«Лехтуси парк» у озера Полбаярви: участки 6–15 соток с охраной в 24 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Лесколовское поселение Всеволожского района, у деревни Лехтуси, рядом с озером Полбаярви (ЦИАН)

Дорога

24 км до КАД, около 55 минут от Петербурга (ЦИАН)

Рядом

Детский сад и школа — в 1,5 км, в Лехтуси; магазины, супермаркеты и аптеки — в Новом Токсово, Лесколово и Кискелово, в 3–5 км (ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

О посёлке известно немного. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько всего участков и какая площадь посёлка; какой вид разрешённого использования у выбранного участка; какая мощность электричества; есть ли у посёлка выход к озеру Полбаярви; кто управляет посёлком и сколько стоит охрана; что продаётся за 11,9 млн ₽ — участок с домом или несколько участков.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен недорогой участок под дом у озера с садом и школой поблизости.

Подробно о посёлке

Посёлок у озера Полбаярви

«Лехтуси парк» — небольшой посёлок у деревни Лехтуси, рядом с озером Полбаярви, в 24 километрах от КАД. Участки здесь по 6–15 соток, территория охраняется круглосуточно, дороги покрыты асфальтовой крошкой. Сдан посёлок в 2021 году, и на ЦИАН сейчас продаются пять объектов — участки за 1,85–4,2 млн ₽.

О посёлке известно немного: его описывает карточка на ЦИАН. Но в ней есть главное для семьи — школа и детский сад в полутора километрах, а магазины и аптеки — в 3–5 километрах.

Школа рядом — редкое преимущество

Для дачного посёлка на перешейке школа в полутора километрах — редкость. Обычно до неё приходится ездить в районный центр, а здесь, по описанию ЦИАН, и школа, и детский сад есть в самой деревне Лехтуси. Это делает «Лехтуси парк» вариантом не только для дачи, но и для постоянной жизни семьи с детьми — при условии, что вопросы с водой и отоплением решены.

Свет, скважина и септик

Из сетей в карточке указано электричество, вода — из скважины, канализация — локальная. Газа нет. Для постоянного дома понадобятся скважина с круглогодичной водой, септик или станция очистки под нужное число жильцов и отопление — электрическое, тепловое или с газгольдером. Эти расходы стоит сложить с ценой участка заранее.

Цены

Участки на ЦИАН стоят от 1,85 до 4,2 млн ₽ — в зависимости от площади и расположения. Верхняя граница всей карточки — 11,9 млн ₽, и это, скорее всего, участок с домом. На фоне соседней «Левады» цены сопоставимы, а преимущество «Лехтуси парка» — охрана и озеро рядом.

Магазины в трёх посёлках

В 3–5 километрах от посёлка, по описанию ЦИАН, — Новое Токсово, Лесколово и Кискелово с современными магазинами, супермаркетами и аптеками. Это редкое для загорода разнообразие: можно выбирать, куда ехать за покупками, не выезжая на трассу. За крупными покупками и городскими сервисами ездят в Парнас и на север Петербурга, до которого около часа.

Озеро и лес

Озеро Полбаярви — одно из лесных озёр в окрестностях Лехтуси, а вокруг их ещё несколько. В тёплое время на воде плавают и ловят рыбу, в сентябре лес зовёт за черникой и грибами, а зимой лесные дороги превращаются в лыжню. До горнолыжных склонов Токсово и Кавголово — короткая поездка на машине.

Охрана и соседи

Круглосуточная охрана для небольшого посёлка — заметный плюс: участки часто пустуют неделями, а стройматериалы и техника требуют присмотра. Вокруг Лехтуси, по ЦИАН, стоят и другие посёлки — «Левада», «Питкеярви», «Финские холмы», «Изумрудные Горки», — и в этой компании «Лехтуси парк» выделяется именно охраной и близостью к школе.

Жить здесь круглый год

Посёлок подходит для постоянной жизни лучше многих соседей: школа и сад рядом, магазины в нескольких километрах, автобусы до города ходят через Лехтуси. Главное, что нужно для зимы, — тёплый дом, скважина с круглогодичной водой, септик на постоянное проживание и отопление, которое не зависит от газа. Стоит заранее узнать, как в посёлке чистят дороги и кто за это платит.

Если участок у озера

Участки ближе к Полбаярви обычно ценятся выше, но у воды свои правила. Полоса берега у воды остаётся общей, и забор до уреза ставить нельзя; дальше от озера начинается охранная зона, где строже требования к септикам, парковке и земляным работам. Баню у воды проектируют уже с учётом этих линий на плане.

Дом на 10–15 сотках

Участок в 10–15 соток — удобный размер для семейного дома: на нём свободно встают семейный дом, баня, навес для машины, детская площадка и небольшой сад. Если на участке растут деревья, дом лучше ставить на свободной площадке, а лес по краям сохранить — он закроет от соседей и даст тень летом.

Дорога и время в пути

До КАД — около 24 километров, а дорога от Петербурга, по описанию ЦИАН, занимает около 55 минут. Ехать удобно по Новоприозерскому шоссе или трассе «Сортавала», а без машины — автобусом до Лехтуси или электричкой до станции Пери. В пятничные вечера на выездах из города дорога заметно дольше.

Соседние деревни

Лехтуси, Кискелово, Лесколово и Новое Токсово стоят близко друг к другу, и вокруг них за последние годы выросло много дачных и коттеджных посёлков. Для покупателя это значит живую округу: здесь есть магазины, сервисы и соседи, которые живут круглый год, а не пустые поля вокруг.

Кому подходит

«Лехтуси парк» — вариант для семьи, которой нужен недорогой участок под дом у озера с охраной, школой и детским садом поблизости. Данных о посёлке мало, поэтому до покупки стоит узнать число участков, статус земли, мощность электричества и стоимость охраны.

Источники

1. ЦИАН: КП «Лехтуси парк» — участки, цены, сети, охрана, расстояния, инфраструктура.