Клубный дом «Коллекционер»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Стадия строительства

Срок сдачи

IV кв. 2028 (Яндекс Недвижимость)

Дом и планировки

Формат

Клубный дом на 69 квартир

Этажность

8 этажей

Площади

От 43,1 м² (планировки на Яндексе) до 222 м²

Особенности

Квартиры с террасами; пентхаус 222 м² занимает целый этаж (Яндекс Недвижимость)

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Цены

Цены в найденных фрагментах объявлений не приводятся. Актуальные цены — в объявлениях на Яндекс Недвижимости и у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет камерный дом в историческом центре и готов ждать до 2028 года.

Подробно о проекте

Дом на улице Чапыгина

«Коллекционер» — клубный дом на Петроградской стороне, в одном из самых плотных по истории районов Петербурга. Он строится на улице Чапыгина, 4, на месте советского здания бывшего «Андерсен отеля».

Проект прошёл согласование с КГИОП, комитетом по охране памятников. В положительном заключении 2023 года речь шла о жилом доме со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой высотой до 28,35 м. Высоту в историческом центре ограничивают строго, и эта цифра объясняет восьмиэтажный силуэт дома.

Архитектура: эклектика из камня

Архитектура дома напрямую отвечает на окружение. По описанию проекта в номинации премии Gold Trezzini, фасады решены в традиционном эклектичном стиле: вертикальные членения, горизонтальные карнизы и профили соотнесены с соседними историческими зданиями. Для облицовки выбраны светло-бежевый известняк, светло-серый и тёмно-серый гранит разной фактуры, бежевые панели из архитектурного бетона с орнаментом, декоративная штукатурка и тёмно-серые металлические элементы.

Дом состоит из двух секций — в 6 и 8 этажей. Первая заметно отступает от красной линии улицы и оставляет перед собой открытое озеленённое пространство: улица визуально становится шире, а у квартир улучшаются виды. Вторая секция идёт вдоль улицы Чапыгина, у неё симметричная композиция с двумя акцентными башнями по углам. Во дворе — стилобат с благоустройством и зонами отдыха.

По данным «Делового Петербурга», проект разработала мастерская «Проектная культура» с учётом архитектурного и исторического контекста.

Квартиры и террасы

В доме 69 квартир. Минимальная площадь в планировках на Яндекс Недвижимости — 43,1 м², в объявлениях встречаются однокомнатные квартиры около 56 м², двухкомнатные на 70–94 м², трёхкомнатные около 105 м². На верхних этажах — квартиры с террасами, а пятикомнатный пентхаус площадью 222 м² занимает целый этаж. Для клубного дома на Петроградской стороне это типичный набор: немного квартир, большие площади, много света за счёт отступа от улицы.

Транспорт и окружение

До станции метро «Петроградская» около 12 минут. Улица Чапыгина начинается от Каменноостровского проспекта, поэтому до главной улицы Петроградской стороны с её ресторанами, магазинами и театрами можно дойти пешком. Неподалёку — река Карповка и зелёные острова Петроградского района. Машину на улицах здесь парковать сложно, и встроенно-пристроенная автостоянка в составе дома — серьёзное преимущество.

Сроки и покупка

Срок сдачи, по данным Яндекс Недвижимости, — IV квартал 2028 года. Дом покупают по договору участия в долевом строительстве с эскроу-счётом. Средства на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн ₽ — на случай проблем с самим банком. При цене квартир в клубных домах центра большая часть суммы под эту страховку не попадает, поэтому стоит обратить внимание на то, какой банк ведёт эскроу.

Цены в найденных объявлениях не приводятся. Их, как и наличие квартир, уточняйте у застройщика.

Эклектика: почему именно этот стиль

Эклектика — архитектурное направление, которое смешивает элементы разных исторических стилей: классические карнизы, ренессансные пропорции, барочные детали. В Петербурге второй половины XIX и начала XX века так строили многие доходные дома, а Петроградская сторона застраивалась особенно активно на рубеже веков. Поэтому выбор традиционной эклектики для нового дома здесь — способ встроиться в окружающую застройку, а не выделиться на её фоне.

Важна и материальность. Натуральный камень и гранит стареют красиво и выглядят дорого через десятилетия, в отличие от дешёвых фасадных панелей. В обсуждениях на градостроительных советах архитекторы часто ценят именно такую «вещественность» фасадов.

Клубный дом: что даёт формат

Клубным обычно называют небольшой дом бизнес- или премиум-класса с ограниченным числом квартир, закрытой территорией и сервисом. В «Коллекционере» 69 квартир — соседей немного, двор и лобби не превращаются в проходной двор, а решения по дому проще согласовать на общем собрании.

Обратная сторона — расходы. Обслуживание охраны, консьержа и инженерии делится на небольшое число квартир, поэтому тариф на содержание в клубных домах обычно выше, чем в больших комплексах. Уточните прогноз тарифа и состав услуг у застройщика заранее.

Высота и виды

Ограничение высоты в 28,35 м, указанное в заключении КГИОП, задаёт и виды из окон. С верхних этажей и террас обычно открываются крыши Петроградской стороны, а с нижних — двор и улица. Отступ первой секции от красной линии улицы Чапыгина, по замыслу проекта, добавляет обзора и света. При выборе квартиры спросите, на какие стороны выходят окна и что стоит напротив.

Жить в историческом центре

У жизни на Петроградской стороне свои плюсы: театры, рестораны и магазины в пешей доступности, метро и острова с парками рядом, архитектура, ради которой в город приезжают туристы. Есть и минусы: шум на главных улицах, дефицит парковки, плотная застройка и туристический поток летом. Для клубного дома часть этих минусов снимает сама архитектура: двор на стилобате и отступ секции от улицы создают тихое пространство внутри квартала.

Как понять, обоснована ли цена

Цены в клубных домах центра сильно различаются, и сравнивать их стоит не по средней цене метра, а по набору параметров. Это расположение и виды, материалы фасада, количество квартир и квартир на этаже, высота потолков, наличие паркинга и кладовых, сервис и репутация застройщика. Натуральный камень на фасаде, малое число квартир и машиноместа в доме — то, что обычно поддерживает цену при перепродаже.

Попросите у застройщика спецификацию материалов и описание инженерных систем, а не только визуализации. По ним можно сравнить «Коллекционер» с другими клубными домами Петроградской стороны.

Пентхаус и террасы

Пентхаус на целый этаж и квартиры с террасами — самые редкие лоты в доме. У террасы есть практическая сторона: её нужно обслуживать, следить за гидроизоляцией и водоотводом, зимой убирать снег. Уточните, какие работы на террасе выполняет управляющая компания, а какие — собственник, и можно ли ставить на ней остекление или навесы.

Кому подойдёт

«Коллекционер» рассчитан на тех, кто ищет камерный дом в историческом центре с качественными фасадами и большими квартирами и готов ждать до конца 2028 года. Перед покупкой посмотрите проектную декларацию, узнайте условия продажи машиномест в автостоянке и тарифы будущей управляющей компании: в доме на 69 квартир крупные расходы делятся на небольшое число собственников.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: квартиры в клубном доме «Коллекционер» — застройщик, число квартир, сроки, лоты.
2. Яндекс Недвижимость: планировки — минимальная площадь.
3. Яндекс Недвижимость: квартиры у м. «Петроградская» — пентхаус.
4. Яндекс Недвижимость: квартиры на улице Чапыгина — расположение.
5. «Деловой Петербург», 24.10.2025: снос «Андерсен отеля», заключение КГИОП — к разделу «Подробно о проекте».
6. Премия Gold Trezzini: описание архитектуры проекта — к разделу «Подробно о проекте».
7. «Деловой Петербург» — к разделу «Подробно о проекте».
8. The Blueprint — к разделу «Подробно о проекте».