов. Ближайшая станция электричек — Куолемаярви. На последних километрах дорога идёт по местным проездам, и их состояние зимой и в распутицу стоит проверить заранее.

Как проверить участок

Перед покупкой полезно приехать на участок с топосъёмкой или хотя бы с распечаткой кадастровой карты: сверить границы, посмотреть, где проходят ЛЭП и вода, есть ли на участке низины, где весной стоит вода. Отдельно стоит выяснить, какие деревья можно спилить под дом, — на участках с соснами это часто становится предметом договорённостей с правлением.

Итог

«Заозерье 2» — четырнадцать участков с видом на Пионерское озеро в лесу у Александровки, по цене около трёх миллионов за 13–16 соток. Это хороший вариант для того, кто хочет построить дачу у озера в маленьком тихом посёлке. Главные вопросы — газ, канализация и то, какие объекты инфраструктуры действительно относятся к посёлку.

Источники

1. Новострой.su: КП «Заозерье 2» — участки, цена, статус земли, сети, озеро, координаты.
2. Загород.ру: КП «Заозерье 2» — срок сдачи, инфраструктура, участки и цены 2021 года, мнение.
3. Каталог посёлков: «Заозерье-2» — соседние посёлки, расстояние, сосны.
4. ЦИАН: КП «Заозерье» — цена «Заозерья 2» в списке посёлков застройщика.