ЖК «Юнтолово»: обзор экорайона, факты и цифры

Локация и транспорт

Экорайон расположен в Приморском районе, на границе с Юнтоловским заказником, рядом — река Юнтоловка и Лахтинский разлив (Мир квартир). Рядом проходят КАД, ЗСД и Приморское шоссе (INFULL).

Метро в пешей доступности нет: до «Беговой» добираются на транспорте. Время в пути в час пик в источниках не указано — проверьте маршрут сами в будний день утром.

Стадия строительства

Масштаб

Проект рассчитан на 70 тысяч жителей (INFULL)

Сданные очереди

Пятая очередь (дома 9–13 этажей) введена в эксплуатацию 30 июня 2020 года (Рамблер/Финансы); первые дома 7-й очереди введены в 2025 году (abnews)

Текущая очередь «ПАРК-КВАРТАЛ Юнтолово»

Сдача — IV кв. 2026 (Мир квартир, Яндекс Недвижимость)

Ход строительства

Фотоотчёты по кварталам 2026 года — на Яндекс Недвижимости

Инфраструктура района

Дом и планировки

Характеристики текущей очереди «ПАРК-КВАРТАЛ Юнтолово» по карточке на Мир квартир:

Класс

Комфорт

Материал стен

Монолит-кирпич

Этажность

22

Высота потолков

2,76 м

Отделка

Чистовая

Общие зоны

Безбарьерная среда, кладовые, колясочные, велопаркинг

Доступ

Система «Умный квартал»: двери, ворота, домофон и камеры через смартфон

Двор и безопасность

• Закрытые дворы без машин (Мир квартир).
• Прогулочная аллея по периметру квартала и Центральный парк с другой стороны.
• Видеонаблюдение и доступ к дверям и воротам через приложение.

Паркинг и кладовые

Паркинг

Отдельный многоуровневый (Мир квартир)

Кладовые

Предусмотрены

Число мест и цена

В открытых источниках нет — уточните у застройщика

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Сданные очереди

Квартиры продаются на вторичном рынке по договору купли-продажи

Цены

Новостройки на Юнтоловском пр.

7,8–17,8 млн ₽ 57 объявлений застройщика

Цена м²

216–295 тыс. ₽ по данным Яндекс Недвижимости

2-комнатные с отделкой

11,9–14,0 млн ₽ объявления в ЖК

Источники: новостройки на Юнтоловском проспекте и 2-комнатные квартиры в ЖК на Яндекс Недвижимости. Это цены предложения — актуальный прайс и акции уточняйте у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семьям, которым важны школа и сад рядом и природа вокруг. Кому нет: тем, кто ежедневно ездит в центр и хочет метро пешком.

Подробно о проекте

Экорайон на границе заказника

«Юнтолово» — один из самых больших проектов комплексного освоения территории в Петербурге. По данным отраслевых обзоров, район рассчитан примерно на 70 тысяч жителей: по численности это небольшой город, который вырастает очередями уже больше десяти лет.

Название району дал Юнтоловский заказник — охраняемая природная территория вокруг Лахтинского разлива с лесом, заболоченными лугами и рекой Юнтоловкой. Для Приморского района, где большая часть новостроек стоит плотными кварталами, такое соседство встречается нечасто. На нём и держится идея «экорайона»: застройщик делает ставку не на близость к центру, а на зелень вокруг и собственную инфраструктуру внутри.

Внутри района заложен Центральный парк площадью около 20 гектаров. Вдоль периметра текущей очереди «ПАРК-КВАРТАЛ Юнтолово» идёт прогулочная аллея, рядом — спортивные площадки и футбольный стадион. Открытие запланировано на следующий год.

Транспорт: машина выигрывает у метро

Для автомобилиста локация удобная. Рядом проходят КАД, Западный скоростной диаметр и Приморское шоссе: на кольцевую можно выехать за несколько минут, а по платному ЗСД — быстро добраться до Васильевского острова и юга города. Утром на выездах к магистралям собираются очереди, поэтому реальное время в пути стоит проверить самому в будний день, а не ориентироваться на цифры из рекламы.

С метро ситуация другая. Ближайшая станция — «Беговая» на зелёной линии. В карточке на «Мире квартир» указано около 15 минут на транспорте, Яндекс Недвижимость в карточке ЖК пишет о 35 минутах. Пешком до метро не дойти, первый отрезок пути — автобус или машина. Зато от «Беговой» поезд за несколько остановок довозит до «Василеостровской» и «Гостиного двора», так что поездка в центр складывается из двух частей: дорога до станции и короткий путь по линии.

Получается, что удобнее всего здесь тем, кто работает в Лахте, на Васильевском острове или в северной части города, либо тем, кто ездит на машине в обход утреннего пика. Тем, кому ежедневно нужно на юг Петербурга на общественном транспорте, дорога будет занимать заметное время.

Дома и квартиры в «ПАРК-КВАРТАЛЕ»

Текущая очередь относится к комфорт-классу. Дома монолитно-кирпичные, высотой до 22 этажей, потолки 2,76 м. По описанию застройщика, в квартале появятся семь жилых домов с магазинами и сервисами на первых этажах, детский сад, поликлиника для взрослых и детей и многоэтажный паркинг.

Квартиры передают с чистовой отделкой. Это экономит месяцы на ремонте и деньги на материалах, но к типовой отделке у покупателей бывают претензии — на форуме ЦИАН, например, обсуждают её качество в сданных очередях. Поэтому на приёмке стоит пройти квартиру внимательно, с перечнем проверок или со специалистом, и фиксировать замечания в акте осмотра.

В подъездах предусмотрены безбарьерная среда, кладовые, колясочные и отдельные помещения для велосипедов. Доступ к дверям, воротам, домофону и камерам наблюдения работает через приложение системы «Умный квартал». Дворы закрытые и без машин, автомобили уходят в отдельный многоуровневый паркинг. Сколько в нём мест и сколько стоит машиноместо, в открытых карточках не указано: этот вопрос лучше задать в отделе продаж до бронирования.

Благоустройство застройщик описывает как ландшафтный дизайн на природных материалах с арт-объектами, а сами дворы — как приватные пространства без посторонних. Как это выглядит в уже сданных очередях, проще всего увидеть на месте или в фотоотчётах хода строительства, которые Яндекс Недвижимость публикует поквартально.

Школы, сады и поликлиники

Главный аргумент «Юнтолово» для семей — социальные объекты, которые строятся вместе с домами. В районе работает школа на 825 учеников, вместе с 6-й очередью построена вторая. Два детских сада на 240 мест уже открыты, ещё один сдан вместе с 6-й очередью. В 2025 году с первыми домами 7-й очереди ввели детский сад на 200 мест — по подсчёту застройщика, это шестой социальный объект района. Ещё одно дошкольное учреждение строится.

С медициной хуже: детская и взрослая поликлиники пока только запланированы. Торгового центра с супермаркетом и фудкортом тоже пока нет, он в планах. Повседневные покупки жители делают в магазинах на первых этажах домов. Для района на десятки тысяч человек это заметный пробел, и его стоит учитывать, если в семье часто нужен врач.

Цены на квартиры

В октябре 2026 года на Яндекс Недвижимости у застройщика 57 объявлений в новостройках на Юнтоловском проспекте. Цены — от 7,8 до 17,8 млн ₽, или от 216 до 295 тыс. ₽ за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры с отделкой предлагают за 11,9–14 млн ₽.

Полезный ориентир — вторичный рынок района. В сданных домах 2020–2023 годов однокомнатные квартиры площадью 34–37 м² в объявлениях стоят примерно 7,7–8,5 млн ₽. Сравнив их с ценой новой квартиры в строящейся очереди, легко понять, сколько вы платите за ожидание и за новый дом и стоит ли оно того.

Жизнь в большом районе

У масштаба «Юнтолово» есть две стороны. С одной — в районе на десятки тысяч жителей появляются сервисы, которых нет в небольших ЖК: несколько школ и садов, кружки, спортивные площадки, соседский центр. С другой — пока очереди достраиваются, нагрузка на социальные объекты и дороги растёт быстрее, чем инфраструктура. В первые годы после заселения новых домов стоит заранее узнавать о свободных местах в детских садах и школах по закреплённой территории.

Есть и бытовые детали: в районе много новосёлов, и годами где-то рядом идёт ремонт. Зато по той же причине здесь быстро появляются кафе, пекарни, пункты выдачи и мастерские на первых этажах.

Как устроена покупка

Квартиры в строящихся домах «ПАРК-КВАРТАЛА» продают по договору участия в долевом строительстве с расчётами через эскроу-счёт: застройщик получит деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Квартиры в сданных очередях продаются на вторичном рынке по договору купли-продажи — их можно посмотреть вживую, а заселиться сразу после регистрации сделки.

Кому подойдёт и что проверить

«Юнтолово» подойдёт семьям, которым важны школа и детский сад рядом с домом, прогулки в лесу и квартира, в которую можно въехать без ремонта. Хорошо подходит и тем, кто работает удалённо или ездит на машине. Сложнее будет тем, кому каждый день нужно в центр на общественном транспорте, и тем, кто рассчитывает на поликлинику и торговый центр в пешей доступности уже сейчас.

Перед покупкой откройте проектную декларацию конкретного дома на сайте наш.дом.рф и сверьте срок сдачи с тем, что называют в офисе продаж. Уточните цену и наличие машиномест, тарифы управляющей компании в сданных очередях и состав отделки. Если сравниваете с вторичным рынком района, посмотрите, как дома выглядят через несколько лет после заселения: это лучшая проверка обещаний любого застройщика.

Источники

1. Мир квартир: ЖК «ПАРК-КВАРТАЛ Юнтолово» — характеристики, инфраструктура, застройщик.
2. Яндекс Недвижимость: новостройки на Юнтоловском проспекте — диапазон цен.
3. Яндекс Недвижимость: 2-комнатные квартиры в ЖК «Юнтолово» — срок сдачи, класс, время до метро.
4. Яндекс Недвижимость: ход строительства.
5. ЦИАН.
6. abnews, 28.04.2026 — 7-я очередь, детский сад на 200 мест, соседский центр.
7. Рамблер/Финансы — ввод пятой очереди.
8. INFULL — масштаб проекта.
9. Форум ЦИАН: обсуждение ЖК «Юнтолово» — к разделу «Подробно о проекте».
10. Яндекс Недвижимость: объявления о продаже квартир в сданных домах ЖК — к разделу «Подробно о проекте».