КП «Зелёная роща»: 52 участка в смешанном лесу у трёх озёр и Финского залива

Что продавалось и что продаётся

Из объявления: «адекватное правление», освещение, дороги чистят, ежемесячный взнос — 1700 ₽, «соседи все построились».

Расположение

Где

Выборгский район, Полянское поселение, посёлок Зелёная Роща (ЦИАН, Посёлки всё)

Дорога

Приморское шоссе; 64–66 км до КАД по ЦИАН и Новострой.ру, 78 км по Загород.ру; до города около часа (ЦИАН, Новострой.ру, Загород.ру)

Электричка

Станция Яппиля — 6–9 минут на транспорте (ЦИАН)

Природа

Смешанный лес на всей территории, рельеф гранитов и озёр; три лесных озера и Финский залив в пешей доступности, родник рядом (Посёлки всё, ЦИАН)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Есть ли газ на улице и у соседей или отопление электрическое; канализация — септик или станция очистки; выделенная мощность; что входит во взнос 1700 ₽; статус земли в ЕГРН и адрес.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет дом у озёр и залива в уже сложившемся тихом посёлке.

Подробно о посёлке

Тихий посёлок среди озёр

«Зелёная роща» — посёлок на территории одноимённого дачного комплекса в посёлке Зелёная Роща Выборгского района. «Посёлки всё» описывают место как край гранитов и озёр со своеобразным рельефом: по всей территории растёт смешанный лес, а в пешей доступности — несколько лесных озёр в сосновом бору. В объявлении на ЦИАН продавец уточняет: три лесных озера и Финский залив рядом, неподалёку родник, грибы и ягоды.

На 8 га — 52 участка площадью от 10 до 15 соток. Продажи застройщика закрыты, посёлок давно сдан и обжит.

Что подведено

По ЦИАН, на каждом участке устроены водопровод из артезианской скважины и электричество 7–10 кВт. Загород.ру добавляет подъездную и внутрипоселковые дороги, пешеходную дорожку к Финскому заливу, ограждение по периметру, охрану и службу эксплуатации. В планах застройщика были уличное освещение, магазин, детская и спортивная площадки и административное здание; сейчас карточка ЦИАН перечисляет всё это как существующее. Загород.ру описывал и дорогу: асфальт только перед самым посёлком переходит в хорошую грунтовку; в 200 метрах от дороги — родник, примерно в километре — озеро, на котором летом много отдыхающих.

О газе источники расходятся: «Посёлки всё» указывают газ и канализацию, а Загород.ру и Новострой.ру — только электричество и водоснабжение. Подтверждения газа, кроме одного справочника, мы не нашли, поэтому стоит исходить из того, что дом может отапливаться электричеством или твёрдым топливом, и уточнить это у продавца.

Жизнь в посёлке

Самая ценная информация — из объявления одного из владельцев на ЦИАН. Он пишет об «адекватном правлении», освещении и регулярной чистке дорог, называет ежемесячный взнос — 1700 ₽ — и отмечает, что «соседи все построились, район живой и дружелюбный». Это редкая для открытых источников картина обжитого посёлка: для покупателя она часто важнее технических характеристик.

Небольшой взнос при работающем правлении — хороший знак: общие расходы, судя по всему, под контролем собственников.

Цены

На старте, по Загород.ру, участки без подряда стоили от 1,1 млн ₽, а сотка — от 137,5 тыс. ₽. Сейчас на ЦИАН — одно предложение за 4,25 млн ₽ в карточке посёлка, а в объявлениях — готовые дома площадью 128–174 м² на участках от 11,9 до 33 соток. Цены на дома зависят от площади, материала и того, подключён ли газ.

Дорога

До КАД, по разным данным, 64–78 км; продавец в объявлении оценивает дорогу до города примерно в час. Ехать по Приморскому шоссе. Ближайшая железнодорожная станция — Яппиля, в 6–9 минутах на машине, что даёт запасной вариант поездки в город без машины.

Садоводство или ДНП

Загород.ру и Новострой.ру называют статус земли «садоводство», объявления на ЦИАН — ДНП. Это фактически одна категория: садовые участки, на которых можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём при наличии адреса. Ипотека на такие дома возможна, но не во всех банках. Если в доме нет газа, а улица газифицируется в будущем, для догазификации дом должен быть оформлен как жилой.

Отопление без газа

Если газа в доме нет, расходы на отопление — главная статья бюджета. При 7–10 кВт электрическое отопление дома на 130–170 м² возможно, но на пределе; часто ставят тепловой насос, печь или котёл на дровах и пеллетах. При осмотре дома стоит спросить, чем он отапливается, сколько стоила прошлая зима и можно ли увеличить мощность.

Соседи у Зелёной Рощи

В той же Зелёной Роще — «Чистый ключ» с газом у границы участков и «EcoLife на Заливе» с готовыми домами в сосновом бору. Чуть дальше по побережью — «Лесная гавань» с газом у Песков. «Зелёная роща» среди них — самый старый и самый обжитой посёлок, с озёрами в пешей доступности.

Купить дом в обжитом посёлке

У покупки в давно сложившемся посёлке есть плюсы, которых нет в новых проектах. Соседи уже построились, поэтому вокруг не будет стройки и техники на дорогах. Видно, как посёлок пережил несколько зим: работает ли охрана, чистят ли дороги, как ведёт себя водопровод в мороз. Можно поговорить с соседями о реальных проблемах. Минус — выбор ограничен тем, что продают владельцы, а пустых участков почти не осталось.

Озёра и родник

Три лесных озера и родник — большое преимущество для отдыха: купание, рыбалка, прогулки. Но воду из родника для питья стоит периодически проверять в лаборатории: качество природных источников меняется в зависимости от сезона и погоды. Для участков ближе к озёрам действуют ограничения водоохранной зоны, а береговая полоса — общего пользования, её нельзя огораживать.

Чек-лист

Газ: есть ли на улице и у соседей. Отопление дома и расходы зимой. Мощность и возможность её увеличения. Скважина и водопровод: обслуживание и качество воды. Канализация. Что входит во взнос. Статус земли в ЕГРН, адрес. Для дома — материал, год постройки.

Дома среди смешанного леса

Пятьдесят два участка по 10–15 соток продавали без единого проекта, поэтому посёлок застроен разными домами — дачными каркасными, брусовыми, газобетонными для круглого года. Его облик определяет смешанный лес, сохранённый на участках: сосны, ели, берёзы и осины между домами. Хороший ландшафт здесь начинается с того, что не вырубается: подлесок по границе, мох и папоротник в тени, небольшая поляна под газон на солнечной стороне.

Ягодники и грибные места

Смешанный лес у Зелёной Рощи богаче, чем сухие боры у самой воды: здесь растут не только черника и брусника, но и малина по опушкам, а осенью — подберёзовики, подосиновики, сыроежки и опята, в удачные годы белые. На открытых сырых местах у озёр встречается морошка и клюква. Три лесных озера рядом и родник делают посёлок одним из самых «водных» в этой части перешейка.

Отдых без машины

Летом можно пешком дойти и до лесных озёр, и по дорожке — до Финского залива: на озёрах тёплая вода и рыбалка, на море — песчаные пляжи и сап в штиль. Вечером — шашлыки на участке, утром — прогулка за грибами. Зимой лесные дороги подходят для лыж, а у залива в ветреные дни можно увидеть кайтеров на льду.

Где лечиться и учиться

Своих школ и поликлиники в Зелёной Роще нет, есть лишь небольшие магазины. Для учёбы и лечения ездят в Приморск и Зеленогорск, а часть бытовых дел решают в соседних посёлках Полянского поселения. Обжитой посёлок с соседями, живущими круглый год, облегчает быт, но машина всё равно нужна.

Итог

«Зелёная роща» — небольшой обжитой посёлок в смешанном лесу у трёх лесных озёр и Финского залива, с водопроводом, охраной, работающим правлением и скромным взносом. Это хороший вариант для тех, кто ищет готовый дом в сложившемся сообществе, — при условии, что заранее выяснен вопрос с газом и отоплением.

Источники

1. ЦИАН: КП «Зеленая Роща» — площадь, участки, сети, застройщик, цена.
2. ЦИАН: дома в Зелёной Роще — объявления, взнос, правление, озёра, станция.
3. Загород.ру: КП «Зеленая роща» — сети, дороги, охрана, планы, цены.
4. Новострой.ру: КП «Зеленая роща» — статус, сети, охрана.
5. Посёлки всё: «Зелёная Роща» — природа, сети по версии справочника.