КП Terijoki Club в Зеленогорске: резиденции в стиле модерн на первой линии Финского залива

Что продавалось и по какой цене

Актуальные цены и наличие в открытых источниках не указаны — узнавайте у продавца.

Расположение

Адрес

Санкт-Петербург, Курортный район, Зеленогорск, КП «Терийоки Клаб», ул. 2-я Пляжевая (Яндекс Недвижимость)

Природа

Первая береговая линия Финского залива, сосновый бор (101hotels)

Транспорт

До станции Зеленогорск — около 2 км (Level.Travel); до Петербурга — около 50 км по Приморскому шоссе

Город

Зеленогорск до 1948 года носил финское имя Терийоки и был популярным дачным курортом (Купибилет)

Инфраструктура по соседству

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Вид разрешённого использования участка — изначально он выделялся под гостиничный комплекс: можно ли зарегистрироваться в доме; продаётся ли коттедж с отдельным участком или в составе общего комплекса; кто управляет территорией и на каких условиях действуют привилегии в яхт-клубе и спа; береговая полоса — общего пользования.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет резиденцию у моря с гостиничным сервисом и яхт-клубом рядом и готов детально проверить статус земли и формат собственности.

Подробно о посёлке

Резиденции на первой линии

Terijoki Club — небольшой элитный комплекс в Зеленогорске, на улице 2-я Пляжевая, у самой воды Финского залива. Рядом работает загородный клуб «Терийоки» с отелем, яхт-клубом, спа и бассейнами.

Название отсылает к истории: до 1948 года Зеленогорск носил финское имя Терийоки и был одним из самых популярных дачных курортов Карельского перешейка.

Бывший санаторий

У участка необычная история. По «Деловому Петербургу», в 2010 году правительство Петербурга выделило территорию бывшего детского санатория «Ласточка» под строительство гостиничного комплекса; за время проектирования и строительства компания заплатила в бюджет 64,3 млн ₽. В 2021 году издание сообщало, что на продажу выставлен комплекс из девяти коттеджей и административного корпуса, а эксперт рынка считал, что окупить проект можно, только продав коттеджи по отдельности и взяв их в управление.

Для покупателя из этого следует главный вопрос: какой вид разрешённого использования у земли под конкретным коттеджем. Если участок по-прежнему числится под гостиницу, с регистрацией по месту жительства и ипотекой могут быть сложности.

Цена

В 2019 году Загород.ру, сравнивая посёлки у воды, писал, что в Terijoki Club на первой линии Финского залива установлены цены от 119 млн ₽ за коттеджи в стиле модерн. Это один из самых высоких ценников среди загородных проектов, описанных на SMR-spb.ru. Актуальных цен в открытых источниках нет.

Яхт-клуб и сервис

Своего пирса и места для стоянки судов у резиденций, по Загород.ру, нет, но рядом работает яхт-клуб «Терийоки», в котором жильцам предоставляют привилегии. Загородный клуб, по описанию 101hotels, стоит в сосновом бору на первой береговой линии; в нём два соединённых бассейна — открытый и крытый размером 11 на 6 метров с подогревом до 28 градусов, спа-центр с сауной и турецкой баней, два ресторана, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

На каких условиях жители резиденций пользуются этой инфраструктурой — бесплатно, по клубной карте или по гостевым тарифам, — нужно уточнять у продавца и закреплять в договоре.

Модерн у моря

Стиль модерн для Зеленогорска не случаен: в городе сохранились здания этого стиля, например вилла Айнола на Приморском шоссе — дом архитектора, который путеводители называют одной из местных достопримечательностей. Современные резиденции в этом стиле — дорогая архитектура, и её обслуживание тоже стоит денег: большие окна, сложные фасады и кровли у моря требуют регулярного ухода из-за ветра и солёной влаги. Перед покупкой полезно узнать, кто и как обслуживает дома и сколько это стоит в год.

Берег

Первая линия залива — главный аргумент проекта. Но береговая полоса по закону общего пользования, и огородить её нельзя; вдоль воды гуляют и отдыхающие из соседних отелей и пляжей. Тем, кому нужна полная приватность, стоит посмотреть на месте, как устроен проход к воде и что видно из окон.

Девять домов и гостиничный сервис

Комплекс из девяти коттеджей — это очень немного соседей и почти клубная приватность. Но у такого формата есть и риск: качество сервиса зависит от одного оператора. Если управление поменяется или клуб изменит условия для жителей, повлиять на это девяти владельцам будет непросто. Поэтому важно понять, кто сейчас управляет территорией, есть ли у собственников договор с ним и что в нём записано.

Что появится рядом

В том же материале 2021 года «Деловой Петербург» писал, что неподалёку, тоже на берегу залива, другая компания собирается построить комплекс апартаментов. Береговая линия Зеленогорска востребована, и соседство может измениться. Перед покупкой стоит посмотреть градостроительные планы соседних участков.

Дорога

Зеленогорск — часть Курортного района Петербурга, до центра города около 50 км по Приморскому шоссе или ЗСД. До железнодорожной станции Зеленогорск от клуба — около 2 км, электрички идут до Финляндского вокзала. В самом Зеленогорске есть всё необходимое для жизни — магазины, школы, поликлиника, рестораны, пляжи.

Чек-лист

Вид разрешённого использования земли и возможность регистрации. Формат собственности — отдельный дом с участком или часть комплекса. Условия пользования яхт-клубом, спа и бассейнами. Управляющая компания и стоимость обслуживания. Состояние фасадов и кровли с морской стороны.

Модерн у моря

Резиденции построены в стиле модерн, для которого характерны плавные линии, выразительные окна и сложные кровли, а террасы здесь обращены к заливу. Это продолжает архитектурную традицию самого Зеленогорска — бывшего финского курорта Терийоки, где сохранились дачи начала XX века. Ландшафт в таком месте определяет сосновый бор: деревья на участках сохранены, а газоны и дорожки вписаны между ними. Вдоль берега тянутся песчаные дюны, которые лучше не трогать — они защищают участок от ветра и волн.

Сосновый бор и залив

Зеленогорск стоит на северном берегу Финского залива, в полосе сосновых лесов на древних дюнах. В светлых сухих борах на песке хорошо растёт брусника, местами черника, а осенью в лесах Курортного района собирают грибы. Неподалёку — охраняемые территории «Комаровский берег» и озеро Щучье с экологической тропой, а в самом городе — парк культуры и отдыха и длинная набережная с пляжами.

Яхт-клуб, спа и пляжи

По соседству работает загородный клуб «Терийоки» с яхт-клубом, спа, бассейнами и ресторанами, так что выйти под парусом или провести вечер в бане можно, не уезжая далеко. Летом на пляжах Зеленогорска купаются и катаются на сапах, при ветре на заливе появляются кайтеры. Вдоль берега удобно гулять и ездить на велосипеде, а в снежные зимы лыжники уходят в леса между Зеленогорском и Комарово.

Город курорта

Зеленогорск — небольшой город с полной инфраструктурой: в нём работают школы, садики, поликлиника, банки, аптеки, сетевые магазины и рестораны. Ещё больше — в Сестрорецке и в Петербурге, до которого ведут Приморское шоссе и «Скандинавия», а с вокзала Зеленогорска ходят электрички. Для семьи это редкое сочетание: дом у моря и городские сервисы в нескольких минутах.

Итог

Terijoki Club — несколько резиденций в стиле модерн на первой линии Финского залива в Зеленогорске, рядом с загородным клубом и яхт-клубом «Терийоки». Место и сервис — исключительные, цена — одна из самых высоких в регионе. Решающими будут документы: участок изначально выделялся под гостиничный комплекс, и статус земли нужно проверить до сделки.

Источники

1. Деловой Петербург: «Обратно в гостиницу...» (05.04.2021) — история участка, число коттеджей, продажа комплекса.
2. Загород.ру: Liikola Club (мнение 2019 года) — цены и особенности Terijoki Club.
3. Яндекс Недвижимость: посёлки Курортного района — адрес, статус, класс, застройщик.
4. 101hotels: загородный клуб «Терийоки», бассейн — инфраструктура клуба.
5. Level.Travel: отель «Терийоки» — расстояние до станции.
6. Купибилет: Зеленогорск — история названия города.
7. Путевка.ру: что посмотреть в Зеленогорске — расстояние до Петербурга, вилла Айнола.