КП Raivola House в Рощино: участки ИЖС с газом в высоком сосновом лесу у Рощинского озера

Что продавалось и по какой цене

У Poselkovik минимальная цена участка указана как 27,9 млн ₽ — вероятно, опечатка; мы её не используем.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, Рощино, Еловая аллея, на краю посёлка; общий забор с соседней «Еловой аллеей» (Загород.ру, BN.ru)

Дорога

30 км до КАД по Загород.ру и LifeDeluxe, 38 км по «Посёлкам гуру», 48–50 км по Cottage.ru и Poselkovik (Загород.ру, Посёлки гуру, Cottage.ru)

Природа

Еловый и сосновый лес на участках, деревья до 30 м, рядом Рощинское озеро (BN.ru, Poselkovik)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Участок в собственности или в аренде на 49 лет — и если в аренде, можно ли его выкупить; что входило в «прочую инженерию» и оплачена ли она; канализация; мощность электричества; платежи службе эксплуатации; где пирс и как им пользоваться.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок под дом с газом в высоком лесу в черте Рощино и готов проверить права на землю.

Подробно о посёлке

Посёлок в высоком лесу на краю Рощино

Raivola House — посёлок на Еловой аллее, на краю Рощино Выборгского района. Название, как и у соседней «Новой Райволы», отсылает к старому финскому имени посёлка. Поселковик описывает место как участок леса, окружённый со всех сторон высокими, до 30 метров, деревьями; BN.ru уточнял, что участки покрыты еловым и сосновым лесом, а до Рощинского озера «рукой подать».

Загород.ру подчёркивал, что Raivola House — «не коттеджный посёлок в привычном понимании»: это, скорее, массив участков в черте Рощино со всей инфраструктурой посёлка рядом.

Как рос посёлок

BN.ru в ранней статье о Рощино писал о 58 участках. Позже Новострой.ру, LifeDeluxe и Cottage.ru стали указывать 86 участков площадью от 12 до 26 соток. Площадь посёлка источники тоже называют по-разному — от 6 до 12 га. Новострой.ру описывает несколько зон для застройки и два парка. В продаже, по его данным, были и участки без подряда, и готовые коттеджи.

Собственность или аренда

Важная особенность, которую отмечали BN.ru и LifeDeluxe: участки продавались не только в собственность, но и в аренду на 49 лет — BN.ru писал даже, что большинство наделов на раннем этапе предлагались именно в аренду, с разрешённым использованием для индивидуального жилого дома. Для покупателя это принципиально: арендованный участок нельзя продать как свой, а банки неохотно кредитуют стройку на арендованной земле.

Перед сделкой нужно посмотреть выписку ЕГРН: кто собственник участка, есть ли договор аренды, на какой срок и можно ли выкупить землю в собственность после постройки дома.

Газ и сети

Загород.ру выделял главное: участки ИЖС, газ подключён, а электричество, газ, вода и дороги входили в стоимость. «Посёлки гуру» подтверждают магистральный газ, Cottage.ru — подвод центральных коммуникаций к границе каждого участка. LifeDeluxe при этом пишет, что прочая инженерия оплачивалась отдельно и полный комплект обходился примерно в 600 тыс. ₽. Стоит выяснить, что именно в неё входило и оплачено ли это за выбранный участок.

Территория

По Новострой.ру, в посёлке работает служба эксплуатации и есть пирс, LifeDeluxe добавляет круглосуточную охрану и уборку территории. BN.ru на раннем этапе писал, что посёлок ещё не огорожен, кроме общего забора с соседней «Еловой аллеей». Сейчас стоит посмотреть на месте, как устроены въезд и ограждение.

Цены

LifeDeluxe называл ориентиры: участок без дома — около 3 млн ₽, домовладение — около 18 млн ₽, и отмечал, что недвижимость здесь дороже, чем в соседних населённых пунктах. «Посёлки гуру» указывали участки от 1,6 млн ₽, Cottage.ru — от 2,78 млн ₽. Поселковик пишет о домах из лафета на 300–500 м² от 19,2 млн ₽, но его же «минимальная стоимость участка» в 27,9 млн ₽ — явная ошибка. Загород.ру, напротив, считал, что цены ниже, чем в других посёлках, — разница, по-видимому, в том, с чем сравнивать.

Расстояние

До КАД справочники называют от 30 до 50 км. Точнее всего ориентироваться на маршрут: по «Скандинавии» или Приморскому шоссе до Рощино. Сам посёлок находится в черте Рощино, поэтому школы, магазины, медицина и станция — в нескольких минутах.

Соседи на Еловой аллее

На той же Еловой аллее — «Рощино Парк» с участками ИЖС и газом, рядом — «Новая Райвола» с домами у озера, «Ривер Парк» у реки Нижней и «Корабельные сосны» на Малой Ладоге. Raivola House среди них выделяется высоким лесом и форматом аренды части участков.

Дом из лафета

Поселковик упоминает дома из лафета — бревна, опиленного с двух сторон. Это традиционная технология для крупных деревянных домов: массивные стены хорошо держат тепло, но дом даёт усадку, а за торцами и швами нужно следить. Если вы рассматриваете готовый дом, стоит узнать его возраст, как проходила усадка и когда последний раз обрабатывали фасад.

Если участок в аренде

Аренда на 49 лет — не приговор, но к ней нужно подходить внимательно. Важно понять, кто арендодатель: муниципалитет или частная компания. Если земля муниципальная, то после регистрации построенного жилого дома собственник обычно может выкупить участок без торгов по правилам Земельного кодекса. Если арендодатель — частная компания, условия выкупа зависят от договора. В обоих случаях стоит проверить, зарегистрирован ли договор аренды в ЕГРН, можно ли передать права по нему при продаже и сколько стоит годовая аренда.

Высокие деревья у дома

Сосны и ели высотой до 30 метров — главная красота посёлка и одновременно ответственность. Деревья рядом с домом стоит проверить на устойчивость, особенно ели с поверхностными корнями, которые хуже переносят сильный ветер. Вырубку для пятна застройки нужно планировать заранее: в черте населённого пункта она может требовать согласования. Хвоя забивает водостоки, а под пологом леса на участке будет мало солнца для сада.

Чек-лист

Выписка ЕГРН: собственность или аренда, срок аренды, ИЖС. Подключение газа, воды и электричества и что оплачено. Канализация. Мощность. Служба эксплуатации и платежи. Ограждение и въезд. Деревья на участке и пятно застройки.

Тридцатиметровые сосны

Посёлок нарезан в высоком смешанном лесу, где сосны и ели достигают тридцати метров. Под такими деревьями растёт мох и черника, а на прогалинах — брусника; осенью тут собирают белые, моховики и подберёзовики. До Рощинского озера недалеко, а через Рощино протекает речка Рощинка. Такой лес — одна из главных ценностей участка, и при стройке важно не повредить корни деревьев рядом с фундаментом.

Отдых в Рощино

Ближайшие места для отдыха — Рощинское озеро с пляжами и рыбалкой, Линдуловская роща, лесные дороги для велосипеда и лыж. Для большой воды ездят на Нахимовское озеро или к Финскому заливу в Зеленогорск. Дом из лафета, баня и мангал на участке делают из каждой поездки маленький отпуск.

Школы и поликлиника

Посёлок стоит на краю Рощино, поэтому вся инфраструктура городского посёлка рядом: школы, детские сады, поликлиника, аптеки, банковские отделения и магазины. Для семьи это удобно: дом в лесу, а до школы и врача — несколько минут.

Итог

Raivola House — массив участков ИЖС с магистральным газом в высоком хвойном лесу на краю Рощино, рядом с Рощинским озером, с парками, пирсом и службой эксплуатации. Главная особенность, которую нужно проверить до сделки, — права на землю: часть участков продавалась в аренду на 49 лет. Если участок в собственности, это удобное место для дома с газом в черте посёлка.

Источники

1. Новострой.ру: КП «Raivola House» — участки, парки, сети, пирс, ИЖС.
2. Загород.ру: КП «Raivola House» — расположение, газ, состав цены.
3. LifeDeluxe: «Raivola House» — площадь, цены, аренда, доплата за инженерию, охрана.
4. BN.ru: «Поселок Рощино: дом и дача — два в одном» — ранний этап, аренда, лес, забор.
5. Посёлки гуру: «Raivola house» — площадь, газ, цена.
6. Cottage.ru: «Raivola House» — участки, цена, расстояние.
7. Poselkovik: «Raivola House» — лес, дома, цены.
8. Посёлки всё: «Raivola house» — размеры участков.
9. ЦИАН: «Raivola house» — карточка посёлка.