Chehoff в Белоострове: 45 коттеджей в стиле минимализм у Сестрорецка со съездом с ЗСД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Посёлок Белоостров, рядом с Сестрорецком; координаты 60,180° с. ш., 30,030° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

4 км до КАД; съезд с ЗСД прямо на Белоостров (Загородное обозрение)

Природа

Лесной массив и водоём на границе посёлка (Загородное обозрение)

Район

Белоостров входит в Курортный район Санкт-Петербурга; в карточке источника посёлок отнесён к Всеволожскому району ЛО

Дома, сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что входит в цену дома — отделка, инженерия, благоустройство участка; какая очередь сейчас в продаже; как решена канализация; какой статус земли и в каком районе зарегистрирован адрес; сколько стоит охрана и обслуживание.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет современный дом в едином архитектурном ансамбле у Сестрорецка с быстрым выездом в город.

Подробно о посёлке

Минимализм у Сестрорецка

Chehoff — посёлок бизнес-класса в Белоострове, рядом с Сестрорецком, в четырёх километрах от КАД. Здесь строят современные коттеджи в стиле минимализм и хай-тек площадью от 175 до 310 м² — две очереди на тридцать и пятнадцать домовладений. Весь посёлок выполнен в едином архитектурном стиле, который разработало немецкое архитектурное бюро.

Где находится Белоостров

В каталоге «Загородного обозрения» посёлок отнесён к Всеволожскому району Ленинградской области, однако Белоостров административно входит в Курортный район Санкт-Петербурга. Принадлежность к городу или области влияет на ставку налога, прикрепление к поликлинике и выбор школы. Точный адрес и кадастровый номер участка стоит проверить по выписке.

Единый ансамбль

Единая архитектура — главное отличие посёлка. Все дома выдержаны в одном стиле: чистые линии, большие окна, плоские или односкатные кровли, натуральные материалы. Такой ансамбль выглядит цельно и сохраняет ценность при перепродаже, ведь соседний дом не испортит вид улицы. Взамен владельцу придётся согласовывать изменения фасада и пристройки.

Каркас из клееной древесины

Несущие конструкции домов выполняют из клееных деревянных балок или LVL-балок — многослойного клееного бруса из шпона. Такие балки прочнее обычного дерева, почти не деформируются при высыхании и позволяют делать большие пролёты и панорамные окна, характерные для современной архитектуры. Дом получается тёплым, лёгким и быстро возводится.

Съезд с ЗСД

Главное транспортное преимущество посёлка — съезд с Западного скоростного диаметра прямо на Белоостров. По ЗСД до центра Петербурга и Васильевского острова можно доехать без светофоров. Рядом Сестрорецк с его магазинами, школами и пляжами Финского залива, а также Сестрорецкий Разлив.

Охрана и дороги

Посёлок охраняется круглосуточно, дороги асфальтированы. На границе посёлка — лесной массив и водоём, что добавляет приватности и мест для прогулок. По характеристикам подведены газ, вода и электричество, централизованной канализации нет — значит, на участке понадобится своя станция очистки.

Цена квадратного метра

Дома стоят от 14,875 млн ₽, это около 85 тысяч рублей за квадратный метр. Для нового коттеджа в четырёх километрах от КАД у Сестрорецка это рыночная цена бизнес-класса. Стоит уточнить, что в неё входит: отделка, инженерия, благоустройство участка, забор и парковка.

Две очереди

Посёлок разделён на две очереди: в первой тридцать домовладений, во второй — пятнадцать. Обычно первая очередь уже заселена, а вторая строится или продаётся. Покупка в заселённой очереди позволяет увидеть соседей и готовую улицу, во второй — выбрать участок и проект на более ранней стадии. Стоит уточнить, в какой очереди есть свободные дома.

Курортный район

Белоостров, Сестрорецк и окрестности — часть Курортного района Петербурга, одного из самых экологически чистых в городе. Здесь сосновые леса, морской воздух Финского залива, санатории и пляжи. Жить в этом районе — значит иметь курортную природу и городскую прописку одновременно, а цены на дома здесь традиционно выше, чем в соседних районах области.

Для кого Chehoff

Это посёлок для семьи, которая хочет современный дом в едином архитектурном ансамбле у Сестрорецка, с газом, охраной и быстрым выездом в город по ЗСД. Перед покупкой стоит проверить административный район по документам и устройство канализации.

Источники

1. Загородное обозрение: Chehoff — очереди, дома, материалы, сети, охрана, цены.