КП «Папоротник» у реки Дегтярки: обзор посёлка, факты и цифры

Что продавалось

Цены «Папоротника» в открытых источниках не публиковались. Ориентир по рынку дадут объявления о перепродаже в соседних «Берёзовке» и «Мечте».

Расположение

Адрес

Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, рядом с другими посёлками застройщика (Загород.ру)

Дорога

20 км от КАД по Мурманскому шоссе, в часы пик — заторы; на общественном транспорте добраться очень трудно (Загород.ру)

Природа

Река Дегтярка, озеро и лес; рядом конюшня и эко-ферма (Загород.ру)

Рядом

Спортивная площадка в 200 м: баскетбол, волейбол, мини-футбол, уличные тренажёры; детская площадка (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Посёлок новый и очень маленький, информации о нём мало. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли газ к дому или только подведён к границе участка, откуда вода, кто и за сколько обслуживает охрану и дороги, общие ли они с соседними посёлками.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет участок с газом в лесном районе у Лазурного озера и ценит маленький посёлок.

Подробно о посёлке

Одиннадцать участков в лесу

«Папоротник» — самый маленький посёлок. По данным Загород.ру, в нём всего 11 участков площадью от 7,5 до 18,5 сотки со статусом ДНП. Посёлок находится в Колтушском сельском поселении Всеволожского района, рядом с другими реализованными проектами застройщика — «Берёзовкой», «Подберёзовиком» и «Мечтой». До КАД — около 20 км по Мурманскому шоссе.

Продажи открылись в июле 2022 года и, судя по карточке портала, быстро завершились. Посёлок числится сданным во II квартале 2022 года.

Газ в пакете

Главная особенность «Папоротника» — газ. В пакет коммуникаций включены газ и электричество мощностью 10 кВт, проложены внутрипоселковые дороги. Для посёлка в этом районе это заметное отличие: соседний «Подберёзовик» продавался только с электричеством 5 кВт, а в «Берёзовке» сроки газа и воды переносили с 2015 до 2022 года.

Можно предположить, что к 2022 году газ в этой части района наконец стал доступен, и застройщик включил его в новый проект. Покупателю участка в соседних посёлках это даёт повод уточнить, не появилась ли и у них реальная возможность подключения.

Подведён или подключён

Фраза «газ в пакете коммуникаций» может означать разное. Обычно застройщик подводит газопровод к границе участка, а подключение дома владелец оформляет и оплачивает сам: проект внутреннего газоснабжения, котёл, дымоход, договор с газовой компанией и пуск газа. Перед покупкой участка с рук важно понять, на какой стадии находится этот процесс.

Если дом уже построен, попросите акт о подключении и договор на поставку газа. Если участок пустой, узнайте, есть ли технические условия на подключение и не истёк ли их срок.

Десяти киловатт хватит — если есть газ

Десять киловатт — меньше стандартных 15, но при газовом отоплении этого обычно достаточно. Газ берёт на себя отопление, горячую воду и плиту, а электричество остаётся для света, бытовой техники, насоса и инструмента. Если же вы планируете тёплые полы с электрическим подогревом, сауну или зарядку электромобиля, мощность стоит заранее проверить.

Сколько может стоить участок

Цены «Папоротника» не публиковались. Ориентиром может служить другой посёлок того же застройщика в Колтушском поселении — «Мечта-2»: по данным карточки застройщика на Загород.ру, сотка там стоила 249–309 тысяч рублей, а участки — от 2,2 до 4,7 млн. Участок с газом в маленьком лесном посёлке на вторичном рынке, скорее всего, будет стоить не меньше.

Охрана и магазин

По данным портала, в посёлке работает охрана и открыт магазин. Для 11 участков это скорее общая инфраструктура соседних посёлков застройщика, чем собственная, — но для жителей это неважно: магазин и охрана есть. В 200 метрах от посёлка — современная спортивная площадка для баскетбола, волейбола и мини-футбола, с уличными тренажёрами и детской площадкой.

Природа вокруг

Рядом течёт река Дегтярка, есть озеро и лес. По соседству работают конюшня и эко-ферма, где можно провести время с детьми. Шумные трассы, по словам портала, проходят на удалении от участков. Это тот же лесной район у озера Лазурное, ради которого покупали участки в «Берёзовке», где лес вокруг имеет особый статус и не подлежит вырубке.

Только на машине

Добраться до посёлка на общественном транспорте очень затруднительно, поэтому, как честно пишет портал, он подходит только для людей с машинами. На Мурманском шоссе в часы пик высока вероятность заторов, и на дорогу в город стоит закладывать дополнительное время. Ближайший крупный торговый центр — «Мега» на выезде из Петербурга.

Как построиться на 7,5 сотках

Самые маленькие участки в посёлке — 7,5 сотки. На такой площади важно заранее продумать планировку. По своду правил для садовых участков жилой дом ставят не ближе 3 метров от границы с соседом, хозяйственные постройки — не ближе метра, а от улицы дом отступает на 5 метров. Нужно найти место для колодца, септика на расстоянии от него и для газового ввода.

На 15–18 сотках таких ограничений почти не чувствуется, а на 7,5 сотках хороший проект участка экономит много нервов. Стоит заказать его до покупки дома, а не после.

Маленький посёлок: плюсы и минусы

Одиннадцать участков — это почти хутор. Соседей мало, все друг друга знают, по улице не ездят чужие машины. Но и расходы на общие нужды делятся на небольшое число владельцев, а решать вопросы с дорогой, снегом или освещением придётся вместе. Если охрана и дороги общие с соседними посёлками, стоит узнать, как распределяются расходы и кто принимает решения.

Конюшня, ферма и прогулки

Для семей с детьми соседство с конюшней и эко-фермой — приятный бонус: есть куда сходить в выходные, не уезжая далеко. Лесные дороги вокруг подходят для прогулок и велосипеда, а в сезон — для грибов и ягод, которыми славится этот район у Лазурного озера.

Зимой и в межсезонье

Посёлок рассчитан на автомобилистов, поэтому важно, как дорога ведёт себя зимой и весной. Подъезд к группе посёлков застройщика идёт через «Берёзовку», где дорогу до Мурманского шоссе ремонтировали в 2018 году. Внутренние проезды «Папоротника» проложены застройщиком; кто их чистит и за чей счёт, лучше спросить у соседей.

Если вы планируете жить здесь постоянно и ездить на работу в город, проверьте маршрут в будний день в час пик: на Мурманском шоссе у Кудрово и Мурино заторы обычное дело.

Вода: вопрос, который стоит задать

В описании посёлка водоснабжение не упомянуто. Скорее всего, воду каждый владелец решает сам — колодцем или скважиной. В соседней «Берёзовке» вода в общей скважине оказалась непригодной для питья, а многие жители выкопали колодцы. Поэтому перед покупкой участка в «Папоротнике» стоит узнать у соседей, на какой глубине и какого качества у них вода.

Перепродажа в маленьком посёлке

В посёлке на 11 участков объявления о продаже появляются редко, и цену сложно сравнить. С одной стороны, это делает участки дефицитными. С другой — продавцу и покупателю приходится ориентироваться на соседние посёлки, где условия могут сильно отличаться: в «Подберёзовике» нет газа, а в «Берёзовке» другая история с водой. Сравнивая цены, учитывайте именно набор подключённых сетей.

ДНП и прописка

Статус земли — дачное некоммерческое партнёрство. С 2019 года закон разрешает строить на садовых участках жилые дома и регистрироваться в них, поэтому для постоянной жизни формальных препятствий нет. По меткам Загород.ру, для покупки участков были доступны ипотека и рассрочка.

Чем «Папоротник» отличается от соседей

Если сравнивать посёлки застройщика у Лазурного озера, «Подберёзовик» — самый дешёвый и самый «голый», «Берёзовка» — большой посёлок с охраной и долгой историей с газом и водой, а «Папоротник» — маленький поздний проект, где газ сразу вошёл в пакет. Для тех, кому важен газ и не нужна большая инфраструктура, он выглядит самым практичным из трёх.

Одиннадцать домов в лесу

Самый маленький посёлок — всего одиннадцать участков в лесу, и облик здесь определяет лес, а не дома. Название подсказывает ландшафт: папоротники, мох, черничник под деревьями. Лучше всего на таких участках смотрятся компактные дома с деревянной отделкой, а сад — лесной, с минимальным газоном на солнечной поляне.

Лесной сад

Почвы в лесу — супеси с лесной подстилкой, влажные у ручьёв. Папоротники, хосты, ландыши, рододендроны и голубика растут здесь без хлопот, а для огорода понадобятся высокие грядки. Деревья вокруг дома стоит проверить на устойчивость перед стройкой.

Дегтярка, конюшня и ферма

Рядом — река Дегтярка и лес, а неподалёку — конюшня и ферма, о которых говорится выше, где можно покататься верхом и купить фермерские продукты. Соседние посёлки «Берёзовка» и «Подберёзовик» образуют вместе небольшой лесной квартал.

Год в лесу

Весной лес оживает поздно, но в мае папоротники разворачивают листья. Летом — черника, прохлада под деревьями, прогулки к Дегтярке. Осенью — грибы. Зимой газ делает дом тёплым, а лыжня начинается у калитки.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по лесу к Дегтярке, затем — конюшня неподалёку для верховой прогулки. Днём можно подняться на колтушские холмы. Вечером — домой, в лесной посёлок на одиннадцать семей.

Практика: газ и вода

Газ входит в пакет, но важно различать «подведён» и «подключён», о чём говорится выше: подключение к дому — отдельный этап. Вода — вопрос, который стоит задать продавцу: скважина или колодец, какая глубина и качество. Маленький посёлок означает маленькие взносы, но и меньше возможностей для общих проектов.

Колтушское поселение

Колтушское поселение — один из самых быстрорастущих районов области, где коттеджные посёлки соседствуют с полями, лесами и озёрами. «Папоротник» вместе с «Берёзовкой» и «Подберёзовиком» образует небольшой лесной квартал у Дегтярки. Школы, магазины и поликлиники — в соседних Колтушах, Разметелево и во Всеволожске.

Кому подойдёт

«Папоротник» подойдёт тем, кто хочет участок с газом в лесном районе у Лазурного озера, ездит на машине и ценит маленький посёлок с несколькими соседями. Купить участок здесь теперь можно только у владельцев, поэтому главное — проверить, подключён ли газ к дому, есть ли вода и как устроено обслуживание посёлка.

Источники

1. Загород.ру: КП «Папоротник» — участки, сети, окружение, транспорт.
2. Обзоры SMR-spb.ru: «Подберёзовик», «Берёзовка» — к разделу «Подробно о посёлке».
3. Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве — жилые дома на садовых участках — к разделу «Подробно о посёлке».