КП «Лехтуси»: 80 участков по 7–10 соток рядом с военным городком и школой

Что продаётся

Где находится

Адрес

Лесколовское поселение Всеволожского района, у деревни Лехтуси, недалеко от Лесколово; координаты 60,286° с. ш., 30,551° в. д. (Новострой.su, ЦИАН)

Дорога

По шоссе Санкт-Петербург — Матокса, 24 км до КАД; станция Пери — 39 км от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Рядом

Военный городок у Лехтуси: школа, спортивная площадка, клуб, детский сад, кафетерий, продуктовый магазин (ЦИАН); в 3–5 км — Новое Токсово, Лесколово, Кискелово (Новострой.su)

Сети

Что выяснить до сделки

О сетях в открытых описаниях ничего не сказано. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключено ли электричество и какой мощности; есть ли рядом газ и можно ли подключиться; откуда вода; кто содержит дороги и как работает ДНП; можно ли зарегистрироваться в доме на дачном участке.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен небольшой участок под дом рядом со школой и садом в получасе от КАД.

Подробно о посёлке

Посёлок у военного городка

КП «Лехтуси» — небольшой посёлок у одноимённой деревни в Лесколовском поселении: 80 участков по 7–10 соток на 11 гектарах под дачное строительство. Посёлок сдан в 2017 году, все участки распроданы. Его отличает соседство: рядом с деревней находится военный городок, и, по описанию ЦИАН, его инфраструктура доступна жителям посёлка — школа, детский сад, спортивная площадка, клуб, кафетерий и продуктовый магазин.

Школа рядом

Для дачного посёлка в получасе от КАД это важное преимущество. Чаще ребёнка возят за десяток километров, в здешнем же случае школа — в соседнем городке. Для семьи, которая думает о постоянной жизни за городом, это может стать решающим аргументом — но только если дом оформлен как жилой и решены вопросы воды и отопления.

Что известно о сетях

В найденных описаниях посёлка сети не перечислены, а Новострой.su сообщает лишь, что земля принадлежала застройщику, а в посёлке образовано ДНП. По соседству, в «Финских холмах», подведены газ и водопровод, в «Леваде» и «Лехтуси парке» — электричество, а вода из скважин. Что из этого есть в «Лехтуси», нужно выяснять у владельца конкретного участка.

Три посёлка в пяти километрах

По Новострой.su, в радиусе трёх–пяти километров от посёлка — Новое Токсово, Лесколово и Кискелово с магазинами, аптеками и сервисами. Это густо населённая часть Всеволожского района, где за последние годы появилось много дачных и коттеджных посёлков, поэтому за покупками и услугами не приходится ехать далеко.

Дорога в город

До кольцевой около 24 км по трассе на Матоксу. Ближайшая станция электричек — Пери на Приозерском направлении, в 39 км от Финляндского вокзала. По Токсовскому шоссе ходят автобусы к станциям метро на севере города. В шапке карточки Новострой.su указано 39 км до КАД — это, скорее всего, расстояние по железной дороге, а не по шоссе.

Участок на 7–10 соток

Наделы в посёлке компактные, поэтому планировку дома лучше выбирать с оглядкой на их размер. На восьми–десяти сотках встают семейный дом, баня или гостевой домик, место для машины и пара грядок. Сосны по краям участка лучше оставить: они заслонят от соседей и сохранят лесной вид.

Природа вокруг

Вокруг Лехтуси — смешанный лес, холмы и несколько озёр: Полбаярви, Нурзынъярви, Валкиярви. Летом здесь купаются и рыбачат, осенью собирают грибы, зимой ездят кататься в Токсово и «Охта Парк». Почвы в основном песчаные и сухие, поэтому весной участки быстро просыхают.

Военный городок рядом

Соседство с военным городком меняет повседневную жизнь. Рядом есть не только школа и сад, но и клуб, спортивная площадка, кафе и продуктовый магазин — по сути, небольшой посёлок со своей социальной жизнью. Для дачника это возможность не возить продукты из города, для семьи — кружки и площадки для детей поблизости.

Земля под дачу

Земля в посёлке оформлена под дачное строительство, и в посёлке образовано ДНП. На таком участке можно построить дом и оформить его как жилой, если он подходит для круглогодичного проживания. Для этого важно, чтобы к дому были подведены электричество и вода, а участок имел подъезд по дороге общего пользования. Всё это стоит проверить по выписке и на месте.

Год в посёлке

Летом жизнь здесь проходит у лесных озёр и на велосипедных дорогах, осенью — в грибных походах. Зимой многие дачи пустеют, но жители, которые остаются, могут пользоваться инфраструктурой соседнего городка. Для такого посёлка важно, кто чистит дороги, — это лучше выяснить у соседей.

Цена на вторичном рынке

Продажи застройщика давно завершены, и свободной земли у него нет. Участки в «Лехтуси» теперь продают владельцы, и цены ориентируются на соседей: в «Леваде» и «Лехтуси парке» участки сопоставимого размера стоят от 1,85–1,9 млн ₽, в «Финских холмах» с газом и водопроводом — дороже. Разница в цене между посёлками часто объясняется не местом, а набором подведённых сетей.

Для кого «Лехтуси»

Это вариант для семьи, которой нужен небольшой участок рядом со школой и детским садом в получасе от кольцевой. Открытых сведений немного, и перед сделкой важно узнать, какие сети подведены к участку, как оформлена земля и кто отвечает за дороги и общую территорию.

Источники

1. ЦИАН: КП «Лехтуси» — участки, расстояния, инфраструктура военного городка.
2. Новострой.su: КП «Лехтуси» — год сдачи, площадь, статус земли, координаты, соседние посёлки.