ЖК «Нахимов»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Дом стоит на намывных территориях Васильевского острова, на берегу Финского залива, в составе квартала «Гавань Капитанов» (Мир квартир, Яндекс).

Стадия строительства

Статус

Дом сдан в 2023 году (Мир квартир)

Покупка

По договору купли-продажи, в объявлениях — «ключи в день сделки»

Инфраструктура

Дом и квартиры

Класс

Бизнес, клубная атмосфера

Квартир

118, общая площадь около 12,8 тыс. м² (Geoln)

Квартир на этаже

1–3

Окна

Большие окна — фирменная черта застройщика

Паркинг

Подземный

Отделка

В объявлениях — квартиры, готовые к чистовой отделке

Потолки, этажность

В открытых источниках нет — уточните у застройщика

Документы и сделка

Договор

Дом сдан — договор купли-продажи

Цены

Цены в найденных фрагментах не приводятся — смотрите актуальные объявления на Яндекс Недвижимости. В продаже встречаются, например, четырёхкомнатные квартиры около 102,5 м².

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семьям, которые хотят готовую квартиру бизнес-класса у моря со школой и садом во дворе.

Подробно о проекте

Клубный дом у Финского залива

«Нахимов» — дом бизнес-класса на намывных территориях Васильевского острова. По описанию на «Мире квартир», это флагманский дом в составе квартала «Гавань Капитанов». На Яндекс Недвижимости он описан как дом бизнес-класса с клубной атмосферой на берегу Финского залива. Дом сдан в 2023 году, и в нём можно купить готовую квартиру с ключами в день сделки.

Название отсылает к морской теме всего квартала: «Гавань Капитанов» стоит у воды, а набережная Финского залива рядом — место для прогулок с видом на море и закаты.

118 квартир и одна–три квартиры на этаже

По данным Geoln, в доме 118 квартир бизнес-класса общей площадью около 12,8 тыс. квадратных метров. На этаже — от одной до трёх квартир. Для дома такого класса это близко к клубному формату: соседей немного, на лестничной площадке тихо, а лифт почти всегда свободен.

В квартирах большие окна — по описанию, они стали визитной карточкой застройщика. В объявлениях о продаже встречаются, например, четырёхкомнатные квартиры площадью около 102,5 м², готовые к чистовой отделке.

Детский сад в доме и школа во дворе

Для семей главное преимущество — социальные объекты прямо рядом с домом. По описанию на Яндекс Недвижимости, у дома собственный детский сад и современная школа во дворе. По данным Geoln, в доме предусмотрен встроенный детский сад на 140 мест.

Кроме того, по данным «Мира квартир», рядом работают школы № 2 и № 12, частная школа «Горный», детские сады № 19, 29 и 39, а также частные сады. Для бизнес-класса на намыве, где социальные объекты часто появляются с опозданием, это сильная сторона.

Транспорт

Метро от дома не близко. В подборке Яндекс Недвижимости время до станции «Зенит» указано около 27 минут. Для ежедневных поездок на метро жителям нужен автобус или машина. Зато рядом проходит Западный скоростной диаметр, по которому можно быстро добраться до других районов города и аэропорта.

Внутренние улицы намыва продолжают достраиваться, и в часы пик выезды с острова бывают загружены. Проверьте маршрут в будний день утром.

Квартиры под чистовую отделку

В объявлениях квартиры описаны как полностью готовые к чистовой отделке. Это значит, что основные черновые работы выполнены, а финишные покрытия, двери, сантехнику и кухню покупатель выбирает и устанавливает сам. Закладывайте в бюджет ремонт и несколько месяцев на него.

Плюс такого варианта — свобода в дизайне: в квартирах бизнес-класса покупатели обычно предпочитают делать ремонт под себя. Минус — переезд не сразу. Если нужна квартира, в которую можно въехать немедленно, ищите на вторичном рынке дома предложения с уже сделанным ремонтом.

Подземный паркинг

В доме есть подземная парковка. На намыве, где по мере заселения кварталов свободных мест во дворах и на улицах становится меньше, своё машиноместо — серьёзное удобство. Стоимость места и условия покупки уточните у застройщика или продавца квартиры.

Жизнь на намыве

Намывная часть Васильевского острова — новый район у моря. Здесь свежий воздух, простор и набережная, но и ветер с залива, особенно осенью и зимой. Вокруг ещё несколько лет будет идти стройка соседних кварталов, зато и магазинов, кафе и сервисов со временем становится больше.

Покупка в сданном доме

Готовую квартиру покупают по договору купли-продажи. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте собственника, отсутствие обременений и площадь. Если продавец — частное лицо, уточните, нет ли долгов по коммунальным платежам и зарегистрированных жильцов. Если покупаете в ипотеку, банк дополнительно проверит квартиру и закажет её оценку.

Виды на залив

Квартиры с окнами на залив — самые ценные в доме: с них видно воду и закаты. Но на намыве вид может со временем измениться, если между домом и водой появятся новые здания. Посмотрите планировку квартала «Гавань Капитанов» и соседних участков, чтобы понять, сохранится ли вид из выбранной квартиры.

Платежи

В доме бизнес-класса с подземным паркингом и встроенным детским садом ежемесячный платёж за содержание выше, чем в массовых новостройках. В сданном доме тариф управляющей компании уже известен — попросите его у продавца или в управляющей компании до сделки.

«Гавань Капитанов»: квартал вокруг дома

Это значит, что вокруг дома развивается целая среда: соседние жилые дома, благоустройство, коммерческие помещения на первых этажах. Узнайте у застройщика, какие объекты квартала уже построены, какие строятся и когда планируется завершение — от этого зависит, сколько ещё лет рядом будет идти стройка.

Как выбрать квартиру в доме на 118 квартир

В небольшом доме выбор ограничен, и каждая квартира заметно отличается. Сравните этаж, сторону окон, наличие вида на залив и расстояние до детского сада и школы во дворе. Квартиры на этажах с одной-двумя квартирами более приватные, но обычно и дороже. Если для вас важна тишина, уточните, где расположены вход в детский сад и прогулочные площадки — днём там будет оживлённо.

Ремонт в сданном доме

Когда дом заселён, соседи уже живут, и ремонт в вашей квартире придётся вести по правилам управляющей компании. Обычно шумные работы разрешены в будни днём, а материалы нужно поднимать в грузовом лифте с защитой стен. Уточните эти правила заранее и закладывайте их в график ремонта: в доме бизнес-класса их соблюдение строго контролируют.

Аренда у моря

Квартиры бизнес-класса на намыве с видом на залив интересны арендаторам, которые ценят простор и набережную рядом, а встроенный детский сад и школа делают дом удобным для семей, снимающих жильё надолго. Но квартиры под чистовую отделку требуют вложений в ремонт и мебель, прежде чем их можно сдавать. Посчитайте окупаемость с учётом этих расходов.

Ипотека на готовую квартиру

На квартиры в сданных домах банки охотно дают ипотеку, но программы с господдержкой обычно распространяются на новостройки, купленные у застройщика. Если квартиру продаёт частное лицо, кредит, скорее всего, будет по рыночной ставке. Уточните у банка, подходит ли выбранная квартира под интересующую программу, до внесения задатка.

Что спросить у продавца

Перед покупкой уточните, сколько стоит машиноместо в подземной парковке и продаётся ли оно вместе с квартирой, какой тариф у управляющей компании и что в него входит, есть ли кладовые. Спросите и о соседях по этажу: в доме с одной-тремя квартирами на этаже это особенно важно.

Кому подойдёт

«Нахимов» подойдёт семьям, которым нужна готовая квартира бизнес-класса у моря, со своим детским садом и школой во дворе, и которые готовы ездить до метро на транспорте. Перед покупкой посмотрите квартиру вживую, уточните стоимость машиноместа и тариф управляющей компании.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: квартиры в ЖК «Нахимов» — формат, детский сад и школа, застройщик.
2. Мир квартир: ЖК «Нахимов» — год сдачи, «Гавань Капитанов», школы и сады рядом, застройщик.
3. Geoln: ЖК «Нахимов» — число квартир, сад на 140 мест, паркинг.
4. Яндекс Недвижимость: новостройки у м. «Зенит» — время до метро.