«Питкеярви» у Лехтуси: участки по гектару с лишним на сухой поляне у леса за 1,7–2,6 млн ₽

Что продаётся и по какой цене

Сотка здесь стоит около 15–17 тысяч рублей — в десятки раз дешевле, чем в посёлках с сетями в той же округе. Такая цена почти всегда означает, что сети и, возможно, перевод земли под жилой дом — забота покупателя.

Где находится

Адрес

Лесколовское поселение Всеволожского района, у деревни Лехтуси (ЦИАН)

Дорога

28 км до КАД; около 30 км от станций метро «Парнас» и «Девяткино» по трассе Санкт-Петербург — Матокса и Новоприозерскому шоссе (ЦИАН)

Природа

Почти все участки граничат с лесом; в радиусе 3 км — не меньше пяти озёр и несколько рек; посёлок стоит на сухой высокой поляне (ЦИАН)

Сети

Что выяснить до сделки

Гектар за два миллиона — повод проверить документы особенно внимательно. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какая категория земли и вид разрешённого использования — можно ли строить жилой дом и регистрироваться в нём; подведено ли электричество к участку или его придётся подключать по отдельному договору и за чей счёт; есть ли подъезд по дороге общего пользования круглый год; можно ли разделить участок; кто содержит дороги.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет большой участок под усадьбу или хозяйство и готов сам решить сети и документы.

Подробно о посёлке

Гектар за два миллиона

«Питкеярви» — посёлок, который сразу выделяется среди соседей. У деревни Лехтуси, в 28 километрах от КАД, здесь продают участки по 100–175 соток — от гектара до гектара с тремя четвертями — за 1,66–2,61 млн ₽. Это около 15–17 тысяч рублей за сотку, в десятки раз дешевле, чем в посёлках с сетями в той же округе.

Участки продаются без подряда, и, по описанию ЦИАН, почти каждый граничит с лесом. Сам посёлок стоит на сухой высокой поляне, а в радиусе трёх километров — не меньше пяти озёр и несколько рек.

Почему так дёшево

Карточка ЦИАН не называет ни сетей, ни категории земли — среди удобств в ней отмечены только озеро и лес. Такая цена за гектар почти всегда означает, что покупатель получает землю «как есть»: электричество нужно подключать по отдельному договору, дороги — содержать самим, а вид разрешённого использования может не предусматривать жилой дом. Всё это не обязательно минус, но это нужно знать до покупки.

Первое, что стоит сделать, — запросить выписку ЕГРН по кадастровому номеру и посмотреть участок на кадастровой карте: категория земли, вид использования, границы и подъезд решают, что здесь можно построить.

Что можно сделать на гектаре

Большой участок даёт свободу: дом с баней и гостевым домиком, сад и огород, теплица, место для лошади или пасеки, а большая часть земли может остаться лугом и лесом. Сухая высокая поляна — хорошее место для дома: вода не застаивается, а грунт обычно надёжный. Если правила землепользования позволяют, гектар можно разделить на несколько участков.

Дорога

До метро «Парнас» и «Девяткино», по описанию ЦИАН, около 30 километров — по трассе Санкт-Петербург — Матокса и Новоприозерскому шоссе. Последний отрезок к большим участкам обычно проходит по грунтовым дорогам, и их состояние весной и зимой стоит проверить заранее. Без машины здесь не обойтись.

Озёра и реки вокруг

Местность у Лехтуси богата водой: в трёх километрах от посёлка — пять озёр и несколько рек. Летом есть из чего выбирать для купания и рыбалки, а лес по границам участков даёт грибы, ягоды и тень. Зимой лесные дороги становятся лыжнёй, а до склонов Токсово и Кавголово — короткая поездка.

Соседи и инфраструктура

Рядом — посёлки с небольшими участками и сетями: «Левада», «Лехтуси парк», «Финские холмы», «Изумрудные Горки». В деревне Лехтуси, по описанию соседнего посёлка, есть школа и детский сад, а магазины и аптеки — в Новом Токсово, Лесколово и Кискелово. Для владельца гектара это значит, что инфраструктура рядом, даже если на самом участке пока пусто.

Электричество на гектар

Если к участку ещё не подведено электричество, его подключают по отдельному договору с сетевой компанией. Для частного дома стандартная мощность — до 15 кВт, а стоимость и сроки зависят от того, далеко ли ближайшая линия. На большом участке важно заранее решить, где будет дом: от точки подключения до него может понадобиться длинный кабель, и это тоже деньги.

Земля под хозяйство

Гектар с лишним — это уже не дачный участок, а земля, на которой можно вести хозяйство: сад, большой огород, теплицы, пасеку, выгул для животных. Что именно разрешено, определяет вид разрешённого использования. Если земля сельскохозяйственная, жилой дом на ней может быть не предусмотрен, и это стоит выяснить в первую очередь.

Лес по границе

Почти каждый участок примыкает к лесу, и это главное украшение посёлка. Лес за забором закрывает от ветра, даёт тишину и уединение, но и требует внимания: деревья у границы стоит осмотреть, а на опушке строить дом лучше не вплотную к лесу, чтобы не страдать от тени и падающих ветвей.

Сухая поляна для дома

Посёлок стоит на сухой высокой поляне, и для строительства это удача: вода не застаивается, а фундамент на таком месте обычно обходится проще, чем в низине у озера. На большом участке можно выбрать для дома самую высокую точку с видом на лес, а сад разбить ниже по склону.

Покупка без подряда

Участки продаются без обязательного подряда, поэтому дом, хозпостройки и благоустройство владелец планирует сам — от проекта до выбора строителей. На большом участке это особенно ценно: можно строиться очередями, начав с бани или небольшого гостевого дома и отложив основной дом на следующие сезоны.

Для кого «Питкеярви»

Это вариант для тех, кто ищет много земли за небольшие деньги — под усадьбу, хозяйство или большой семейный дом — и готов сам решить сети, дорогу и документы. Ключевой вопрос — категория земли и возможность построить жилой дом: от ответа на него зависит, будет ли гектар у леса дачей мечты или просто хорошим участком под пикники.

Источники

1. ЦИАН: КП «Питкеярви» — участки, цены, расстояния, природа, год сдачи.