КП «Финская деревня» у Кискелово: 102 участка ИЖС по 12–15 соток в 22 км от КАД

Что продавалось и по какой цене

Сейчас участки «Финской деревни» продают владельцы; отзывы 2018–2020 годов на Zoon относятся и к второй очереди — «Финской деревне Юг».

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Всеволожский район, примыкает к деревне Кискелово; в отзывах — ул. Майская, 1 (сайт посёлка, Zoon)

Дорога

22 км от КАД: Новоприозерское шоссе до Скотного, далее трасса Р-33; около 500 м от Каменной улицы, за деревней (Zakadom, BN.ru)

Рядом

СНТ «Чайка», СНТ «Авлога», ДНП «Палайоки»; река Авлога, лес; озёр рядом нет (Коттеджные посёлки, 10sotok, BN.ru)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли к газу конкретный дом или участок и сколько это стоило; какая вода — скважина или общий водопровод; относится ли участок к «Северу» или к «Югу»; кто управляет посёлком и сколько стоят взносы на охрану; есть ли адрес в границах деревни.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая ищет участок ИЖС под постоянный дом на севере Всеволожского района.

Подробно о посёлке

Третий посёлок у Кискелово

«Финская деревня» — самый крупный и самый дорогой из трёх посёлков у деревни Кискелово, которые сравнивал в своё время BN.ru. В отличие от «Нового Кискелово» и «Арли», он стоит не у Каменной улицы, а примерно в 500 метрах от неё, за самой деревней. На 18,5–19 га размечено 102 участка по 12–15 соток.

По данным Новострой.ру, все участки первой очереди, которую справочник называет «Финская деревня Север», распроданы, а застройщик перешёл ко второму проекту — «Финской деревне Юг».

ИЖС вместо дачи

Главное отличие «Финской деревни» от соседей — статус земли. По данным 10sotok, сначала землю выделяли под дачное хозяйство, но позже включили в границы деревни Кискелово и перевели в ИЖС. Zakadom пишет то же самое: земли посёлка войдут в состав населённого пункта со статусом ИЖС. Сайт посёлка подчёркивает, что участки передаются в собственность с документами, готовыми для регистрации, размежёваны и вынесены в натуру.

Для покупателя это означает прописку без оговорок, доступ к ипотеке на землю и дом, а также право на социальную догазификацию, когда газ дойдёт до улицы. По этим параметрам ИЖС в границах населённого пункта заметно удобнее садового участка в ДНП.

Сети: что входило в цену

По Zakadom, в стоимость участка входило электричество мощностью 15 кВт, а газ и водоснабжение оплачивались отдельно. Застройщик получил технические условия на газификацию посёлка. Сайт посёлка формулирует так: 15 кВА до границы участка. Новострой.ру в списке сетей указывает газ, электричество, водоснабжение и канализацию, а в инфраструктуре — круглосуточную охрану и ограждение.

Технические условия — это ещё не газопровод. Покупателю участка на вторичном рынке нужно выяснить, построена ли сеть на его улице, подключены ли соседи и во сколько обошлось подключение. Если газ уже у дома, это серьёзно повышает цену участка; если нет — у вас есть ТУ, но впереди стройка и платёж.

Цены

BN.ru на старте отмечал, что сотка здесь дороже, чем у соседей, — от 110 тыс. ₽. Zakadom называет цену от 100 тыс. ₽ за сотку и участки от 1,32 млн ₽, «Посёлки гуру» — от 1,66 млн ₽, 10sotok — 125 тыс. ₽ за сотку. Разница в цифрах объясняется разными годами и разными участками.

Для сравнения: в «Новом Кискелово» через деревню сотка на ЦИАН сейчас стоит около 85 тыс. ₽, но там дачная земля без газа. Наценка за ИЖС и технические условия на газ в «Финской деревне» выглядит обоснованной.

Холмы или поле

Справочники по-разному описывают местность. BN.ru называл рельеф холмистым и считал это «изюминкой проекта»: с участков на высоких точках хорошо видна округа и лес. 10sotok, напротив, пишет о равнинной местности в чистом поле. Возможно, правы оба: часть посёлка на возвышенности, часть — на ровном поле. Озёр поблизости нет, но рядом протекает река Авлога и есть лесные массивы.

Холмистый участок красивее, но дороже в освоении: может понадобиться выравнивание, подпорные стенки и продуманный водоотвод.

Дома

Участки продавались и без подряда, и с ним. Новострой.ру относит посёлок к комфорт-классу. На вторичном рынке здесь можно найти и пустые участки, и готовые дома разных подрядчиков, поэтому качество построек стоит оценивать отдельно для каждого дома.

Дорога и окрестности

До КАД около 22 км: по Новоприозерскому шоссе до Скотного и дальше по трассе Р-33. Рядом садоводства «Чайка» и «Авлога» и ДНП «Палайоки», а за деревней — «Новое Кискелово» и «Арли». В Лесколово есть школа, детские сады, поликлиника и магазины. От «Девяткино» до Лесколово ходит маршрутка, но для постоянной жизни машина нужна.

Неподалёку находится Лемболовское озеро, а у самой деревни — гостевые дома и конные клубы, так что летом здесь оживлённо.

Север и Юг

Отзывы на Zoon 2018–2020 годов уже говорят о «Финской деревне Юг» — например, покупатели хвалят цены на участки второй очереди. Мы не нашли о ней подробных данных: площади, числа участков и сетей. Если вам предлагают участок в «Финской деревне», первым делом уточните, к какой очереди он относится, — условия по газу и цене могут сильно отличаться.

Ипотека и господдержка

Статус ИЖС в границах населённого пункта открывает больше вариантов финансирования, чем у дачных соседей. Банки охотнее кредитуют покупку участка ИЖС, а строительство дома подрядчиком можно оформить по программам с господдержкой, включая семейную ипотеку, — при условии расчётов через эскроу-счёт. Zakadom отмечал, что ипотека в посёлке была доступна и на старте продаж. На вторичном рынке условия зависят от того, что продаётся: пустой участок, участок с недостроем или готовый дом с подключёнными сетями.

Что поместится на 12–15 сотках

Участки здесь в полтора-два раза больше, чем в «Новом Кискелово» и «Арли». На 12–15 сотках свободно помещаются дом на 150–200 м², баня, гараж или навес для машины и сад. Если газ и вода не центральные, остаётся место и для скважины, и для септика на нормативном расстоянии друг от друга. Такой размер удобен для дома, в котором живут круглый год, а не только летом.

Чек-лист

Очередь — «Север» или «Юг». Кадастровый номер, категория и вид использования. Газ: построен ли газопровод по улице, договор и стоимость подключения. Источник воды. Мощность электричества и договор. Кто управляет охраной и территорией, размер взносов. Адрес участка в деревне Кискелово.

Название и облик

Название обещает финский стиль, но обязательного подряда и регламента в описаниях нет: участки продают под самостоятельную застройку. Поэтому «финскость» здесь — скорее ориентир, которому многие владельцы следуют сами: деревянные или окрашенные в спокойные цвета фасады, простые объёмы, скатные крыши, веранды. На 12–15 сотках такой дом смотрится естественно, если не ставить его вплотную к дороге и оставить перед ним палисадник.

Ландшафт в посёлке будет зависеть от того, где участок: на холмах удобнее строить ступенчатый сад с видом, на ровном поле — планировать посадки от ветра. Финская традиция подсказывает и здесь: минимум декоративных клумб, больше хвойных, ягодных кустов и лужаек.

Леса и озёра севера Всеволожского района

Кискелово окружено полями и перелесками, за которыми начинаются хвойные и смешанные леса, тянущиеся к Лемболово и Токсово. В ельниках здесь много черники, на вырубках — малины и иван-чая, осенью — грибов: подберёзовиков, подосиновиков, волнушек. К северу лежит Лемболовское озеро, одно из самых больших в этой части района, у которого стоит мемориал «Лемболовская твердыня».

Отдых по соседству

Летом семьи ездят на Лемболовское озеро и в Токсово: купаться, рыбачить, кататься на сапах и лодках. Зимой Токсово и Кавголово — центр беговых и горных лыж под Петербургом, с трассами, трамплинами и прокатами. Ближе к дому — прогулки по сельским дорогам и перелескам, велосипед и сбор ягод. Для шашлыков и бани на своих двенадцати сотках места достаточно.

Где ближайшие школы и магазины

В Кискелово — небольшие магазины на каждый день, а школа, детский сад и магазины побольше — в Лесколово. За поликлиникой, банками, аптеками и супермаркетами ездят в Токсово или Сертолово, а на крупные покупки — в город: до КАД около 22 км. Для круглогодичной жизни статус ИЖС здесь особенно важен — он даёт право на регистрацию и, значит, на место в местной школе и поликлинике.

Итог

«Финская деревня» — просторные участки ИЖС по 12–15 соток в границах деревни Кискелово, в 22 км от КАД, с 15 кВт, техническими условиями на газ и охраной. Это самый «взрослый» из посёлков у Кискелово: прописка, ипотека и газ здесь проще, чем у дачных соседей. Покупать стоит, убедившись, что газ дошёл до нужной улицы, — иначе за дачной ценой придётся доплачивать за подключение.

Источники

1. BN.ru: «Доступный Всеволожский: деревня Кискелово» — застройщик, площадь, участки, рельеф, цена, генподрядчик.
2. Новострой.ру: КП «Финская деревня Север» — статус, сети, охрана, вторая очередь.
3. Zakadom: «Финская деревня» — ИЖС, 15 кВт, ТУ на газ, дорога, цены.
4. Сайт посёлка — расположение, документы, электричество.
5. Посёлки гуру: «Финская деревня» — площадь, цена.
6. 10sotok: «Финская деревня» — история статуса земли, рельеф, река Авлога, цена сотки.
7. Коттеджные посёлки: «Финская деревня» — соседние садоводства, прописка.
8. Zoon: отзывы — адрес, «Финская деревня Юг».
9. Мир турбаз: гостевой дом в Кискелово — окрестности деревни.