КП «Сиреневая даль»: десять одинаковых коттеджей по 128 м² с городскими сетями в центре Рощино

Что продавалось и по какой цене

Точных цен продаж в открытых источниках нет; сейчас дома продают владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, среди действующей застройки (Загород.ру, OpenStreetMap)

Дорога

41 км до КАД в карточке, 42 км в описании Загород.ру; железнодорожная станция Рощино, автобусы до «Проспекта Просвещения» и «Парнаса»

Рядом

Детский сад — 90 м, продуктовый магазин — 200 м; школа, школа искусств, детская и взрослая поликлиники, торговые центры, банки — в Рощино (Загород.ру)

Природа и соседи

Лес — в пешей доступности; озеро Белец — 1,5 км; Рощинское озеро, реки Нижняя и Широкая — около 2 км; Петербургский машиностроительный завод — в 600 м к северо-востоку (Загород.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Кто управляет общей территорией из десяти участков и сколько стоит охрана; кому принадлежат дороги и забор; из чего построены дома и какую отделку сделал владелец; слышен ли машиностроительный завод в 600 м; можно ли увеличить мощность сверх 15 кВт.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен небольшой готовый дом с газом и городскими сетями внутри Рощино, рядом с детским садом и школой.

Подробно о посёлке

Десять домов на одном гектаре

«Сиреневая даль» — самый маленький из посёлков Рощино на SMR-spb.ru. Участки — от 11 до 13 соток, земля ИЖС. Посёлок сдан в III квартале 2013 года, дома передавали с подготовкой под чистовую отделку.

Городские сети

Для такого маленького проекта набор коммуникаций полный: природный газ, центральные водопровод и канализация, 15 кВт электричества. Территория огорожена, работает охрана, застройщик проложил внутренние дороги. На OpenStreetMap граница посёлка отмечена как забор вокруг небольшого квартала.

Центральные вода и канализация — редкость для коттеджных посёлков, где обычно ставят скважину и септик. Владельцу не нужно обслуживать станцию очистки, а счета приходят как в городе. Узнать, к каким сетям Рощино подключён посёлок и кто отвечает за участок трубы до дома, всё равно стоит.

Детский сад через дорогу

Главный аргумент «Сиреневой дали» — расположение. По Загород.ру, детский сад работает в 90 метрах от посёлка, продуктовый магазин — в 200 метрах. В Рощино есть общеобразовательная школа, школа искусств, детская и взрослая поликлиники, торговые центры, сетевые магазины и банки. Из посёлка ходят автобусы к «Проспекту Просвещения» и «Парнасу», есть железнодорожная станция.

Для семьи с детьми, которая хочет жить за городом, но не возить ребёнка в сад на машине, это заметное преимущество перед посёлками в лесу.

Природа и завод

Лес начинается в пешей доступности, до озера Белец — около полутора километров, до Рощинского озера и рек Нижней и Широкой — около двух. Но есть и соседство, о котором Загород.ру предупреждает прямо: в 600 метрах к северо-востоку работает небольшое производство — Петербургский машиностроительный завод. Насколько он заметен, лучше проверить самому — днём в будни.

Самые доступные дома Рощино

Точных цен продаж в открытых источниках нет, но есть ориентир. В декабре 2018 года Загород.ру писал, что из всех посёлков Рощино только в «Сиреневой дали» дома дешевле 7,5 млн ₽ — столько тогда стоил последний коттедж в «Рощинской сказке». Портал оговаривался, что и сам посёлок «попроще». Сейчас дома здесь продают владельцы, и цена зависит от отделки, которую каждый делал сам.

Дом 128 метров

128 м² на два этажа — компактный семейный дом: обычно это три спальни наверху и гостиная с кухней внизу. Для пары с одним-двумя детьми площади достаточно, для большой семьи — тесновато. Участок в 11–13 соток оставляет место для бани или пристройки, но перед расширением дома важно проверить отступы от границ и согласовать изменения, чтобы потом не было проблем с регистрацией.

Поскольку дома сдавались под чистовую, отделка в каждом своя. При покупке стоит выяснить, что делал владелец: заменял ли окна, утеплял ли фасад, какой котёл стоит.

Общий забор на десять семей

В посёлке из десяти домов общее имущество — забор, ворота, дороги, охрана — содержат всего десять владельцев. Каждый платит заметную долю, и решения о ремонте приходится принимать вместе. До покупки стоит спросить, как это устроено: есть ли товарищество собственников или общий договор с охранной компанией, кому принадлежит земля под дорогой, сколько в месяц платит каждый дом и были ли споры между соседями.

На фоне соседей

В Рощино есть несколько похожих небольших кварталов в черте посёлка. «Рощинская сказка» — 15 каркасных домов на трёх гектарах у озера Белец, HIDE Country Club Рощино — шесть газобетонных домов у станции, «Рощинские дачи» — девять домов у Линдуловской рощи. «Сиреневая даль» среди них самая плотная и самая доступная по цене, с наименьшими домами и самыми короткими расстояниями до детского сада и магазина.

Дорога

До КАД — 41–42 км. Из Рощино можно ехать по Зеленогорскому и Приморскому шоссе, по Выборгскому шоссе или по «Скандинавии». Для тех, кто работает в городе, полезна станция: электрички идут до Финляндского вокзала.

Чек-лист

Управление общей территорией и размер платежа. Владелец дороги и забора. Отделка, окна, котёл — что сделал продавец. Мощность электричества и возможность её увеличить. Шум от завода в рабочие часы. Площадь и год постройки по ЕГРН.

Десять одинаковых домов

Архитектура здесь подчёркнуто простая: десять двухэтажных коттеджей по одному проекту стоят на общем участке за общим забором. Такая однородность — скорее плюс для небольшого квартала: улица выглядит аккуратно, и ни один сосед не испортит вид домом другого стиля. Ландшафтный дизайн каждый владелец делает сам: дома сдавались под чистовую отделку, а участки — без благоустройства, так что газон, дорожки и посадки остаются на совести нового хозяина.

Рощинские леса и Линдуловская роща

Рощино окружено сосновыми борами на песчаных холмах — классический пейзаж Карельского перешейка, где под соснами растут черника и брусника, а в низинах — подберёзовики и подосиновики. Главная природная достопримечательность посёлка — Линдуловская роща, лиственничная роща, заложенная ещё в XVIII веке и охраняемая как заказник: по ней проложены тропы, и это одно из самых необычных мест для прогулки под Петербургом. Через Рощино течёт река Рощинка, а в окрестностях много небольших лесных озёр.

Отдых рядом

Летом жители Рощино ездят купаться и рыбачить на окрестные озёра, в том числе на озеро Белец, а на крупных озёрах перешейка — кататься на сапах и лодках. Вдоль Рощинки и в Линдуловской роще хорошо гулять и ездить на велосипеде, зимой по лесным дорогам прокладывают лыжню. Шашлык на своём участке — обычное дело, а для большой компании в окрестностях есть базы отдыха с беседками и банями.

Всё в шаговой доступности

Сильная сторона посёлка — расположение в центре Рощино. Детский сад — в 90 метрах, магазин — в двухстах, до школы и станции тоже недалеко. В посёлке есть поликлиника, аптеки, отделения банков, супермаркеты и спортивные секции, так что для повседневных дел не нужно никуда ехать. Это редкое для коттеджей сочетание: свой дом с участком и городская инфраструктура вокруг.

Итог

«Сиреневая даль» — десять компактных домов с газом и городскими сетями в самом Рощино, в двух шагах от детского сада и магазина. Это не лесной клубный посёлок, а скорее закрытый квартал внутри городка — с удобной инфраструктурой, доступными ценами и заводом в шестистах метрах.

Источники

1. Загород.ру: КП «Сиреневая даль» — площадь, дома, участки, сети, инфраструктура, окружение, срок.
2. Загород.ру: «Рощинская сказка» (мнение 2018 года) — сравнение цен в Рощино.
3. Новострой.ру: посёлки в Рощино — статус, застройщик.
4. OpenStreetMap: КП «Сиреневая даль» — граница и ограждение посёлка.