«Репинские усадьбы» у Репино: флагманский посёлок на 67,5 га с бульваром и водоёмом

Что продаётся и по какой цене

«Посёлки СПб» дают ещё одну версию: 74 участка по 30,84–151 сотке на 60 га и дома от 28,9 млн ₽.

Расположение

Где

Выборгский район; Репино — 4–6 км, Ленинское — 3 км, Комарово — 7 км (сайт застройщика, Новострой.ру)

Дорога

20–23 км от КАД по трассе «Скандинавия», около 20 минут до города (Коттеджные посёлки, Загород.ру, сайт застройщика)

Природа

Сосновый и смешанный лес по границе, заказник «Хаапала», река Сестра (Коттеджные посёлки, сайт застройщика)

Кварталы

«ЛЕС», «ЛУГ», «ПАРК», а также «Озерный» и «Заповедник» (сайт застройщика)

Архитектура

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают застройщик и владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

В каком квартале участок и какой там архитектурный регламент; подключены ли сети к участку; что из общественных зон уже построено; как оформлен собственный водоём или берег на участке; ограничения у заказника «Хаапала» и реки Сестры; размер взносов.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой участок или особняк в престижном месте у Репино с продуманной средой.

Подробно о посёлке

Первая «Репинская усадьба»

«Посёлки гуру» описывают эту часть как 52 особняка на 29 га земель сельхозназначения, переданных под дачное строительство; Новострой.ру насчитывает 63 участка. Дома — двухэтажные кирпичные особняки в едином стиле, который Новострой.ру сравнивает с архитектурой викторианской Англии. Площади — от 265 до 550 м² и больше, участки — от 21 до 146 соток.

Цены, которые приводили «Посёлки гуру»: коттедж «Комфорт» на 315 м² на участке 22–23 сотки — 28,9–39 млн ₽, коттедж «Премьера» на 484–550 м² — 40–42 млн ₽. Новострой.ру отмечает, что посёлок заселён.

Новые кварталы

Более поздние «Репинские усадьбы», по Загород.ру, включают 108 участков от 17 до 150 соток с домами на 267–313 м². Здесь застройщик сделал ставку на общественные пространства: через весь посёлок проходит пешеходный бульвар, обустраивается водоём площадью около 6 га, в планах — зона отдыха с барбекю и детской площадкой у заказника «Хаапала».

Загород.ру писал, что в продаже остались крупные участки — от 40 до 111 соток, а купить их можно в рассрочку от застройщика.

Участки с водоёмом и берегом

Отдельная категория — участки с собственной водой. Есть и участки с собственной береговой линией. Для покупателя это редкая возможность получить «приватное озеро», но и дополнительные обязанности: водоём нужно содержать, а у реки действуют ограничения водоохранной зоны.

Природа и соседство с заказником

Посёлок граничит с сосновым и смешанным лесом, рядом — заказник «Хаапала» и река Сестра. Соседство с охраняемой природной территорией — плюс: рядом не появится плотная застройка. Но на территории заказника действуют свои правила, и если участок граничит с ним, стоит узнать, какие ограничения это накладывает на хозяйственную деятельность и благоустройство у границы.

Сети и охрана

По Новострой.ру и «Посёлкам гуру», в посёлке есть газ, электричество, водоснабжение и канализация; территория огорожена и охраняется круглосуточно. Для посёлка такого класса это стандарт. При покупке участка в новом квартале важно уточнить, подключены ли сети непосредственно к участку и входит ли подключение в цену.

Цены

Цены сильно различаются в зависимости от квартала и площади. Новострой.ру называл стартовую цену участков от 6,3 млн ₽ за 30 с лишним соток, «Посёлки СПб» и «Посёлки гуру» — дома от 28,9 млн ₽. Участки с собственным водоёмом и на берегу Сестры стоят заметно дороже. Готовые особняки первой очереди продают владельцы, а участки в новых кварталах — застройщик, по запросу.

Дачный статус

Земля — дачное строительство, участки передаются в собственность. Жилой дом на такой земле можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нём, если у участка есть адрес. Ипотеку на дачную землю банки дают реже, поэтому для дорогих объектов стоит заранее обсудить условия с банком или рассчитывать на рассрочку застройщика.

Особняк первой очереди: что проверить

Кирпичным особнякам первой «Репинской усадьбы» уже больше пятнадцати лет. Кирпич долговечен, но за это время стоит проверить кровлю и водостоки, состояние фасадной кладки и швов, отмостку и гидроизоляцию цоколя. Котёл, насосы и система отопления могли устареть — уточните, когда их меняли. Дома на 300–550 м² дороги в содержании: попросите у продавца счета за газ и электричество за зиму и узнайте размер взносов на охрану и содержание общих территорий.

Чек-лист

Квартал и очередь. Архитектурный регламент квартала. Подключение сетей к участку. Готовность бульвара, водоёма и зон отдыха. Ограничения у заказника и реки. Для участков с водоёмом — кто его содержит. Размер взносов. Для готового дома — проект, год постройки, состояние.

Викторианский стиль и современные кварталы

Архитектура посёлка менялась вместе с ним. В первой «Репинской усадьбе» стоят кирпичные особняки в викторианском стиле, для которого характерны эркеры, сложные кровли и кирпичный декор. Новые кварталы — «ЛЕС», «ЛУГ», «ПАРК», «Озерный», «Заповедник» — строятся в более современной манере, с участками от 17 до 150 соток. Ландшафт держится на большом общем пространстве: бульвар, водоём, лес на участках у заказника и берег Сестры.

Отдых в «золотом треугольнике»

Из посёлка до Финского залива в Репино — несколько километров: летом там купаются, ходят на сапах и гуляют по набережным, а в Репино работает музей-усадьба «Пенаты». На Сестре рыбачат и сплавляются на байдарках, в окрестных лесах гуляют и собирают ягоды и грибы, а на водоёме посёлка можно устроить пикник. Зимой между Репино и Комарово прокладывают лыжные трассы.

Школы, магазины, врачи

Ближайшая школа и магазины — в Ленинском, в трёх километрах. Поликлиники, банки, аптеки, рестораны и супермаркеты есть в Зеленогорске и Сестрорецке, а в Репино — магазины и кафе вдоль Приморского шоссе. До КАД по «Скандинавии» — 20–23 км, так что в город ездят и за частными клиниками, и за торговыми центрами.

Итог

«Репинские усадьбы» — флагманский посёлок на 67,5 га между Репино, Ленинским и Комарово, с викторианскими особняками первой очереди, современными кварталами, пешеходным бульваром и большим водоёмом. Это место для тех, кто ищет большой участок или особняк в одной из самых престижных загородных локаций под Петербургом и готов к соответствующим ценам.

Источники

1. сайт застройщика: «Репинские Усадьбы» — кварталы, площадь, вид права.
2. сайт застройщика: участки с собственным водоёмом — водоёмы, бульвар, заказник, река.
3. сайт застройщика: участок с домом в «Репинской усадьбе II» — расстояния, лес, дом.
4. Загород.ру: КП «Репинские усадьбы» — участки, дома, бульвар, водоём, рассрочка.
5. Новострой.ру: КП «Репинская усадьба» — первая очередь, сети, охрана.
6. Новострой.ру: КП «Репинские усадьбы» — архитектура, цены.
7. Посёлки гуру: «Репинская усадьба» — особняки, цены домов.
8. Посёлки СПб: «Репинская Усадьба» — участки, площади.
9. Коттеджные посёлки: «Репинская усадьба» — заказник, дома, статус.