ЖК «Твой Космос»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Дом строится в квартале между Витебским проспектом и проспектом Космонавтов, рядом — Пулковский парк, с 2024 года официально названный парком Городов-героев (Фонтанка).

Время в пути — по данным партнёрского материала застройщика. Проверьте маршрут сами в будний день.

Стадия строительства

Статус

Продажи стартовали в июне 2026 года (Фонтанка)

Срок ввода

Первая половина 2029 года

Проектная декларация

На наш.дом.рф

Инфраструктура

Дом и планировки

Квартиры

148: однокомнатные, двух- и трёхкомнатные; студий нет

Кухни-гостиные

До 38 м², у части — несколько окон

Потолки

Не ниже 2,7 м, с десятого этажа — 3 м

Окна

Широкие окна, эркеры, французские балконы

Планировки

Мастер-спальни с собственным санузлом, кладовые и гардеробные

Холлы

Футуристичный дизайн с металлическими акцентами, колясочные

Двор

Без машин, закрыт для посторонних, вход по ключам, видеонаблюдение

Паркинг

Подземный на 140 машин, спуск на лифте с любого этажа

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Способы покупки

Ипотека, в том числе семейная, трейд-ин, рассрочка — по данным застройщика

Цены

Цены в найденных источниках не приводятся — запросите прайс у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семьям, которые хотят камерный дом с большими кухнями-гостиными у метро в Московском районе.

Подробно о проекте

Камерный дом в Московском районе

Продажи стартовали в июне 2026 года. Дом строится в сложившемся квартале между Витебским проспектом и проспектом Космонавтов, где между зданиями оставлено много свободного пространства, а ближайшие соседи — малоэтажные здания школы и детского сада.

В доме всего 148 квартир. Для Московского района, где новостройки часто рассчитаны на сотни и тысячи семей, это небольшой проект: меньше соседей в лифте и во дворе, спокойнее атмосфера. Основная часть описания проекта ниже опирается на партнёрский материал застройщика на «Фонтанке», поэтому характеристики стоит сверить с проектной декларацией.

Две станции метро и парк

По данным застройщика, до станции метро «Купчино» от дома можно дойти за 8 минут, до «Звёздной» — за 15. Обе станции на синей линии, которая без пересадок ведёт по Московскому проспекту к центру: к «Технологическому институту», «Сенной площади» и «Невскому проспекту». «Купчино» — конечная станция, и утром на ней проще найти место в вагоне.

Для автомобилистов, по тем же данным, выезды на КАД и ЗСД находятся примерно в пяти минутах, а до центра, аэропорта Пулково и Царского Села — около четверти часа. Эти цифры показывают время по свободной дороге, поэтому реальное время в час пик лучше проверить самому.

Рядом — Пулковский парк, который с 2024 года официально называется парком Городов-героев. Это открытое пространство с равнинным пейзажем и Среднерогатским прудом. Пешком до парка — около двадцати минут.

Школы, сады и магазины

Инфраструктура в квартале уже сложилась. По данным застройщика, в шаговой доступности работают три филиала детского сада № 45 с бассейном и школа № 362. В квартале есть торговый центр с супермаркетом, аптекой, фитнес-клубом и барбершопом, а в соседних домах — другие магазины и сервисы. Новому дому не нужно ждать, пока вокруг появится жизнь, — она уже есть.

Наличие школы рядом ещё не гарантирует место в ней. Уточните в администрации Московского района, какая школа будет закреплена за адресом дома, и узнайте о наполненности классов.

Квартиры без студий

В «Твоём Космосе» нет студий — только однокомнатные, двух- и трёхкомнатные квартиры. Для многих покупателей это важный сигнал: в доме меньше квартир под краткосрочную аренду, а значит, больше постоянных жителей. Обратная сторона — минимальный бюджет покупки выше, чем в домах со студиями.

Планировки построены по европейскому принципу с кухней-гостиной. Самые большие кухни-гостиные достигают 38 м², у части из них несколько окон. Есть планировки с мастер-спальней, у которой собственный санузел, а также квартиры с отдельной кладовой или гардеробной. Это удобный формат для семьи, где родителям нужна приватная зона, а детям — свои комнаты.

Потолки, окна и эркеры

Потолки в квартирах не ниже 2,7 м, а начиная с десятого этажа — 3 м. Высокие потолки заметно меняют ощущение пространства, особенно в больших кухнях-гостиных. Широкие окна, эркеры и французские балконы добавляют света. Эркер — выступающая часть фасада с окнами на несколько сторон — даёт боковой обзор и позволяет поставить у окна стол или кресло.

Если вам важны виды и свет, выбирайте квартиры выше десятого этажа: там и потолки выше, и обзор шире. Уточните, на какие стороны света выходят окна выбранной квартиры и что стоит напротив.

Паркинг и двор

Под домом предусмотрен подземный паркинг на 140 машин, куда можно спуститься на лифте с любого этажа. При 148 квартирах это почти по месту на каждую квартиру — для бизнес-лайта редкий показатель. Стоимость машиноместа и условия покупки стоит уточнить сразу: в небольших домах места разбирают быстро.

Внутренний двор свободен от машин и закрыт для посторонних, вход — по индивидуальным ключам. Видеонаблюдение планируют установить по периметру здания и в парадных. В холлах на первом этаже — колясочные, а сами холлы оформлены в футуристичном стиле с металлическими акцентами, отсылающими к названию проекта.

Как купить

Квартиры продаются по договору участия в долевом строительстве по Закону № 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счёт. Застройщик предлагает ипотеку, в том числе семейную, программы трейд-ин и рассрочку, а также гибкую систему скидок. Сравнивая варианты, просите итоговый расчёт по каждому: скидка за полную оплату и субсидированная ставка могут давать разную итоговую сумму.

Ввод дома в эксплуатацию запланирован на первую половину 2029 года. До сдачи больше двух лет, поэтому следите за ходом строительства и обновлениями проектной декларации на наш.дом.рф.

Что такое «бизнес-лайт»

«Бизнес-лайт» — неформальный класс между комфортом и бизнесом. Застройщики используют это название для домов, где есть часть признаков бизнес-класса — высокие потолки, продуманные холлы, подземный паркинг, закрытый двор, небольшое число квартир, — но цена ближе к комфорт-сегменту. В «Твоём Космосе» к этим признакам относятся потолки до трёх метров, эркеры, паркинг почти на каждую квартиру и двор без машин.

Единого стандарта для классов жилья нет, поэтому сравнивать проекты лучше не по названию класса, а по конкретным характеристикам: высоте потолков, числу квартир на этаже, отделке, паркингу, материалам фасада и составу дворового благоустройства.

Мастер-спальня и кладовая: зачем это нужно

Мастер-спальня — спальня с собственным санузлом, а иногда и гардеробной. В семье с детьми это решает утреннюю проблему одной ванной на всех и даёт родителям приватную зону. Отдельная кладовая в квартире избавляет от необходимости держать пылесос, сушилку и сезонные вещи в шкафах прихожей. Такие решения обычно встречаются в квартирах бизнес-класса, и при выборе планировки на них стоит обратить внимание.

Дом на 148 квартир: управление

В небольшом доме собственникам проще договориться между собой: на общем собрании можно реально обсудить, как тратить деньги на содержание, и выбрать управляющую компанию. Но расходы на обслуживание паркинга, лифтов, видеонаблюдения и закрытого двора делятся на меньшее число квартир, чем в большом комплексе. Уточните у застройщика, какой будет управляющая компания на старте и какой прогнозируется тариф.

Покупка в начале продаж

Продажи в доме начались в июне 2026 года, и сейчас самый широкий выбор квартир и этажей. Ранняя покупка обычно дешевле, чем ближе к сдаче, но и ждать дольше — до первой половины 2029 года. Деньги на этот срок будут храниться на эскроу-счёте в банке, а застройщик получит их только после ввода дома.

Перед бронированием попросите показать проектную декларацию и разрешение на строительство и сверьте в них этажность, количество квартир и срок. Если расчёт идёт через рассрочку, уточните, меняется ли цена квартиры и есть ли штрафы за досрочное погашение.

Ипотека для семей

Застройщик заявляет доступность ипотеки, в том числе семейной. Условия семейной ипотеки в последние годы менялись: менялись требования к возрасту детей, лимиты и правила для созаёмщиков. Прежде чем рассчитывать бюджет, уточните в банке актуальные условия программы на дату покупки и подходит ли под них ваша семья.

Кому подойдёт

«Твой Космос» подойдёт семьям, которые хотят камерный дом с высокими потолками и просторными кухнями-гостиными у метро и в квартале с готовыми школой, садами и торговым центром. Если нужна квартира быстрее, чем через два с половиной года, или бюджет рассчитан на студию, стоит посмотреть сданные дома в соседних кварталах Московского района.

Источники

1. Фонтанка, 29.06.2026: «Космос комфорта» (партнёрский материал Л1) — характеристики, инфраструктура, сроки.
2. Яндекс Недвижимость: проекты Л1 — класс, метро.