КП Patrikki Club: 17 фахверковых особняков у озера Большого — первый такой посёлок в России

Что продавалось и по какой цене

Первичных продаж нет; дома здесь продаются редко и только владельцами.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское поселение, на первой линии озера Большого в сосновом бору (ЦИАН, Новострой.ру)

Дорога

По «Скандинавии» в сторону Рощино; 45 км до КАД в карточке Загород.ру, около 60 км от Петербурга и 35 км от Сестрорецка в описании; 60 км от КАД у Посёлков СПб

Соседи

Рядом «Белые озёра» на том же озере; в отзыве на Загород.ру упоминаются садоводства у озёр Большого и Малого (Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько стоит содержание собственной ЛЭП, теплопункта, очистных и дизель-генераторов в расчёте на дом; как оформлен выход к озеру и пляж — в отзыве 2019 года подход к воде назван сделанным с нарушениями; состояние фасадного остекления и фахверка спустя 15 лет; расходы на отопление дома 400–500 м².

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой премиальный дом у озера в маленьком закрытом посёлке и готов ждать, пока кто-то из владельцев решит продать.

Подробно о посёлке

Первый фахверковый посёлок

Patrikki Club продавец, агентство Knight Frank St Petersburg, называл первым фахверковым посёлком в России. На четырёх гектарах соснового бора у озера Большого стоят всего 17 домов площадью от 370 до 540 м² на участках от 20 соток.

В августе 2012 года Загород.ру писал, что впервые увидел посёлок премиум-класса, достойный своего статуса, и назвал его, возможно, лучшим в сегменте.

Стеклянные стены

Фахверк здесь — не декор, а конструкция: каркас несёт нагрузку, а стены между стойками можно делать глухими или стеклянными от пола до потолка. По описанию каталога «Землебаза», глухую стену в таком доме можно заменить стеклянной и наоборот за несколько часов. Проекты, по Загород.ру, — архитектора Ари Киннунена.

Большое остекление и площадь в 400–500 м² означают серьёзные расходы на отопление. Покупателю стоит попросить у владельца счета за прошлую зиму и посмотреть, в каком состоянии стеклопакеты и узлы примыкания.

Своя инженерия

Инфраструктура посёлка автономная и с запасом. По Загород.ру, у посёлка своя линия электропередачи и теплопункт, на каждый дом выделено 30 кВт, а на случай аварии установлены два дизель-генератора общей мощностью 320 кВт. Канализация централизованная, с глубокой биологической очисткой стоков. Воду дают две артезианские скважины, а для полива проложен отдельный технический водопровод. ЦИАН указывает и магистральный газ.

В домах — оптоволокно, интернет с Wi-Fi, эфирное и спутниковое телевидение. Такая инженерия удобна, но её содержание делится всего на 17 домов, и это стоит учитывать в бюджете.

Безопасность и благоустройство

Два поста круглосуточной охраны, видеонаблюдение с записью по периметру, охранно-пожарная сигнализация в каждом доме с сигналом владельцу, мобильной группе и на пост. Между домами — живые изгороди, на участках сохранены хвойные деревья. Дорожки покрыты красным асфальтом, гостевые парковки вымощены, территория подсвечена декоративным светом. Есть спортивная площадка и детский городок, а на берегу — пляж с намывным песком и пирс.

Озеро Большое

Дома стоят в 50 метрах от озера Большого. По координатам Загород.ру, на том же озере, примерно в километре, находится посёлок «Белые озёра». Озеро не частное: в отзыве 2019 года на Загород.ру читательница возражает против формулировки «своё озеро» — рядом много садоводств, в 800 метрах крупное СНТ, а подход к воде от посёлка, по её словам, сделан с нарушениями. Это мнение одного человека, но вопрос о том, как оформлены пляж и пирс, стоит задать продавцу.

Цена и спрос

В 2012 году дом в Patrikki Club стоил 55 млн ₽, и в продаже оставалось одно домовладение. В отзывах к Liikola Club в 2014 году писали, что желающих купить дом здесь больше, чем самих домов, и что ведётся запись на случай, если кто-то решит продать. Посёлки СПб сейчас показывают Patrikki Club как проданный.

Загород.ру в 2018 году сравнивал младший Liikola Club со «старшим братом» и отмечал, что тот уступает Patrikki Club в уединённости, а комментаторы — что участков в Liikola в три раза больше.

Сколько стоит клубность

Своя ЛЭП, теплопункт, очистные сооружения, резервные генераторы, два поста охраны, пляж и пирс — всё это нужно обслуживать, и расходы делятся всего на 17 домов. Поэтому ежемесячный платёж здесь заведомо выше, чем в больших посёлках. До сделки стоит запросить смету содержания за последний год, узнать, кому юридически принадлежат сети и очистные, создано ли товарищество собственников и были ли крупные внеплановые траты — например, на ремонт генераторов или очистных.

Дорога

Посёлок стоит в Первомайском поселении, по «Скандинавии» в сторону Рощино. До КАД в карточке Загород.ру — 45 км, в описании — около 60 км от Петербурга и 35 км от Сестрорецка. Ближайшая инфраструктура — в Рощино и Первомайском.

Чек-лист

Смета содержания посёлка и владелец сетей. Счета за отопление прошлой зимы. Состояние остекления и узлов фахверка. Оформление пляжа и пирса. Вид разрешённого использования и площадь дома по ЕГРН. Сроки обслуживания очистных и генераторов.

Фахверк и живые изгороди

Архитектурная идея посёлка — единый фахверк: все семнадцать домов построены по технологии каркаса с открытыми несущими балками и большими стеклянными плоскостями, поэтому улица выглядит цельной, как небольшой европейский квартал. Ландшафт продуман вместе с домами: вместо глухих заборов — живые изгороди, дорожки из красного асфальта, вымощенные гостевые парковки и декоративная подсветка вечером. Владельцу участка от 20 соток остаётся подобрать посадки так, чтобы не перекрыть вид на озеро, ради которого здесь и покупают.

Озеро Большое и сосновый лес

Посёлок стоит в пятидесяти метрах от озера Большого, а вокруг — хвойные леса Первомайского поселения, где на песчаных грядах растут сосны, а ближе к воде появляются ели и берёзы. В таких лесах собирают чернику, бруснику и грибы — от лисичек и маслят до белых в удачную осень. Примерно в километре по берегу находятся «Белые озёра», есть на озере и садоводства — водоём общий, и рассчитывать на уединённый берег не стоит.

Пляж, пирс и рыбалка

Пляж и пирс прямо у посёлка делают отдых простым: купание, лодка или сап без поездок, рыбалка с пирса по утрам. Озёра перешейка богаты окунем и щукой, а ранним утром здесь тихо даже в разгар сезона. Для барбекю и вечерних посиделок у воды не нужно никуда ехать, а зимой лёд на озере становится площадкой для подлёдной рыбалки и прогулок на лыжах.

Где школа и врачи

Клубный посёлок рассчитан на автономную жизнь, но магазины, школы и врачей придётся искать снаружи. Ближайшие крупные посёлки — Первомайское со школой, детским садом и магазинами и Рощино, где есть поликлиника, банки, аптеки и супермаркеты. За более широким выбором — торговыми центрами и частными клиниками — ездят в Зеленогорск или в город по «Скандинавии».

Итог

Patrikki Club — 17 фахверковых особняков у озера Большого с собственной ЛЭП, резервными генераторами, биоочисткой, пляжем и пирсом. Это редкий для Ленобласти по-настоящему клубный посёлок, где дома почти не продаются. Покупателю стоит заранее оценить стоимость содержания автономной инфраструктуры и отопления большого остеклённого дома.

Источники

1. Загород.ру: КП Patrikki Club — дома, участки, сети, охрана, благоустройство, мнение 2012 года, отзывы.
2. ЦИАН: КП Patrikki Club — поселение, сети, годы, класс.
3. Новострой.ру: КП Patrikki Club — число домов, площадь, озеро.
4. Загород.ру: Liikola Club (отзывы и мнения) — спрос на дома в Patrikki Club, сравнение посёлков.
5. Посёлки СПб: проекты застройщика — статус и цена.
6. Землебаза: Patrikki Club — остекление и замена стен, площадь домов.