КП «Подберёзовик» у озера Лазурное: обзор посёлка, факты и цифры

Что продавалось и по какой цене

В соседних «Берёзовке» и «Мечте» того же застройщика заявлен полный пакет сетей, но и сотка там была заметно дороже.

Расположение

Адрес

Всеволожский район, у озера Лазурное и посёлка «Берёзовка» (Загород.ру)

Дорога

17–22 км от КАД по Мурманскому шоссе; общественного транспорта нет (Загород.ру)

Природа

Охраняемый лес, реки Дегтярка и Каркинская, озерцо «Мечта» — 500 м, озеро Лазурное — около 3 км (Загород.ру)

Рядом

Магазин в «Берёзовке»; школ, поликлиник и детских садов поблизости нет (Загород.ру)

Коммуникации

Территория посёлка

Что уточнить у продавца

Это участки «под самостоятельное освоение», и всё зависит от того, что успел сделать владелец. Помимо общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько киловатт реально выделено и увеличивали ли мощность, есть ли колодец или скважина и анализ воды, кто содержит дороги и охрану и сколько это стоит.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогую дачу в лесу у Лазурного озера и готов сам довести участок до жилого.

Подробно о посёлке

Бюджетный сосед «Берёзовки»

«Подберёзовик» — один из посёлков у озера Лазурное во Всеволожском районе. По данным Загород.ру, на 5 гектарах вместе с землями общего пользования нарезан 41 участок площадью от 6 до 12 соток. Регламента застройки и обязательного подряда нет. До КАД — 17–22 км по Мурманскому шоссе, посёлок сдан во II квартале 2019 года.

Посетитель портала в 2016 году назвал «Подберёзовик» фактически очередью соседней «Берёзовки». Это близко к истине: посёлки стоят рядом, их продаёт один застройщик, а магазин для жителей работает в «Берёзовке».

Дешёвая земля без сетей

Главное отличие «Подберёзовика» от соседей — модель продажи. Здесь продавались только земельные участки, и цена сотки была низкой, но инженерные коммуникации в неё не входили. Застройщик обязался провести только электричество — по 5 кВт на участок; его ожидали летом 2016 года. Остальные сети, как писал портал, подключаются силами самих собственников.

В 2016 году посетитель называл цену около 55 тысяч рублей за сотку и советовал план действий: вырыть колодец, закопать газгольдер, какое-то время пожить на генераторе и добиваться от «Ленэнерго» подключения по государственной программе. По его словам, за такие деньги на этом берегу Невы участок в другом месте не купить.

Продали половину за полгода

Предложение нашло отклик: по данным Загород.ру на декабрь 2015 года, за первые полгода продаж был реализован 21 участок из 41. В посёлке строили внутренние дороги из щебня и гравия, которые затем покрыли асфальтовой крошкой, и организовали подъезд. В карточке портала сейчас указаны охрана, ограждение, уличное освещение и детская площадка.

Справочник «Посёлки гуру» описывает более ранний вариант проекта — 30 участков на 3,5 гектара. Видимо, посёлок расширили уже в ходе продаж.

Пять киловатт — это мало

Пять киловатт на участок — заметно меньше стандартных 15. Этого хватит на свет, холодильник, насос и небольшой обогреватель, но не на электрическое отопление и не на одновременную работу электроплиты, бойлера и стиральной машины. Для дачи этого достаточно, для постоянного дома — нет.

Покупая участок с рук, стоит выяснить, увеличивал ли владелец мощность и есть ли у него собственный договор с сетевой компанией. Если нет, увеличение мощности придётся оформлять самому — это время и деньги.

Бюджет на сети

Покупая участок без коммуникаций, полезно сразу прикинуть, во что обойдётся их организация. По нашей оценке, колодец из бетонных колец обходится в десятки тысяч рублей, скважина — в сотни тысяч в зависимости от глубины, газгольдер с монтажом и газовым оборудованием — ещё несколько сотен тысяч. К этому добавляются септик и, возможно, увеличение электрической мощности.

Для физических лиц действует льготное технологическое присоединение к электросетям мощностью до 15 кВт: подать заявку в сетевую компанию можно самостоятельно. Сроки и стоимость зависят от расстояния до сетей и действующих тарифов, поэтому их стоит уточнить заранее.

Для дачи, а не для жизни

Портал прямо писал, что «Подберёзовик» больше подходит для дачного участка, где можно работать и отдыхать летом, а на постоянное проживание решатся немногие. Причин несколько. Посёлок достаточно далеко от Петербурга, и даже работающим во Всеволожске или Шлиссельбурге ежедневно ездить по небольшим поселковым дорогам будет сложно, особенно зимой. Остановок общественного транспорта и железнодорожного сообщения поблизости нет.

Второй довод — социальная инфраструктура в районе практически отсутствует. Продукты купить можно, а вот до поликлиник, школ и детских садов придётся ездить на заметное расстояние.

Лес, реки и озёра

Зато природа — сильная сторона посёлка. Он стоит на территории охраняемого леса, вокруг смешанные леса, богатые грибами и ягодами. Рядом текут реки Дегтярка и Каркинская, в 500 метрах — небольшое рукотворное озеро «Мечта», а до озера Лазурное с пляжем и местами отдыха около трёх километров.

Портал писал, что чистый воздух, близость реки и покой, охраняемый густым берёзовым лесом со всех сторон, станут аргументами для тех, кто ищет тихое место для дачи. Тем, кто не может жить без магазинов и развлечений, лучше подыскать что-то другое.

Дороги и зима

Внутренние дороги в посёлке сделаны из щебня и гравия с покрытием асфальтовой крошкой. Подъезд к этой группе посёлков идёт через «Берёзовку», где дорогу до Мурманского шоссе отремонтировали в 2018 году. Перед покупкой стоит узнать, кто чистит снег на внутренних проездах и сколько стоит эта услуга: в посёлке на 41 участок расходы делятся на немногих.

Охрана и взносы

В карточке посёлка указаны круглосуточная охрана, ограждение и освещение. Размер взносов за эти услуги в открытых источниках не указан. Для ориентира: в соседней «Берёзовке» в 2014–2016 годах ежемесячный платёж составлял около 4000 рублей. Узнайте у продавца, сколько платит он и есть ли долги.

Без регламента — разная архитектура

Отсутствие регламента застройки — палка о двух концах. Можно строить что угодно и когда угодно, без согласования фасадов и материалов. Но и соседи будут строить что угодно, поэтому среди минусов посёлка Загород.ру указывает разнородный архитектурный стиль. Для дачи это обычно не критично, для тех, кто хочет единый облик улицы, — повод выбрать другой посёлок.

Газ: газгольдер или ожидание

Магистрального газа в посёлке нет. По данным Загород.ру, в соседнем «Папоротнике», который застройщик продавал с 2022 года, газ уже входил в пакет коммуникаций, а в «Берёзовке» его подводили годами. Поэтому перед покупкой стоит узнать у владельцев и правления, есть ли планы подключения «Подберёзовика» к газу и сколько это будет стоить.

До тех пор единственный газовый вариант — газгольдер с сжиженным газом. На участке в 6–8 соток его сложно разместить с нужными отступами, а на 10–12 сотках это вполне реально.

Чем отличается от «Берёзовки» и «Мечты»

Портал в 2015 году сравнивал три соседних проекта застройщика. В «Берёзовке» и «Мечте» предусмотрен полный пакет коммуникаций с газом, электричеством и водой, оба посёлка лучше продуманы по инфраструктуре, но цены там заметно выше. «Подберёзовик» — вариант для тех, кто готов меньше заплатить сразу и больше сделать сам.

Что проверить при покупке

Перед сделкой стоит выяснить фактическую мощность и договор на электричество, состояние дороги к участку весной, глубину и качество воды в колодцах соседей, размер и назначение взносов за охрану и дороги. Полезно также посмотреть, кто уже построился на соседних участках: в посёлке без регламента это определит вид из ваших окон.

Где искать участок сейчас

Продажи у застройщика давно закрыты, и участки в «Подберёзовике» продают владельцы. Объявления стоит искать на крупных порталах по названию посёлка, а также спрашивать в группах жителей соседней «Берёзовки»: посёлки связаны и застройщиком, и дорогой. Хороший знак при покупке — участок, где уже есть колодец, оформленная мощность и забор: эти работы обходятся дороже, чем кажется.

Дачи в охраняемом лесу

Сорок один участок по 6–12 соток в охраняемом лесу застраивается без регламента, и архитектура здесь разная — от небольших дачных домиков до капитальных домов. Лес вокруг вырубать нельзя, и это главное украшение: участки окружены деревьями, а дома теряются среди них. Ландшафт на таком участке — лесной: папоротники, мох, черничник, тропинки.

Лесной сад без сетей

Грунт в лесу у Дегтярки лёгкий, под слоем подстилки, а у самой реки сырой. Тенелюбивые растения — папоротники, хосты, ландыши — растут здесь сами, а для огорода нужна солнечная поляна и высокие грядки. Без воды и газа сад лучше делать неприхотливым.

Реки, лес и озеро

Рядом — реки Дегтярка и Каркинская, а озеро Лазурное — в нескольких минутах. В охраняемом лесу собирают чернику, малину и грибы, а у рек гуляют и рыбачат. Соседняя «Берёзовка» и «Мечта» образуют вместе большой лесной район.

Год в бюджетном посёлке

Весной дороги раскисают, летом — лес и озеро, осенью — грибы, зимой — тишина и снег, о чём говорится выше. Пять киловатт и отсутствие газа делают посёлок прежде всего дачным.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка по охраняемому лесу к Дегтярке, затем — озеро Лазурное. Днём — холмы Колтушей. Вечером — костёр на даче и тишина леса.

Практика: газгольдер или ожидание

Газ, о котором говорится выше, — главный вопрос: можно поставить газгольдер или ждать магистрали. Пять киловатт — мало для электрического отопления, поэтому зимой дом без газа требует печи или твёрдотопливного котла. Бюджет на сети стоит посчитать до покупки участка.

С детьми

Лес и реки — простор для детских прогулок летом. Школы — в Колтушах и Разметелево, но для постоянной жизни посёлок пока не готов — это прежде всего дача.

Чем отличается от соседей

«Подберёзовик» — самый бюджетный из соседних лесных посёлков у Дегтярки: дешевле «Берёзовки» и «Мечты», но и с меньшим набором сетей. Для покупателя, которому нужна дача в лесу недалеко от города, это удачный вариант, а для постоянной жизни — повод сравнить полную стоимость с соседями, где газ и вода уже есть.

Кому подойдёт

«Подберёзовик» подойдёт тем, кто ищет недорогую дачу в лесу у Лазурного озера, ездит на машине и готов постепенно довести участок до жилого состояния. Тем, кому нужен готовый посёлок с газом и водой, лучше смотреть соседние проекты того же застройщика.

Источники

1. Загород.ру: КП «Подберёзовик» — участки, сети, окружение, мнение портала 2015 года, отзывы.
2. Посёлки гуру: КП «Подберёзовик» — ранние параметры проекта.
3. Обзоры SMR-spb.ru: «Берёзовка», «Папоротник», «Мечта» — соседние посёлки застройщика — к разделу «Подробно о посёлке».