КП «Чистый ключ» у Зелёной Рощи: 91 дачный участок с газом у границы и родником у въезда

Что продавалось и по какой цене

Сейчас участки и дома продают владельцы.

Расположение

Где

Выборгский район, рядом с посёлком Зелёная Роща, ДНП и СНТ «Зелёная Роща» (Коттеджные посёлки, Новострой.ру)

Дорога

75 км от выезда из Петербурга по Приморскому шоссе, затем по асфальтированной дороге к пионерлагерю «Зеркальный»; до КАД — 66–72 км (Cottagesspb, Новострой.ру, Cottage.ru)

Ландшафт

Рельефное поле в кольце хвойного леса, берёзовые аллеи вдоль дорог, родник у въезда; рядом озеро Комонь, недалеко Финский залив (Cottage.ru, Cottagesspb)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли газ к дому или только точка на границе; можно ли увеличить 3 кВА до 15 кВт и сколько это стоит; работает ли водопровод круглый год; кто управляет посёлком и размер взносов; есть ли у участка адрес.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок под дачу с газом у залива и готов докупить электрическую мощность.

Подробно о посёлке

«Вид на миллион» у Зелёной Рощи

«Чистый ключ» — ещё один посёлок из торговой марки «Вид на миллион», которую Cottage.ru описывает как доступные по цене загородные участки в видовых местах Карельского перешейка. Он находится рядом с посёлком Зелёная Роща в Выборгском районе, в 75 км от выезда из Петербурга. По данным самой компании, посёлок построен в 2014 году, и продажи в нём закрыты.

На 14,83 га — 91 участок площадью от 9 до 30 соток.

Поле в кольце леса и родник

Ландшафт, по описанию Cottage.ru и Cottagesspb, — рельефное поле, окружённое хвойным лесом, с нетронутыми берёзовыми «аллеями» вдоль внутренних дорог. Недалеко от въезда есть родник с ключевой водой, который и дал посёлку название. Ближайший водоём — озеро Комонь, а до Финского залива тоже недалеко.

Поле — значит, участки в основном открытые и солнечные: удобно для сада и огорода, но первые годы без тени и защиты от ветра.

Газ и вода у границы

Газ — для бытового потребления, 4 кубометра в час на домовладение, точка подключения на границе каждого участка. Водопровод — тоже с точкой подключения на границе. Канализация на участках — септики, по Cottage.ru (он же указывает воду из скважины, но застройщик пишет о водопроводе). Дороги — грунтовые со щебёночным основанием, шириной 6 м, вдоль них — канавы для отвода грунтовых и ливневых вод. На въезде — пост охраны.

Газ у границы участка — сильное преимущество: дом можно отапливать дёшево. А вот завести трубу на участок и в дом, поставить котёл и оформить проект владелец должен за свой счёт.

3 кВА — главный вопрос

Самая слабая сторона посёлка — электричество. По данным застройщика и «Коттеджных посёлков», на каждое домовладение выделено 3 кВА. Для дачи этого хватит на освещение, холодильник, насос и чайник, но не на электроплиту, бойлер, сауну и тем более электрическое отопление. Даже при газовом котле в доме для постоянной жизни 3 кВА — мало.

Поэтому перед покупкой стоит узнать у сетевой компании, можно ли увеличить мощность до 15 кВт, сколько это стоит и сколько займёт времени. Возможно, предыдущий владелец уже сделал это — тогда стоит попросить договор.

Цены

На старте продаж, по Restate и Cottagesspb, сотка стоила от 110 тыс. ₽, а минимальный участок — около 1 млн ₽. ГдеЭтотДом в августе 2017 года указывал участки от 2,57 млн ₽. Zakadom отмечал, что стоимость коммуникаций входит в цену участка. Сейчас участки продают владельцы; свежих цен в открытых источниках мы не нашли.

Дачная земля сельхозназначения

Категория земель — сельскохозяйственного назначения, вид использования — для ведения дачного хозяйства, право — частная собственность. На такой земле можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём, если у участка есть адрес, но ипотеку дают не все банки, а процедуры сложнее, чем на ИЖС. Для догазификации дом должен быть оформлен как жилой.

Дорога и окрестности

Подъезд к посёлку — по асфальтированной дороге от Приморского шоссе к пионерлагерю «Зеркальный». До КАД, по разным данным, 66–72 км.

Своей коммерческой инфраструктуры в посёлке нет; школы, поликлиника и большие магазины — в Зеленогорске.

4 кубометра газа в час — это сколько

Застройщик указывает лимит газа — 4 м³/ч на домовладение. Этого хватает на газовый котёл для дома площадью до 250–300 м² и плиту одновременно: котёл мощностью 24 кВт в пиковом режиме потребляет около 2,5–3 м³/ч, плита — ещё около 1 м³/ч. Если в планах большой дом с бассейном, газовым бойлером большой ёмкости или вторым котлом, лимит стоит проверить по проекту заранее.

Участок в поле: с чего начать

На открытом участке без деревьев стройка проще: не нужно корчевать пни, удобно подвозить материалы, легче спланировать дом и сад. Но поле нужно «одеть»: высадить живую изгородь по границам, деревья с северной и западной стороны дома для защиты от ветра, сделать дренаж, если весной стоит вода. Канавы вдоль дорог, которые сделал застройщик, помогают, но на рельефных участках может понадобиться собственный дренаж.

Управление посёлком

Застройщик завершил продажи, поэтому дороги, охрана, пожарный водоём и площадка для мусора теперь на попечении собственников или управляющей организации. Стоит узнать, кто именно управляет посёлком, сколько стоят взносы и как часто чистят и подсыпают щебёночные дороги. От этого зависит, насколько удобно будет добираться до дома зимой и в распутицу.

Чек-лист

Выделенная мощность и договор с сетевой компанией. Подключение газа к дому. Водопровод или скважина, работа зимой. Септик. Выписка ЕГРН: категория и вид использования, адрес. Кто управляет посёлком, размер взносов. Состояние дорог весной.

Поле, берёзы и свободный стиль

Посёлок нарезан на поле, окружённом хвойным лесом, а вдоль внутренних дорог высажены берёзовые аллеи — это главный элемент ландшафта, который останется с посёлком надолго. Единого стиля домов нет: участки продают без подряда, и на 9–30 сотках строят и летние каркасные дома, и бани из бруса, и коттеджи для постоянной жизни. На открытом поле выручают живые изгороди и быстрорастущие деревья по границе: через несколько лет они дают тень и защищают от ветра, которого на открытом месте больше, чем в лесу.

Родник, Комонь и залив

У въезда в посёлок бьёт родник с ключевой водой — по нему посёлок и назван. Рядом — озеро Комонь, одно из лесных озёр Полянского поселения, а за кольцом леса, в нескольких километрах, начинается берег Финского залива с песчаными пляжами. Лес вокруг — сосновые боры на песках с вереском, черникой и брусникой, а в сырых низинах — ельники и березняки, где грибники собирают подберёзовики, подосиновики и белые.

Отдых в округе

Комонь летом служит и пляжем, и местом для рыбалки, а в безветрие по её глади удобно пройти на сапе или байдарке. Морской берег подходит для долгих прогулок и пикников, в ветреные дни там собираются любители кайтсёрфинга. Осенью окрестные леса — популярное место для «тихой охоты», а зимой по лесным дорогам удобно ходить на лыжах. Под баню и мангал места на просторных полевых участках с запасом.

Ближайшие магазины и школы

В Зелёной Роще есть небольшие магазины, но полноценной инфраструктуры нет. Школу, детский сад, амбулаторию и почту ищут в соседних посёлках Полянского поселения, а поликлинику, банки, аптеки и крупные супермаркеты — в Приморске и Зеленогорске. Летом расстояния почти не ощущаются, а зимой, если жить здесь постоянно, дорогу до школы и врача стоит проверить заранее.

Итог

«Чистый ключ» — дачный посёлок у Зелёной Рощи: 91 участок на поле в кольце леса, с газом и водопроводом у границы, родником у въезда и озером Комонь рядом. Цены доступные для Приморского направления, но 3 кВА на участок и сельхозназначение земли нужно учитывать, если вы планируете не дачу, а дом для постоянной жизни.

Источники

1. сайт застройщика: КП «Чистый ключ» — год постройки, инфраструктура, газ, вода, мощность, дороги.
2. Cottage.ru: «Чистый ключ» — торговая марка, ландшафт, родник, озеро, сети.
3. Cottagesspb: «Чистый ключ» — площадь, категория земли, подъезд, цены.
4. Коттеджные посёлки: «Чистый ключ» — мощность, дороги, охрана, пожарный водоём.
5. ГдеЭтотДом: «Чистый ключ» — данные на август 2017 года.
6. Новострой.ру: КП «Чистый ключ» — статус, расстояние.
7. Restate: «Чистый ключ» — участки, цены.
8. Zakadom: «Чистый ключ» — коммуникации в цене.