«Левада» у Лехтуси: недорогие участки 6–16 соток в лесу между озёрами в 30 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Лесколовское сельское поселение Всеволожского района, у деревни Лехтуси (ЦИАН, объявления ЦИАН)

Дорога

30 км до КАД; по трассе «Сортавала» или Ленинградскому шоссе; до Лехтуси ходят автобусы от нескольких станций метро (ЦИАН)

Рядом

Лехтуси — 5 минут пешком, Кискелово — 6 минут, Матокса — 8 минут, Лесколово — 11 минут на машине (объявления ЦИАН); в Лесколово — магазины, сервисы, медицинская помощь (ЦИАН)

Природа

Лес вокруг посёлка, озёра Нурзынъярви и Валкиярви рядом (ЦИАН, объявления ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок молодой и недорогой, сетей в нём минимум. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой вид разрешённого использования у выбранного участка — в объявлениях встречаются и ИЖС, и садоводство; какая мощность электричества по договору; сколько стоят взносы в ТСН и что они покрывают; как зимой чистят дороги; к какому посёлку относится участок — «Левада» или «Левада 2», — у них разные очереди и, по Яндексу, даже разные поселения.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок под дачу или небольшой дом в лесу у озёр в часе езды от города.

Подробно о посёлке

Лесной посёлок у Лехтуси

«Левада» — недорогой посёлок у деревни Лехтуси в Лесколовском поселении, в тридцати километрах от КАД по Приозерскому направлению. Участки здесь небольшие, от 6 до 16 соток, продаются без подряда, а сам посёлок окружён лесом, в котором прячутся несколько озёр — Нурзынъярви, Валкиярви и другие. Это типичный дачный формат ближнего перешейка: свет, дорога и лес вокруг, остальное владелец делает сам.

Сдан посёлок в 2023 году, и у застройщика на ЦИАН сейчас семь свободных участков по 1,87–3,33 млн ₽. По соседству строилась вторая очередь — «Левада 2», которая тоже сдана.

Что входит в цену

В карточке ЦИАН перечислены электричество, дороги из асфальтовой крошки и въездная группа, а вода и канализация отмечены как скважина и локальная система — то есть свои на каждом участке. Газа в описаниях нет. Для дачи этого хватает: скважина делается один раз на годы вперёд, септик подбирают под площадь дома, а отопление решают печью, электрическим котлом или тепловым насосом.

Посёлком управляет товарищество собственников — ТСН. Это значит, что дороги, освещение и въезд содержат сами жители, а размер взносов и порядок решений определяет общее собрание. До покупки стоит узнать, сколько сейчас платят и на что идут деньги.

Цены и соседи

Участки у застройщика стоят от 1,87 млн ₽ — около 300 тысяч за сотку на маленьких наделах и меньше на больших. На вторичном рынке соседние участки по 6,8 и 6,9 сотки предлагают по 2,5 млн ₽ каждый. На старте продаж, по Новострой.su, участки начинались от 1,94 млн ₽.

Вокруг Лехтуси несколько похожих проектов: на ЦИАН рядом значатся «Лехтуси парк» с охраной у озера Полбаярви, «Питкеярви» с гектарными участками, «Финские холмы», «Аньялово» и «Изумрудные Горки». Сравнивать их стоит по сетям и размеру участков: цены близки, а формат разный.

«Левада 2»

Вторая очередь, «Левада 2», по Новострой.su сдана и продавалась с рассрочкой от 1,23 млн ₽; Яндекс указывает участки от 6 соток и от 2 млн ₽. В карточке Яндекса её адрес — деревня Матокса в Куйвозовском поселении, а у Новострой.su — то же Лесколовское поселение. Покупателю это важно: от поселения зависит, в какую администрацию обращаться и какие правила застройки действуют, поэтому адрес и кадастровый номер участка лучше сверить по выписке.

ИЖС или садоводство

В объявлениях по «Леваде» встречаются участки и с видом использования ИЖС, и под садоводство — это видно даже по тому, в каких разделах ЦИАН они размещены. От статуса зависят требования к дому, налоги и возможность прописки, поэтому вид разрешённого использования конкретного участка стоит проверить до задатка, а не по общему описанию посёлка.

Дорога и автобусы

До посёлка два маршрута — по трассе «Сортавала» или по Ленинградскому шоссе. Без машины тоже можно: до Лехтуси, по описанию ЦИАН, регулярно ходят автобусы от нескольких станций метро, а ближайшая железнодорожная станция — Пери, около десяти минут на машине. От посёлка до самой деревни — пять минут пешком.

Озёра и лес

Главная ценность места — природа. Лес начинается сразу за участками, и в нём приятно гулять в любое время года, а озёра поблизости подходят для купания и рыбалки. Местность здесь холмистая: на севере Всеволожского района начинаются возвышенности, которые тянутся к Токсово и Кавголово с их горнолыжными склонами.

Почвы в округе в основном песчаные и супесчаные, сухие после дождя. Для сада понадобится плодородный грунт, зато газон и черника на опушке растут без особых хлопот.

Магазины и школа

Повседневная инфраструктура — в Лесколово, около десяти минут на машине: магазины, сервисы, медицинская помощь. Ближе всего Лехтуси, где, по описанию соседнего «Лехтуси парка», есть школа и детский сад. За большими покупками ездят в «Мегу Парнас» и на север Петербурга.

Дом на шести сотках

Большинство участков в посёлке — небольшие, и проект дома стоит подбирать под них. На шести–восьми сотках удобно разместить двухэтажный дом скромной площади, рядом — баню или хозблок, а остальное отдать под сад и площадку для машины. Скважину и септик по правилам разносят на расстояние, поэтому их места лучше нанести на план участка ещё до фундамента.

Если хочется больше простора, в посёлке есть наделы до 16 соток, а соседние участки иногда продают парой — как те два по 6,8 и 6,9 сотки, что выставлены сейчас.

Год у Лехтуси

Летом посёлок живёт лесом и озёрами: купание, рыбалка, велосипед по лесным дорогам. Осень — время грибов, зима — лыж и тишины, когда в посёлке остаются немногие. Весной на песчаных почвах быстро сходит снег, и дачный сезон начинается раньше, чем на глинистых участках юга области.

Для кого «Левада»

Посёлок подойдёт покупателю, которому нужен недорогой надел в лесу у озёр в часе езды от города и готов сам обустроить воду, канализацию и тепло. Перед покупкой стоит проверить статус земли конкретного участка, размер взносов в ТСН и то, к какой очереди — «Леваде» или «Леваде 2» — он относится.

Источники

1. ЦИАН: КП «Левада» — участки, цены, сети, год сдачи, дороги, ТСН, инфраструктура.
2. ЦИАН: участки в Лесколовском поселении — объявления, расстояния до соседних посёлков, озёра.
3. Новострой.su: КП «Левада» — срок сдачи, цена на старте.
4. Новострой.su: КП «Левада 2» — статус и цена второй очереди.
5. Загород.ру: КП «Левада» — формат продажи, ТСН.
6. Яндекс Недвижимость: посёлки в ДНП — «Левада 2»: адрес, цена, статус.