«Изумрудные Горки» у Матоксы: дома из газобетона с газом в сосновом лесу у двух озёр

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Куйвозовское поселение Всеволожского района, у деревни Матокса (ЦИАН)

Дорога

27 км до КАД по трассе «Сортавала», 35 км — по шоссе Санкт-Петербург — Матокса; станция Грузино — 47 км от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Природа

Сосновый лес, взрослые деревья на участках, два озера, река и пруд (ЦИАН)

Рядом

Магазин, аптека, детская и спортивная площадки — в пешей доступности; школа, детский сад и гипермаркеты — в 20 минутах (ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Покупка здесь — чаще всего готовый дом. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Когда построен дом и из каких материалов, кроме газобетона; подключён ли газ к дому и есть ли котёл; какая глубина и производительность скважины; какой септик или станция очистки; как зимой чистят грунтовые дороги и сколько стоят охрана и взносы; как оформлен дом — жилой или садовый.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которая хочет купить готовый дом с газом в лесу у озёр и жить в нём круглый год.

Подробно о посёлке

Готовые дома в сосновом лесу

«Изумрудные Горки» — посёлок у деревни Матокса в Куйвозовском поселении, в сосновом лесу у двух озёр и реки. В отличие от соседей у Лехтуси, где продают в основном землю, здесь строили индивидуальные коттеджи из газобетона на участках от 8 соток. Посёлок сдавали очередями в 2015–2018 годах, и сейчас на ЦИАН продаются готовые дома площадью 110–187 м² за 9,9–22 млн ₽.

Газ и охрана

По характеристикам ЦИАН, в посёлке магистральный газ, электричество, скважины и локальная канализация. Территория огорожена и охраняется круглосуточно, есть парковки, детская и спортивная площадки. Дороги внутри грунтовые — это главный бытовой минус, особенно весной и в распутицу.

Для готового дома газ — сильный аргумент: отопление дешевле, чем электричеством, а котёл, скорее всего, уже стоит. Его возраст и состояние стоит проверить вместе с документами на подключение.

Взрослый лес на участках

Одна из особенностей посёлка, которую подчёркивает ЦИАН, — взрослый лес прямо на участках. На участках растут взрослые деревья, и для владельца дома это тень, уединение и лесной воздух, но и забота: старые деревья у дома стоит регулярно осматривать, а с крыши и желобов по осени убирать опавшие иглы.

Магазин и аптека пешком

В пешей доступности от домов, по описанию ЦИАН, — магазин, аптека, спортивная и детская площадки. Школа, детский сад, крупные гипермаркеты и торговые центры — в двадцати минутах на машине. Для посёлка в 27 км от КАД это удобная схема: за мелкими покупками не нужно садиться в машину, а за большими ездят раз в неделю.

Дорога

До КАД — 27 км по трассе «Сортавала» или около 35 км по шоссе Санкт-Петербург — Матокса. Ближайшая железнодорожная станция — Грузино на Приозерском направлении. Рядом с Матоксой — посёлки «Левада 2», «Финские холмы», «Лехтуси», «Питкеярви» и «Лехтуси парк», так что округа обжита и машины по утрам идут в город плотным потоком.

Озёра, река и пруд

Рядом с посёлком два озера, река и пруд. В тёплые месяцы на воде плавают и удят рыбу, по реке можно сплавиться на лодке, а лес вокруг богат грибами и ягодами. Зимой до горнолыжных склонов Токсово и «Охта Парка» — недалеко.

Покупка готового дома

Дома в посёлке построены несколько лет назад, и при покупке стоит проверить их как вторичное жильё. Газобетонные стены важно защитить фасадом от влаги, поэтому стоит посмотреть отделку и углы дома, отмостку и кровлю. Хорошо, если продавец покажет проект, документы на газ и счета за отопление за прошлую зиму — по ним видно, сколько стоит жизнь в доме.

Газобетон в лесу

Дома в посёлке построены из газобетона — материала, который хорошо держит тепло и позволяет строить быстро. Но газобетон боится влаги, особенно в лесу, где мало солнца и много тени. Поэтому у готового дома стоит внимательно посмотреть фасад: штукатурку, облицовку или навесные панели, углы, примыкания окон и цоколь. Трещины и следы сырости — повод вызвать специалиста до сделки.

Жизнь круглый год

Газ, охрана, магазин и аптека рядом делают посёлок пригодным для постоянной жизни. Главное, что стоит проверить для зимы, — как работают скважина и септик в мороз, сколько стоит отопление газом в месяц и как быстро после снегопада проходит трактор по грунтовым улицам. Счета прошлой зимы и разговор с соседями ответят на эти вопросы лучше любого описания.

Соседние посёлки

Матокса и Лехтуси за последние годы обросли посёлками разного формата: от гектарных участков «Питкеярви» до лесных наделов «Левады» и участков с газом «Финских холмов». «Изумрудные Горки» среди них — выбор покупателя, которому нужен уже построенный дом с газом среди сосен.

Сколько стоит метр

Дом на 110 м² за 9,9 млн ₽ — с учётом земли метр обходится примерно в 90 тысяч, а у дома на 186,6 м² за 22 млн ₽ — около 118 тысяч. Для готового газифицированного дома в 27 км от КАД это средний уровень рынка: дешевле, чем в посёлках у самой кольцевой, но дороже, чем стройка своими силами на участке у соседей. Разница — в экономии времени: в готовый дом можно въехать сразу.

Кому подходит

«Изумрудные Горки» — для семьи, которая хочет купить готовый дом с газом в сосновом лесу у озёр в 27 км от КАД и жить в нём круглый год. Минусы — грунтовые дороги и мало открытых данных о посёлке, поэтому до сделки стоит узнать о взносах, охране и состоянии дорог зимой.

Источники

1. ЦИАН: КП «Изумрудные Горки» — формат, сети, охрана, цены, расстояния, инфраструктура, годы сдачи.